B. 系數(shù)估計：將收集到的不同用途的地價資料，按用途將通過檢驗的地價資料代入模型中，估計參數(shù)值Ａ和r。估算出Ａ和r后，要進(jìn)行系數(shù)可靠性檢驗，檢驗要求按4.4.4.3條中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
C. 基準(zhǔn)地價評估：將估計值Ａ、r和有關(guān)參數(shù)代入，得到各級土地的基準(zhǔn)地價或各單元分值的估計地價。地此基礎(chǔ)上，根據(jù)地價的離散程度，確定區(qū)域基準(zhǔn)地價。
4.5.4.3  用地細(xì)類基準(zhǔn)地價的估算
    根據(jù)市場交易地價資料，按商業(yè)、住宅、工業(yè)用地中的用地細(xì)類再作分析，如商業(yè)用地中又可分金融細(xì)類、賓館辦公細(xì)類、商場細(xì)類和零售商店等細(xì)類，住宅中又可分一級住宅、二級住宅和三級住宅等細(xì)類，根據(jù)地價在細(xì)類中的變化，估算各用地類中細(xì)類的基準(zhǔn)地價。
4.6  利用土地交易資料評估路線價
4.6.1  路線價的評估范圍
    路線價主要用于繁華商業(yè)區(qū)段的價格評估。
4.6.2  商業(yè)用地路線價區(qū)段的劃分
4.6.2.1  地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)：
    1. 商業(yè)用地區(qū)位條件、交通條件、人流量多少、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段； 
    2. 商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段
4.6.2.2  區(qū)段劃分方法：
    1. 以道路、溝渠或其他明顯地物為界限；
    2. 在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段，以里地線為界線。里地線采用臨街宗地眾數(shù)進(jìn)深代替。
4.6.3 樣點地價的整理
    與4.5.2條中有關(guān)規(guī)定相同。
4.6.4 樣點地價的數(shù)據(jù)檢驗
    與4.5.3條中有關(guān)規(guī)定相同。
4.6.5  評估區(qū)段地價
4.6.5.1  有樣點區(qū)段路線價的評估
    以市場交易地價資料為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的平均價為區(qū)段地價。方法有三種：
    1. 取中位數(shù)。
    2. 取眾數(shù)。
    3. 取算術(shù)平均數(shù)。
4.6.5.2  無樣點地價或樣點地價較少的區(qū)段路線價評估
    沒有交易資料的區(qū)段路線價評估，采用比較法、系數(shù)修正法進(jìn)行。見4.5.4.1中第二款。
4.6.6  劃分地價等級
    把區(qū)段地價按地價高低排列，并描繪在數(shù)軸散點圖或頻率直方圖上，密集區(qū)域即為一個地價等級。
4.7  城市基準(zhǔn)地價的確定
4.7.1  基準(zhǔn)地價確定的原則
    1. 以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較、修正的結(jié)果為輔。  
    2. 地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)的以市場交易資料測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗證。
    3. 地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)的以級差收益測算結(jié)果為準(zhǔn)，市場交易資料測算結(jié)果驗證。
    4. 體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。
4.7.2  基準(zhǔn)地價的確定
    以一種方法測算城市基準(zhǔn)地價的，用該種方法確定的級別商業(yè)、住宅、工業(yè)用途的基準(zhǔn)地價為城市基準(zhǔn)地價。
    以兩種以上方法測算城市分用途基準(zhǔn)地價的，應(yīng)以級別或區(qū)域為單位，用不同方法的測算結(jié)果，根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰻顩r和地價水平，確定級別或區(qū)域中各用途的基準(zhǔn)地價。
    以兩種以上方法測算城市基準(zhǔn)地價的，根據(jù)不同方法的評估結(jié)果、土地市場狀況等，以其中最符合市場行情的一種方法的結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)，用其它方法的結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)修正，確定各用途的基準(zhǔn)地價。
   根據(jù)城市土地利用特點，在一些大城市，如果其土地分異較明顯，則可按商業(yè)、住宅、工業(yè)用途中的用地細(xì)類再作分析，估算各用地類的基準(zhǔn)地價。
4.8  基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制   
4.8.1  基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表是采用替代原理，建立基準(zhǔn)地價、宗地地價及其影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，編制出基準(zhǔn)地價在不同因素條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系。以便能在宗地條件調(diào)查的基礎(chǔ)上，按對應(yīng)的修正系數(shù)，快速、高效、及時地評估出宗地地價。它分為級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表和路線價修正系數(shù)表兩種。
4.8.2  級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制
 級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制，有用土地利用效益（地租）資料和市場交易地價資料兩種方法。
    如果基準(zhǔn)地價成果在商業(yè)、住宅和工業(yè)三大土地利用類型下有細(xì)化地類的基準(zhǔn)價格，則盡可能編制細(xì)化地類的基準(zhǔn)地價系數(shù)修正表。如果其基準(zhǔn)地價成果只有商業(yè)、住宅和工業(yè)三大地類，則基準(zhǔn)地價修正體系一定要反映土地利用的復(fù)雜性。關(guān)鍵是準(zhǔn)確地把握各用地類型的地價影響因素和影響權(quán)重。
4.8.2.1  用土地利用效益（地租）資料編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
    1.確定級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價
按4.7條的評估結(jié)果，確定級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價。
    2. 宗地地價影響因素的選擇

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