4.5.2.8  樣點(diǎn)地價(jià)圖的繪制
    在有條件的城市，要在工作底圖上繪制樣點(diǎn)地價(jià)圖。
    1. 按商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同用途分別作地價(jià)樣點(diǎn)資料分布圖；
    2. 土地級(jí)別界線(xiàn)和均質(zhì)地域界線(xiàn)要反映在圖上；
    3. 直接在圖上表示地價(jià)，地價(jià)資料多時(shí)，采用分級(jí)圖表示地價(jià)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。
4.5.3  樣點(diǎn)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)和處理
4.5.3.1 樣點(diǎn)數(shù)據(jù)檢驗(yàn) 
    1. 同一土地級(jí)或均質(zhì)地域中，同一交易方式的樣本地價(jià)要通過(guò)樣本同一性檢驗(yàn)。同一均質(zhì)地域中樣本數(shù)量不能滿(mǎn)足總體檢驗(yàn)的需要時(shí)，需對(duì)均質(zhì)地域進(jìn)行差別判別歸類(lèi)，按類(lèi)進(jìn)行樣本總體同一性檢驗(yàn)。
    2. 同一均質(zhì)地域中，不同交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)，也要通過(guò)樣本總體同一性的檢驗(yàn)。
    3. 樣本總體檢驗(yàn)規(guī)定參見(jiàn)4.4.3.3條中有關(guān)規(guī)定。
4.5.3.2  樣點(diǎn)數(shù)據(jù)處理
    1. 城市中商業(yè)中心區(qū)的地價(jià)最高區(qū)段，應(yīng)單獨(dú)表示。
    2. 相同用途的樣點(diǎn)地價(jià)，在確定方差檢驗(yàn)精度后，精度以外的數(shù)據(jù)作為異常數(shù)據(jù)剔除。方差檢驗(yàn)規(guī)定參見(jiàn)4.4.3.3條中有關(guān)規(guī)定。
    3. 同一級(jí)別、均質(zhì)地域中，不同交易方式下估算的樣點(diǎn)地價(jià)，當(dāng)總體不一致時(shí)，以最有代表性，樣點(diǎn)數(shù)量多的作為基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)資料。
4.5.3.3  數(shù)據(jù)整理
    將經(jīng)過(guò)修正及樣本數(shù)據(jù)處理以后的樣點(diǎn)，按土地級(jí)、土地均質(zhì)區(qū)域、土地用途和資料交易方式順序進(jìn)行整理，并填表。
4.5.4  利用樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域或級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
4.5.4.1  用樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域或級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)
1. 有樣點(diǎn)區(qū)域或級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
    A. 樣本數(shù)量的確定。按數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，合格樣本量最少應(yīng)為影響因素?cái)?shù)的４倍。
    B. 模型選擇及基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算。在有樣點(diǎn)區(qū)域或級(jí)別內(nèi)，可利用不同用途交易樣點(diǎn)地價(jià)的平均值作為該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)。一般選擇下式計(jì)算區(qū)域或級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)：  
或
   式中： Pla：某均質(zhì)地域或級(jí)別內(nèi)的分用途單位面積基準(zhǔn)地價(jià)；
        Pli ：某均質(zhì)地域或級(jí)別內(nèi)各用途各有效樣點(diǎn)的單位面積地價(jià)或眾數(shù)樣點(diǎn)單位面積地價(jià)；
        M：均質(zhì)區(qū)域或級(jí)別內(nèi)可利用的有效地價(jià)樣點(diǎn)數(shù)；
        SI：樣點(diǎn)宗地面積。      
    2. 沒(méi)有交易價(jià)資料或交易價(jià)格資料較少區(qū)域或級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
沒(méi)有交易資料的區(qū)域或級(jí)別，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估采用比較法、比例系數(shù)法或系數(shù)修正法進(jìn)行。評(píng)估程序?yàn)椋?
    A. 對(duì)已評(píng)估出基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域或級(jí)別，建立地價(jià)與影響價(jià)格的土地條件對(duì)照表；
    B. 將沒(méi)有交易資料或數(shù)量不足的區(qū)域或級(jí)別，進(jìn)行土地條件調(diào)查和量化；
    C. 比較待估價(jià)區(qū)域或級(jí)別同有地價(jià)區(qū)域或級(jí)別的接近程度，估算其基準(zhǔn)地價(jià)；
    D. 因素差異大的區(qū)域，在比較基礎(chǔ)上，采用系數(shù)修訂法估算區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)；
    E. 通過(guò)確定各種用途基準(zhǔn)地價(jià)在不同區(qū)域或級(jí)別內(nèi)的比例關(guān)系，估算出其它用途的基準(zhǔn)地價(jià)。
4.5.4.2  建立樣點(diǎn)地價(jià)和土地級(jí)別模型，評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
    A. 模型選擇：在土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，通過(guò)建立樣點(diǎn)地價(jià)與土地級(jí)別之間的數(shù)學(xué)關(guān)系模型，求出各用途各級(jí)別的地價(jià)級(jí)差系數(shù)，再用地價(jià)級(jí)差系數(shù)等參數(shù)來(lái)計(jì)算級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。數(shù)學(xué)模型為：
       Yn=A(1+r)Xn     或  Yn=A(1+r)aXn
      其中： Yn ：第n級(jí)土地交易樣點(diǎn)地價(jià)（求基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)是級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)）；
         A：常數(shù)；
         r ：地價(jià)級(jí)差系數(shù)；
         Xn ：第n級(jí)土地級(jí)別指數(shù)或單元土地質(zhì)量指數(shù)
         α：待定系數(shù)。 
    在特殊情況下，要做地價(jià)與土地級(jí)別二維關(guān)系圖，確定測(cè)算模型。

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