一、城市商業(yè)街的二次升級

1、泛化休閑化

休閑是指人們從工作和生活的壓力中解放出來，在閑暇時間依據(jù)自身意愿從事各種非報酬性的自由活動，城市商業(yè)街休閑化發(fā)展就是為了滿足人們從事各種自由活動的需求而產(chǎn)生的。休閑化是將商業(yè)街功能由簡單的購物打造為融觀光、消費、娛樂、休閑等多功能于一體的泛休閑化商業(yè)街，休閑化豐富了商業(yè)街的娛樂功能，有利于增強吸引力，帶來更廣泛的經(jīng)濟效益。

2、景區(qū)化

景區(qū)化是指將整個街區(qū)看成是一個景區(qū)，按照專業(yè)旅游景區(qū)的管理模式，對商業(yè)街進行景區(qū)化經(jīng)營管理、實施營銷，內(nèi)置各種休閑節(jié)點、標(biāo)識系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、游線安排等，通過旅游六大要素的安排、旅游景觀設(shè)計等等，使其符合旅游規(guī)律，服務(wù)規(guī)律，實現(xiàn)商業(yè)街的升級管理，這是城市商業(yè)街規(guī)范市場化行之有效的管理模式，更符合現(xiàn)階段消費者的需求理念。

3、從休閑化到景區(qū)化的升級

我國城市商業(yè)街發(fā)展到今天，經(jīng)歷了兩次升級：第一次是從普通經(jīng)營性商業(yè)街到泛休閑化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變，這是在自然發(fā)展過程中形成的休閑化升級；第二次則是從休閑化商業(yè)街向景區(qū)化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變。隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展及人們娛樂消費需求的提高，商業(yè)街將進入在休閑化基礎(chǔ)上的景區(qū)化升級階段，這是在大眾休閑基礎(chǔ)上的第二次升級。采用景區(qū)化打造手法，能提升打造的水平，進而提升城市商業(yè)街的價值，因此，景區(qū)化成為當(dāng)前商業(yè)街發(fā)展的重要趨勢，也是新階段打造城市新名片的有效途徑。

二、城市商業(yè)街的景區(qū)化發(fā)展

1、城市商業(yè)街類型

綠維創(chuàng)景依據(jù)多年的規(guī)劃經(jīng)驗和研究成果，按照城市商業(yè)街的主要功能、主題特色等的差異，將我國城市商業(yè)街分為傳統(tǒng)商業(yè)街、文化特色街、專業(yè)商業(yè)街、旅游休閑街等四種類型，這一分類反映了我國商業(yè)街從誕生到成熟的探索發(fā)展過程，也充分顯示了我國商業(yè)街類型的豐富性和多樣化。

（1）傳統(tǒng)商業(yè)街

傳統(tǒng)商業(yè)街是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調(diào)整消費業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街，一般具有深厚的文化底蘊，作為舊城區(qū)的重要組成部分，往往具有復(fù)雜的社會與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，并作為城市傳統(tǒng)文化的載體，反映了城市歷史發(fā)展的脈絡(luò)。其存在最重要的條件就是，在這條街上集中了一定數(shù)量的歷史建筑，具有城市獨特的傳統(tǒng)物質(zhì)空間環(huán)境。我國許多城市傳統(tǒng)的商業(yè)街都是名聲在外的百年老街，見證了歷史的滄桑，留下了時代的烙印，最能體現(xiàn)城市的建筑風(fēng)格和歷史文化積淀，如北京的王府井、上海的南京路、青島的中山路、廣州的上下九、天津的和平路、蘇州的觀前街等。

（2）文化特色街

文化特色街，是街區(qū)在形式上的進一步拓展和內(nèi)涵上的進一步延伸，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費為特色，體現(xiàn)城市文化和品味，具有購物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質(zhì)的開放式街區(qū)，對于城市經(jīng)濟社會發(fā)展和提高城市的宜居度、知名度、美譽度具有重要意義。比如成都的錦里、重慶的洪崖洞等特色休閑步行街，杭州的清河坊歷史文化街區(qū)、杭州絲綢文化特色街等。

