旅游項目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)流程

2009-03-02 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

產(chǎn)品運作策劃

五、產(chǎn)品策劃及項目運作策劃

項目開發(fā)的主要人員到崗，資金到位后，應(yīng)及時啟動項目策劃工作。項目策劃不是旅游規(guī)劃。項目策劃包括旅游產(chǎn)品的策劃及項目開發(fā)運作的策劃，主要解決主題定位、市場定位、游憩方式設(shè)計、收入模式、營銷模式、運作模式、盈利估算、投資分期等等問題。必需聘請專業(yè)的旅游項目開發(fā)咨詢顧問公司，提供《旅游項目總體策劃報告》及《旅游項目開發(fā)運作計劃》。內(nèi)容格式參見《廣西程陽八寨旅游總體開發(fā)策劃簡析》（第一期旅游研究）。

為了與國債申請、政府資金申請、銀行融資、戰(zhàn)略投資人及子項目投資人招商引資等方面的工作全面配合，應(yīng)編制《旅游項目建設(shè)可行性研究報告》。內(nèi)容格式參見《寧夏沙湖大漠銀河項目策劃及可行性研究報告》(旅游投融資網(wǎng)www.ibxo.com)。

六、規(guī)劃、設(shè)計

兵馬未動，糧草先行，規(guī)劃設(shè)計是建筑開工前的重要工作。項目策劃完成后，或與此同步進(jìn)行，應(yīng)該聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)，編制《旅游總體發(fā)展規(guī)劃》，或者直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，可以包含部分需馬上動工的區(qū)域的修建性詳細(xì)規(guī)劃。旅游規(guī)劃不是簡單的建筑工程規(guī)劃它包括投資計劃、社會效益、環(huán)境保護(hù)等許多內(nèi)容。讀者可參閱《北京市平谷縣旅游總體規(guī)劃》。

國家對旅游規(guī)劃和建筑設(shè)計都實行資質(zhì)認(rèn)證制度。國家旅游局先后公布了甲、乙兩批44家旅游規(guī)劃設(shè)計單位（詳細(xì)名錄見國家旅游局網(wǎng)站）。規(guī)劃、設(shè)計的基本程序是：勘察－規(guī)劃－設(shè)計方案－初步設(shè)設(shè)計－施工圖設(shè)計。

新建項目要先進(jìn)行旅游規(guī)劃、確定規(guī)劃條件，到規(guī)劃主管部門辦理用地規(guī)劃許可證，方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行旅游項目設(shè)計。小型項目常用規(guī)劃方案代替初步設(shè)計方案，初步設(shè)計方案要通過發(fā)改委與建委等相部門的聯(lián)合審批后，進(jìn)行施工圖設(shè)計。施工圖設(shè)計方案要報送經(jīng)建委審批，建委一般委托省級以上建筑規(guī)劃設(shè)計院進(jìn)行審核，并提出修改意見。大型項目要組織工程、結(jié)構(gòu)、力學(xué)等專家進(jìn)行集體論證。施工圖是工程施工的依據(jù)，法律規(guī)定未經(jīng)審批的施工圖不得使用。