城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程
2008-10-11
綠維創(chuàng)景
標(biāo)簽:
Pbm――房屋單位建筑面積造價(jià)
T――房屋單位建筑面積交納的稅費(fèi)
Slb――出地方分成建筑面積
Scl――出資方建筑物分?jǐn)偟耐恋孛娣e
Rv――容積率
Scb――出資方分成建筑面積
4.5.2.4 樣點(diǎn)地價(jià)的年期修正
不同年期的樣點(diǎn)地價(jià)資料只有進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)年期(一般以法定最高出讓年期為基準(zhǔn)地價(jià)年期)修正,才能用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。
1. 有限年期使用權(quán)地價(jià)修正到基準(zhǔn)地價(jià)年期:
計(jì)算公式為:
[1-(1/(1+rd)m)]
Pm=Pml×――――――――――
[1-(1/(1+rd)m1)]
式中:Pm──基準(zhǔn)地價(jià)年期的土地使用權(quán)價(jià)格
m1──樣點(diǎn)地價(jià)的實(shí)際年期
Pm1──樣點(diǎn)地價(jià)
m──基準(zhǔn)地價(jià)年期
rd──土地還原利率
2. 所有權(quán)地價(jià)修正到基準(zhǔn)地價(jià)年期:
計(jì)算公式為:
Pm=P×[1-(1/(1+rd)m)]
式中:P為土地所有權(quán)價(jià)格,Pm、rd、m含義同上。
4.5.2.5 樣點(diǎn)地價(jià)的交易時(shí)間修正
不同交易時(shí)間的樣點(diǎn)地價(jià),只有修正到基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)地價(jià),才能用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。時(shí)間修正系數(shù)的確定以年為單位,區(qū)別不同土地用途,計(jì)算地價(jià)年度之間的平均上漲或下降幅度。在建立地價(jià)指數(shù)系統(tǒng)的城市,可用地價(jià)指數(shù)計(jì)算。
計(jì)算公式為: Pis
Kij=──
Pij
式中:Kij──某類土地用途第j年數(shù)據(jù)修正到基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估年的系數(shù)
Pis──某類土地用途基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估年土地交易平均價(jià)(或地價(jià)指數(shù))
Pij──某類土地用途第j年土地交易平均價(jià)(或地價(jià)指數(shù))
對(duì)不同年份發(fā)生的交易宗地地價(jià),地價(jià)修正到評(píng)估年份的計(jì)算公式為:
Pls=Kij×Pji
式中:Pls──修正到評(píng)估時(shí)間的宗地價(jià)格
Pji──第j年,第i類宗地的實(shí)際成交地價(jià)
4.5.2.6 樣點(diǎn)地價(jià)的容積率修正
不同容積率下的樣點(diǎn)地價(jià),只有修正到基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)容積率下地價(jià),才能用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。首先編制容積率修正系數(shù)表:
Pis
Kr=──
Pi
式中:Kr──容積率修正系數(shù)
Pis──某一區(qū)域某一用途基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率下單位面積平均地價(jià)
Pi──某一區(qū)域某一用途在某一容積率時(shí)單位面積的平均地價(jià)
對(duì)不同容積率情況下發(fā)生的交易地價(jià),按下式將地價(jià)修正到標(biāo)準(zhǔn)容積率的價(jià)格:
Pls=Kr×Pli
式中:Pls──修正到標(biāo)準(zhǔn)容積率時(shí)的宗地地價(jià)
Pli──某一容積率下的宗地交易價(jià)格
Kr──同前
4.5.2.7 樣點(diǎn)地價(jià)的其它修正
根據(jù)交易地價(jià)資料情況,還可以進(jìn)行如下修正:
1. 交易情況修正:把交易情況不正常的樣點(diǎn)地價(jià),修正到在公開、公平的正常市場(chǎng)情況下交易地價(jià)。協(xié)議出讓地價(jià)、暗箱操作地價(jià)、急買急賣地價(jià)等均屬不正常交易地價(jià)。
2. 地價(jià)樓層分配修正:樣點(diǎn)資料若為大廈某層之建筑售價(jià),需根據(jù)地價(jià)樓層分配關(guān)系求出其基地價(jià)。
3. 基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正:在不同基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的樣點(diǎn)地價(jià),一定修正到基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所設(shè)定的基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)。
4. 同一用途中不同用地細(xì)類修正:商業(yè)用地中大商廈、金融大廈等與臨街小店鋪的地價(jià),住宅用地中高檔住宅與低檔住宅的地價(jià),在沒有按細(xì)類評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí),要作用地細(xì)類的修正。
等等。
本文關(guān)鍵字: 查看更多

- 關(guān)注綠維文旅
微信號(hào):lwcj2005
公眾號(hào):綠維文旅 - 創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)
泛旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商
好創(chuàng)意、可落地一流規(guī)劃在綠維
新鮮資訊、原創(chuàng)觀點(diǎn)、專題研究、實(shí)戰(zhàn)案例,每天精選分享
相關(guān)閱讀
- ·文化和旅游賦能鄉(xiāng)村振興“十佳”案例和優(yōu)秀案例擬入選名單2024-03-05
- ·《歷史文化名城和街區(qū)等保護(hù)提升項(xiàng)目建設(shè)指南》“六不”要求2024-03-05
- ·《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)美麗中國(guó)建設(shè)的意見》 1月11日發(fā)2024-01-12
- ·《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2024年本)》2024-01-11
- ·打造全國(guó)專精特新名城的杭州方案(8大措施)2023-10-30
- ·浙江“千村示范、萬村整治”的六大經(jīng)驗(yàn)2023-10-30
- ·關(guān)注!2024年文旅創(chuàng)建申報(bào)項(xiàng)目匯總2023-10-17
- ·重點(diǎn)關(guān)注!2024年12個(gè)鄉(xiāng)村振興創(chuàng)建申報(bào)項(xiàng)目2023-10-16
- ·一文了解中國(guó)美麗休閑鄉(xiāng)村政策、名單與創(chuàng)建流程……2023-09-26
- ·新一批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)申報(bào)工作開始(含評(píng)價(jià)細(xì)則詳解)2023-07-25
綠維讀圖

惠民小鎮(zhèn)游客中心方案一日景
智能生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園生態(tài)餐
上海廟跑馬場(chǎng)看臺(tái)設(shè)計(jì)
七仙瑤池溫泉接待中心
城市新中心――西安草灘八路城
淹城游客服務(wù)中心
淹城春秋樂園:春秋九坊實(shí)景
大圍山七星嶺景觀設(shè)計(jì)
云南石林游客集散中心方案
重慶黑山八角游客服務(wù)中心
北京藍(lán)調(diào)莊園溫泉設(shè)計(jì)
奇樂古堡
云南某國(guó)際酒店
南昌市群藝館建筑設(shè)計(jì)方案
文化旅游度假區(qū)設(shè)計(jì)――夜郎古
主題公園設(shè)計(jì)――北緯30°主題

旅游運(yùn)營(yíng)回答
- 特色小鎮(zhèn)如何運(yùn)營(yíng)
- 1,運(yùn)營(yíng)體系一定要走在小鎮(zhèn)實(shí)施的前邊。只有將運(yùn)營(yíng)工作前置,小鎮(zhèn)的生命機(jī)能才[詳情]
- 特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)有哪些?
- 1、以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)特色小鎮(zhèn)主要聚焦自身優(yōu)勢(shì)的特色產(chǎn)業(yè);[詳情]
- 十四五應(yīng)該如何編制?
- 為編制好地方“十四五”規(guī)劃綱要,綠維文旅認(rèn)為可以采取如下七大編[詳情]