（3）專業(yè)商業(yè)街

專業(yè)商業(yè)街區(qū)是指專業(yè)商品街和服務(wù)性街區(qū)，名稱往往能夠體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營的商品類型兩大要素，有利于節(jié)省商鋪經(jīng)營者的市場成本，如北京三里屯酒吧街、北京南城馬連道的茶業(yè)一條街、楊村的裝飾布一條街、杭州的絲綢城、廣東省番禹電器一條街、東莞市的金椅婚禮村――“中國第一個婚禮主題街區(qū)”，以及散落在各地的很多美食酒吧一條街等；同時，由于經(jīng)營位置及商品類型一目了然，消費者從其名稱就可以得到他們所需要的信息，便于消費決策。

（4）旅游休閑街

旅游休閑街主要是以休閑產(chǎn)業(yè)本身為主體，以休閑、娛樂等旅游功能為主要目的和功能的商業(yè)街區(qū)，一般由城市休閑和旅游生活方式升級帶動形成，街區(qū)內(nèi)的生活形態(tài)、商業(yè)形態(tài)具有可消費性、可體驗性及可娛樂性。如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、云南大理洋人街等。這類步行街往往兼休閑、旅游、購物、度假等多種功能于一身，可以為步行者提供一個宜人的休閑、娛樂環(huán)境，是這一類步行街的主旨。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂的樂趣，購物不再是主題。

2、城市商業(yè)街與旅游

按照以上的分類，由于不同類型的城市商業(yè)街都會具有不同的特色，我們這里可以統(tǒng)稱為城市特色商業(yè)街，通過分析和研究，我們發(fā)現(xiàn)特色商業(yè)街與旅游發(fā)展關(guān)系密切，對調(diào)整街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)、促進街區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展，對提高城市吸引力和促進街區(qū)商業(yè)復(fù)興都有重要的作用。

（1）城市特色商業(yè)街與旅游融合提升，可以促進經(jīng)濟發(fā)展。

特色商業(yè)街的出現(xiàn)，一般都會與旅游掛鉤，其中的特色商品本來就是一個個旅游吸引點，在商業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)上發(fā)展旅游，能夠提升商業(yè)街的整體吸引力，帶來相輔相成的經(jīng)濟效益。以北京秀水、紅橋、雅秀三條特色商業(yè)街為例，入境游客中，單獨光顧其中一條商業(yè)街的游客就占到70%以上，而王府井大街更是早已成為來京游客的“必逛景點”。

（2）改造升級特色商業(yè)街，可以提升城市吸引力，打造城市個性化符號。

“濃濃的老北京味，深深的新北京情”，經(jīng)過修繕改造的北京市的南鑼鼓巷、南新倉、煙袋斜街、紅橋市場、世貿(mào)天階、秀水街以及觀音堂畫廊街、北京古玩城、潘家園舊貨市場等9條特色商業(yè)街，留存了古都風(fēng)貌、再現(xiàn)了北京風(fēng)情，成為了北京新的個性化符號，為北京市民和奧運期間的來京國內(nèi)外游客提供全新的商業(yè)感受。 

（3）商業(yè)街的提升改造是商業(yè)復(fù)興的一種有效手段。

商業(yè)街的景區(qū)化提升改造可以豐富一日游線路，增加城市旅游產(chǎn)品。目前我國商業(yè)發(fā)展正處于傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的轉(zhuǎn)變，發(fā)展或提升改造特色商業(yè)街可以促進城市或街區(qū)的商業(yè)復(fù)興，帶動商業(yè)的興旺發(fā)展。

