產業(yè)之局

產業(yè)之局

房地產絕非海南產業(yè)的唯一

建立全省數據庫及時掌握開發(fā)動態(tài)

“‘圈地-蓋房-銷售-再圈地-再蓋房-再銷售’的房地產發(fā)展模式必須要改變?！睒I(yè)內人士認為，海南房地產開發(fā)模式的轉型升級，關鍵是要改變傳統(tǒng)的片面強調數量和速度的發(fā)展模式，把房地產開發(fā)的品質和效益擺在優(yōu)先位置，提高開發(fā)的后續(xù)利潤，以確保地方稅源的穩(wěn)定，減少大規(guī)模、盲目出讓土地的沖動。

陳武說，海南房地產業(yè)應該有一個準確定位，不是其他產業(yè)服務房地產業(yè)，而是房地產服務海南的多產業(yè)，充分發(fā)揮房地產業(yè)關聯性強的特點，實現由單一產業(yè)向產業(yè)鏈的轉型升級。同時，要充分發(fā)揮房地產業(yè)作為基礎產業(yè)的載體功能，與旅游度假業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、商務會展業(yè)、專業(yè)市場和大工業(yè)等聯動發(fā)展，實現從單一產業(yè)向產業(yè)集聚的轉變。房地產業(yè)只有支持其他產業(yè)的發(fā)展，才能實現自身的長遠發(fā)展。

李仁君說，在海南本土企業(yè)中，如椰樹、春光和南國等本地資源依托型企業(yè)，也證明海南并非只能搞房地產。關鍵是政府要予以引導和政策傾斜，可以通過技術引進，在確保生態(tài)環(huán)保的前提下，加大力度發(fā)展海南的實體經濟。

王毅武說，海南不是發(fā)展不了其他產業(yè)，而是因為房地產業(yè)時間短、來錢快，部分市縣政府把精力都放在了賣地和房地產業(yè)上，自然就沒財力也沒心思花在其他產業(yè)上。

中信地產海南投資有限公司總經理劉星告訴記者，這次結構調整政策出臺得很及時，對海南省一次性住宅產業(yè)交易有很大的推動作用，也提高了房地產市場的門檻，將小散亂的房地產現象進行了規(guī)范化管理，這對品牌房地產開發(fā)商有很大的鼓勵和推動作用。

侯百鎮(zhèn)則建議，海南房地產開發(fā)可以采用指標轉移的方式。比如說，有的特殊保護區(qū)域規(guī)定樓只能建一定高度，但給予足夠的指標，允許這些特定地區(qū)的開發(fā)商或部門轉移剩余開發(fā)指標。通過這種方式，既保證各方利益，還可以保障海南資源有序開發(fā)，旅游建設長期發(fā)展。

采訪中，多名專家和政府官員表示，目前全省沒有一家研究海南房地產業(yè)的專門機構，只有一些經濟學、規(guī)劃方面的專家偶爾會涉及這方面問題。

目前，海南省房地產治理問題已逐漸顯現，專家建議應盡早建立專門研究機構，將房地產業(yè)的管理上升到戰(zhàn)略高度，從被動管理轉變?yōu)橹鲃庸芾?，克服跟著項目跑的被動情況，加強戰(zhàn)略研究、重大項目研究、重大空間決策。同時，建立全省統(tǒng)一、完整、真實的房地產業(yè)數據庫系統(tǒng)，把省內的房地產數據庫從入口環(huán)節(jié)完善起來，讓決策層及時掌握新開工數據、在建數據、竣工數據以及銷售數據，不同類型房地產項目的結構情況、銷售情況，為科學決策提供信息支持。

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