國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1998]244號《一九九八年工程建設(shè)國家
標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計劃（第二批）》和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司建房市函字[1996]第40號《關(guān)于委
托制訂"房地產(chǎn)價格評估技術(shù)規(guī)程"的函》的要求，由建設(shè)部負(fù)責(zé)主編，具體由中國房地產(chǎn)
估價師學(xué)會會同建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價師學(xué)會等十個單位共同編制而成
。本規(guī)范經(jīng)有關(guān)部門會審，建設(shè)部以建標(biāo)[1999]48號文批準(zhǔn)，并會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
聯(lián)合發(fā)布。
本規(guī)范在編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛、深入的調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)了我國開展房地產(chǎn)
估價工作以來的實踐經(jīng)驗和理論研究成果，廣泛征求了全國有關(guān)單位、專家和實際工作者
的意見，同時收集、分析、研究、參考了美國、英國、日本、德國等主要國家和香港、臺
灣地區(qū)以及國際評估標(biāo)準(zhǔn)委員會（IVSC）的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和理論研究成果。
 
本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋工作由中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會負(fù)責(zé)。在使用過程中，
各估價機構(gòu)、估價人員和有關(guān)單位、人員應(yīng)積極總結(jié)經(jīng)驗，并將意見寄往中國房地產(chǎn)估價
師學(xué)會國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》管理組（地址：北京市三里河路九號，郵政編碼：
100835），以供修訂時參考。
 
國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的主編單位：中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會。參編單位：建設(shè)部政
策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價師學(xué)會、中山大學(xué)嶺南學(xué)院、華中師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院、清
華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京大學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心、北京市房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所、上
海市房地產(chǎn)評估中心、深圳市物業(yè)估價所等。 
 
本規(guī)范編制的主要起草人員：柴強、廖俊平、艾建國、沈建忠、陸克華、劉錦紅、劉洪玉
、馮長春、楊于北、楊國誠、沈彥京、康小蕓、田耀東。
 
 
目 次
 
 
1 總 則 ………………………………………………………………………………………… 
5
2 術(shù) 語 ………………………………………………………………………………………… 
5
3 估價原則 ………………………………………………………………………………………
3
4 估價程序 ………………………………………………………………………………………
4
5 估價方法 ………………………………………………………………………………………
5
5.1 估價方法選用 ………………………………………………………………………………
5
5.2 市場比較法 …………………………………………………………………………………
5
5.3 收益法 ………………………………………………………………………………………
7
5.4 成本法 ………………………………………………………………………………………
9
5.5 假設(shè)開發(fā)法………………………………………………………………………………… 
11
5.6 基準(zhǔn)地價修正法 ……………………………………………………………………………
12
6 不同估價目的下的估價 ………………………………………………………………………
12
6.1 土地使用權(quán)出讓價格評估 …………………………………………………………………
13
6.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估 ………………………………………………………………………
13
6.3 房地產(chǎn)租賃價格評估 ………………………………………………………………………
13
6.4 房地產(chǎn)抵押價值評估 ………………………………………………………………………
13
6.5 房地產(chǎn)保險估價 ……………………………………………………………………………
14
6.6 房地產(chǎn)課稅估價 ……………………………………………………………………………
15
6.7 征地和房屋拆遷補償估價 …………………………………………………………………
15
6.8 房地產(chǎn)分割、合并估價 ……………………………………………………………………
15
6.9 房地產(chǎn)糾紛估價 ……………………………………………………………………………
16
6.10 房地產(chǎn)拍賣底價評估 …………………………………………………………………… 
16
6.11 企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價 ……………………………………………… 
16
6.12 其他目的的房地產(chǎn)估價 ………………………………………………………………… 
16
7 估價結(jié)果 ………………………………………………………………………………………
16
8 估價報告 ………………………………………………………………………………………
17
9 職業(yè)道德 ………………………………………………………………………………………
18
附錄A 估價報告的規(guī)范格式 ……………………………………………………………………
19
規(guī)范用詞用語說明 ………………………………………………………………………………
22
附：條文說明 ……………………………………………………………………………………
23
 
 
 
中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)
 
 
 
房 地 產(chǎn) 估 價 規(guī) 范
 
Code  for  Real  Estate  Appraisal
 
 
GB/T 50291-1999
 
 
主管部門：中華人民共和國建設(shè)部
批準(zhǔn)部門：中華人民共和國建設(shè)部
施行日期：1999年6月1日
 
中 國 建 筑 工 業(yè) 出 版 社
 
1999   北   京

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