国产一级性爱免费片|青青热久久综合网伊人|妺妺窝人体色WWW婷婷|国产在线精品观看免费观看|日韩亚洲国产高清免费视频|亚洲性图中文字幕在线播放|国产免费爽爽视频免费可以看|国内精品自产拍在线观看91啪

城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程

2008-10-11 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽:

      

1  總則
1.1  規(guī)程制定的目的
為了規(guī)范土地估價(jià)行為,統(tǒng)一估價(jià)程序和方法,做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理,根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)程。

1.2  規(guī)程適用范圍
 本規(guī)程適用于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)用地的“基準(zhǔn)地價(jià)”和“宗地地價(jià)”評估。獨(dú)立工礦區(qū)、城市規(guī)劃區(qū)外的成片開發(fā)區(qū)和國家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的土地估價(jià)也適用本規(guī)程。
 本規(guī)程所稱城市,是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。

1.3  從事土地估價(jià)的基本規(guī)定
城市基準(zhǔn)地價(jià)評估由事業(yè)型評估單位和具有評估資格的市場中介評估機(jī)構(gòu)評估,土地估價(jià)師不得少于7名。宗地地價(jià)評估由具有評估資格的市場中介機(jī)構(gòu)評估,土地估價(jià)師不得少于2名。
1.4  職業(yè)道德 
土地估價(jià)應(yīng)講職業(yè)道德。估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展評估工作,不得作任何虛假的估價(jià),應(yīng)為客戶保守秘密,按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

1.5  土地估價(jià)報(bào)告的有效期
 土地估價(jià)報(bào)告的有效期為一年。

1.6  土地估價(jià)的法律依據(jù) 
    土地估價(jià)除應(yīng)符合本規(guī)程外,還應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

1.7  規(guī)程解釋權(quán)
    本規(guī)程由國土資源部負(fù)責(zé)解釋。

2  城市土地估價(jià)基本原則和程序
2.1  城市土地估價(jià)的基本原則
2.1.1  土地估價(jià)應(yīng)遵循下列原則:
         1.合法原則;
         2.最高最佳使用原則;
         3.替代原則;
         4.預(yù)期收益原則;
         5.供需原則;
         6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;
         7.多方法相比較原則。
2.1.2  遵循合法原則,是指估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地評估中,應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定,所評估的對象應(yīng)以合法使用和合法處分為前提。
2.1.3  遵循最高最佳使用原則,是指土地評估應(yīng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提估價(jià)。
    基準(zhǔn)地價(jià)評估以估價(jià)對象的現(xiàn)狀使用為最高最佳使用。
    企業(yè)改制、資產(chǎn)清算、地稅征收、公益用地中地價(jià)評估以估價(jià)對象的現(xiàn)狀使用為最高最佳使用。
    估價(jià)人員應(yīng)對土地的現(xiàn)狀用途和未來用途是否是最高最佳使用作出判斷,并在估價(jià)報(bào)告中說明。
2.1.4  遵循替代原則,是指土地評估應(yīng)以同類地區(qū)類似土地在同等利用條件下的價(jià)格為基準(zhǔn)。估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地正常價(jià)格。
2.1.5  遵循預(yù)期收益原則,是指土地評估應(yīng)以估價(jià)對象在正常利用下的未來客觀有效的預(yù)期收益為基準(zhǔn)。
2.1.6  遵循供需原則,是指土地評估要充分考慮土地供需的特殊性和土地市場的地域性。
2.1.7  遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,是指估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
2.1.8  遵循多方法相比較原則,是指土地評估應(yīng)以多種方法評估同一估價(jià)對象,相互比較,取得客觀估價(jià)結(jié)果。

2.2  城市土地估價(jià)的程序
2.2.1  城市土地估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行:
        1. 確定估價(jià)基本事項(xiàng);
        2. 編制估價(jià)工作計(jì)劃;
        3. 實(shí)地確認(rèn)估價(jià)對象;
        4. 搜集估價(jià)所需資料;
        5. 選定估價(jià)方法計(jì)算;
        6. 確定估價(jià)結(jié)果;
        7. 提交估價(jià)報(bào)告。
 1/16    1 2 3 4 5 6 下一頁 尾頁

本文關(guān)鍵字: 查看更多

關(guān)注綠維文旅
微信號:lwcj2005
公眾號:綠維文旅
創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營
泛旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商

好創(chuàng)意、可落地一流規(guī)劃在綠維

新鮮資訊、原創(chuàng)觀點(diǎn)、專題研究、實(shí)戰(zhàn)案例,每天精選分享

四甲廣告
數(shù)字文化館
鄉(xiāng)村振興
主營業(yè)務(wù)

旅游運(yùn)營回答

如何做好旅游策劃
第一, 精準(zhǔn)的定位旅游景區(qū)定位,是景區(qū)開發(fā)的第一步,也是為旅游景區(qū)開局找魂的[詳情]
特色小鎮(zhèn)如何運(yùn)營
1,運(yùn)營體系一定要走在小鎮(zhèn)實(shí)施的前邊。只有將運(yùn)營工作前置,小鎮(zhèn)的生命機(jī)能才[詳情]
特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)有哪些?
1、以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)特色小鎮(zhèn)主要聚焦自身優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè);[詳情]
十四五應(yīng)該如何編制?
為編制好地方“十四五”規(guī)劃綱要,綠維文旅認(rèn)為可以采取如下七大編[詳情]
旅游運(yùn)營與地產(chǎn)開發(fā)雜志
旅游運(yùn)營與地產(chǎn)開發(fā)電子期刊

專題導(dǎo)航:旅游規(guī)劃|旅游策劃|景區(qū)提升|全域旅游|特色小鎮(zhèn)|鄉(xiāng)村旅游|田園綜合體|溫泉規(guī)劃|景區(qū)規(guī)劃|旅游小鎮(zhèn)|主題公園|度假區(qū)規(guī)劃

掃一掃 訂閱“綠維微信電子刊”
旅游·小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興
收藏干貨,共享案例
官方微信賬號:綠維文旅lwcj2005

中國旅游規(guī)劃四甲級資質(zhì)單位-北京綠維文旅科技發(fā)展有限公司&版權(quán)所有 網(wǎng)絡(luò)營銷支持:北京綠維商業(yè)管理有限公司

規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢熱線:400-068-8099 Email:web@lwcj.com 郵編:100007 綠維創(chuàng)景聯(lián)系方式,策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等項(xiàng)目咨詢QQ

地址:北京市東城區(qū)東四北大街107號科林大廈D座 京ICP備12033662號-2 京公網(wǎng)安備11010102001731號