2.0.13  收益法  income approach，income capitalization approach
    預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，
以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
2.0.14  成本法  cost approach
    求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客
觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
2.0.15  假設(shè)開發(fā)法  hypothetical development method，residual method
    預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估
算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
2.0.16  基準(zhǔn)地價(jià)修正法  land datum value method
    在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)
象宗地價(jià)格的方法。
2.0.17  潛在毛收入  potential gross income
    假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置狀態(tài)下可獲得的收入。
2.0.18  有效毛收入 effective gross income
    由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收
入。
2.0.19  運(yùn)營(yíng)費(fèi)用  operating expenses
    維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或使用必須支出的費(fèi)用及歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益。
2.0.20  凈收益  net income，net operating income
    由有效毛收入扣除合理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益。
2.0.21  建筑物重置價(jià)格  replacement cost of building
    采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象
具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
2.0.22  建筑物重建價(jià)格  reproduction cost of building
    采用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)
對(duì)象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
2.0.23  物質(zhì)上的折舊  physical depreciation， physical deterioration
    建筑物在物質(zhì)實(shí)體方面的磨損所造成的建筑物價(jià)值的損失。
2.0.24  功能上的折舊  functional depreciation，functional obsolescence
    建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價(jià)值的損失。
2.0.25  經(jīng)濟(jì)上的折舊  economic depreciation，economic obsolescence
    建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值的損失。
2.0.26  估價(jià)結(jié)果  conclusion of value
    關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的最終結(jié)論。
2.0.27  估價(jià)報(bào)告  appraisal report
    全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過程和估價(jià)成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，
關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告。
 3  估價(jià)原則
3.0.1  房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則：
    1  合法原則；
    2  最高最佳使用原則；
    3  替代原則；
    4  估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
3.0.2  遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。
3.0.3  遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。
    當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之
一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明：
    1  保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前
提估價(jià)；
    2  轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使
用為前提估價(jià)；
    3  裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改
造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià)；
    4  重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后
再予以利用為前提估價(jià)；
    5  上述情形的某種組合。
3.0.4  遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格
。
3.0.5  遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)
值。

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