一般建筑保護(hù)

第三章一般建筑保護(hù)

第二十五條本條例所稱的一般建筑是指除文物、重點(diǎn)保護(hù)建筑之外，依照法定程序建設(shè)的城鄉(xiāng)建筑;但不包括搶險(xiǎn)救災(zāi)等臨時(shí)性建筑。

第二十六條經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。
各級(jí)人民政府及其組成部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃統(tǒng)籌安排各類建設(shè)活動(dòng)，有序推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，充分利用既有建筑，節(jié)約社會(huì)資源。

第二十七條城鄉(xiāng)建筑的建設(shè)、使用應(yīng)當(dāng)注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，體現(xiàn)地域和文化特色。對(duì)既有建筑應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮其設(shè)計(jì)功能，根據(jù)使用狀況及時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)使用年限，避免隨意拆建。
全部或者主要使用國(guó)有資金投資建設(shè)的公共建筑，未達(dá)到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限的不得拆除;確因城市建設(shè)需要提前拆除的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)上級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后方可依法實(shí)施。

第二十八條新建城鄉(xiāng)建筑應(yīng)當(dāng)在建筑本體的適當(dāng)位置設(shè)置標(biāo)志說明，明確標(biāo)示建筑名稱、竣工時(shí)間、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限、設(shè)計(jì)單位、施工單位等內(nèi)容。
現(xiàn)有城鄉(xiāng)建筑臨近結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限的，設(shè)計(jì)單位或者建筑檔案保管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提前六個(gè)月告知建筑所有權(quán)人或者管理人。

第二十九條城鄉(xiāng)建筑達(dá)到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限或者出現(xiàn)下列情況的，建筑所有權(quán)人或者管理人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行壽命評(píng)估:
(一)建筑結(jié)構(gòu)用途或者使用要求發(fā)生改變的;
(二)建筑結(jié)構(gòu)使用環(huán)境出現(xiàn)明顯惡化的;
(三)建筑結(jié)構(gòu)存在較嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的;
(四)出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全、適用性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或者其他不利狀態(tài)的;
(五)對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)可靠性有異議的;
(六)發(fā)生火災(zāi)、地震等災(zāi)害對(duì)建筑造成損害的。
城鄉(xiāng)建筑經(jīng)評(píng)估可直接使用的，可以在評(píng)估使用年限內(nèi)繼續(xù)使用;經(jīng)評(píng)估需加固的，加固后繼續(xù)使用;經(jīng)評(píng)估不能繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)停止使用或者予以拆除。

第三十條為公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的建筑，應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平補(bǔ)償，并嚴(yán)格按照法定程序拆除所征收的建筑。
商業(yè)性質(zhì)的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)和開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑所有權(quán)人平等協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后方可進(jìn)行建筑拆除，不得采取強(qiáng)制、脅迫等非法手段損毀他人建筑。

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