房地產(chǎn)抵押登記

第四章　房地產(chǎn)抵押登記 
　　第三十條　房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 
　　第三十一條　房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 
　　第三十二條　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗下列文件； 
　　（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； 
　　（二）抵押登記申請書； 
　?。ㄈ┑盅汉贤?； 
　?。ㄋ模秶型恋厥褂脵?quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； 
　　（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； 
　?。┛梢宰C明抵押房地產(chǎn)價值的資料； 
　　（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。 
　　第三十三條　登記機關(guān)應當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起十五日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復。 
　　第三十四條　以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。 
　　以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。 
　　第三十五條　抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。 
　　因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。 

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