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城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

2009-05-18 網(wǎng)絡 標簽:

       抵押房地產(chǎn)的處分

 
第六章 抵押房地產(chǎn)的處分 
  第四十條 有下列情況之一的,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn): 
 ?。ㄒ唬﹤鶆章男衅跐M,抵押權(quán)人未受清償?shù)?,債務人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的; 
  (二)抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人,受遺贈人拒絕履行到期債務的; 
 ?。ㄈ┑盅喝吮灰婪ㄐ娼馍⒒蛘咂飘a(chǎn)的; 
 ?。ㄋ模┑盅喝诉`反本辦法的有關規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的; 
 ?。ㄎ澹┑盅汉贤s定的其他情況。 
  第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的,經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 
  第四十二條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時,應當事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的,還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。 
  第四十三條 同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權(quán)時,以抵押登記的先后順序受償。 
  第四十四條 處分抵押房地產(chǎn)時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分,但對處分新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 
  第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時,應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 
  法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。 
  第四十六條 抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分,因下列情況而中止: 
  (一)抵押權(quán)人請求中止的; 
 ?。ǘ┑盅喝松暾堅敢獠⒆C明能夠及時履行債務,并經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 
 ?。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的; 
 ?。ㄋ模┰V訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn); 
 ?。ㄎ澹┢渌麘斨兄沟那闆r。 
  第四十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額,依下列順序分配: 
 ?。ㄒ唬┲Ц短幏值盅悍康禺a(chǎn)的費用; 
 ?。ǘ┛鄢盅悍康禺a(chǎn)應繳納的稅款; 
 ?。ㄈ﹥斶€抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金; 
 ?。ㄋ模┵r償由債務人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害; 
 ?。ㄎ澹┦S嘟痤~交還抵押人。 
  處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時,抵押權(quán)人有權(quán)向債務人追索不足部分。 


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