如北京前門大街是以傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活、時尚緊密結(jié)合的特色商業(yè)街，經(jīng)過改造修繕后，成為助力“北京一日游”的又一條北京特色商業(yè)街，這之前，王府井大街、秀水街、紅橋市場、雅秀市場及什剎海酒吧街等特色商業(yè)街，也都是“北京一日游”線路重點推介的景點，旅游的介入使得原來商業(yè)街業(yè)態(tài)有所調(diào)整，會帶來更多經(jīng)濟效益和社會效益。在北京特色商業(yè)街尤其是文化特色街的改造過程中，一定要注意如何在京味文化與現(xiàn)代商業(yè)之間保持平衡，這將成為商業(yè)復(fù)興的關(guān)鍵。因此，在商業(yè)街提升發(fā)展過程中應(yīng)注重旅游規(guī)劃、策劃的作用，只有在真正了解當(dāng)?shù)氐奈拿}特色和游客需求特征等的基礎(chǔ)上，用專業(yè)手法進行設(shè)計，才能創(chuàng)造性的打造出符合當(dāng)?shù)叵M需求及城市特色的商業(yè)街

3、我國城市商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀

隨著消費理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程，如北京的王府井大街，黃山的屯溪老街等，出現(xiàn)了一城一街，甚至一城多街的現(xiàn)象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業(yè)街發(fā)展模式，且各地政府也在加緊商業(yè)街建設(shè)的步伐。

但隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業(yè)街管理模式已無法滿足人們?nèi)找娑鄻踊男枨?，城市商業(yè)街進入到了全面升級時代。部分商業(yè)街進行了一些新的嘗試，將旅游景區(qū)與商業(yè)街兩者的功能進行融合提升，按照旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和要求管理和提升改造商業(yè)街，促進商業(yè)街的升級發(fā)展，不僅可以調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)，促進城市或街區(qū)商業(yè)的興旺發(fā)展，帶來更多經(jīng)濟效益和社會效益，還可以豐富城市旅游產(chǎn)品，對提升城市吸引力，打造城市個性化符號有積極作用。

到目前為止，我國部分著名商業(yè)街已經(jīng)被國家旅游局評為4A甚至5A旅游景區(qū)，如：天津古文化街旅游商貿(mào)區(qū)2007年已被國家旅游局評為“國家5A級旅游景區(qū)”，這是全國首批66家5A級旅游景區(qū)中，唯一一家開放商業(yè)街形式的旅游景區(qū)；杭州清河坊歷史文化特色街區(qū)2007被國家旅游局正式評定為“國家4A級景區(qū)”，成為全國首個獲得4A級景區(qū)稱號的商業(yè)街區(qū)。

此外，還有部分商業(yè)街從景區(qū)化提升改造方面進行了探索和嘗試，取得了一定的成效，如：成都錦里古街就是依托于武侯祠與旅游景區(qū)結(jié)合發(fā)展起來的商業(yè)街；夫子廟特色商業(yè)街依托于夫子廟秦淮風(fēng)光帶景區(qū)正在創(chuàng)建5A景區(qū)，是城市商業(yè)街朝著景區(qū)化方向發(fā)展的一個嘗試，推進了夫子廟商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整提升，促進了夫子廟景區(qū)的進一步繁榮，改善了景區(qū)的整體經(jīng)營環(huán)境，增加了景區(qū)吸引力。

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4、城市商業(yè)街景區(qū)化發(fā)展小結(jié)

從以上對我國商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀及景區(qū)化趨勢和探索的分析可以得出，景區(qū)化發(fā)展模式正是在商業(yè)街運作過程中經(jīng)過不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發(fā)展模式，景區(qū)化商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能，能夠滿足消費者購物、休閑、娛樂等的需求，同時又帶有景區(qū)的部分功能，如對商業(yè)街進行景區(qū)化管理，將旅游六要素融入商業(yè)街經(jīng)營、營銷的全過程等，有利于提高商業(yè)街的開發(fā)水平和經(jīng)營檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進而增加財氣，我國部分著名商業(yè)街進行的景區(qū)化提升取得了很大的成效。景區(qū)商業(yè)街以其獨特的吸引力和賣點，將成為我國城市商業(yè)街發(fā)展的新趨勢，更多著名商業(yè)街將融入到景區(qū)商業(yè)街的行列中。 

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