產(chǎn)業(yè)之局

產(chǎn)業(yè)之局

房地產(chǎn)絕非海南產(chǎn)業(yè)的唯一

建立全省數(shù)據(jù)庫(kù)及時(shí)掌握開發(fā)動(dòng)態(tài)

“‘圈地-蓋房-銷售-再圈地-再蓋房-再銷售’的房地產(chǎn)發(fā)展模式必須要改變?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)型升級(jí)，關(guān)鍵是要改變傳統(tǒng)的片面強(qiáng)調(diào)數(shù)量和速度的發(fā)展模式，把房地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)和效益擺在優(yōu)先位置，提高開發(fā)的后續(xù)利潤(rùn)，以確保地方稅源的穩(wěn)定，減少大規(guī)模、盲目出讓土地的沖動(dòng)。

陳武說(shuō)，海南房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該有一個(gè)準(zhǔn)確定位，不是其他產(chǎn)業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)，而是房地產(chǎn)服務(wù)海南的多產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)由單一產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，要充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的載體功能，與旅游度假業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)會(huì)展業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)和大工業(yè)等聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)從單一產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)集聚的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)業(yè)只有支持其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能實(shí)現(xiàn)自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

李仁君說(shuō)，在海南本土企業(yè)中，如椰樹、春光和南國(guó)等本地資源依托型企業(yè)，也證明海南并非只能搞房地產(chǎn)。關(guān)鍵是政府要予以引導(dǎo)和政策傾斜，可以通過(guò)技術(shù)引進(jìn)，在確保生態(tài)環(huán)保的前提下，加大力度發(fā)展海南的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

王毅武說(shuō)，海南不是發(fā)展不了其他產(chǎn)業(yè)，而是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)時(shí)間短、來(lái)錢快，部分市縣政府把精力都放在了賣地和房地產(chǎn)業(yè)上，自然就沒(méi)財(cái)力也沒(méi)心思花在其他產(chǎn)業(yè)上。

中信地產(chǎn)海南投資有限公司總經(jīng)理劉星告訴記者，這次結(jié)構(gòu)調(diào)整政策出臺(tái)得很及時(shí)，對(duì)海南省一次性住宅產(chǎn)業(yè)交易有很大的推動(dòng)作用，也提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的門檻，將小散亂的房地產(chǎn)現(xiàn)象進(jìn)行了規(guī)范化管理，這對(duì)品牌房地產(chǎn)開發(fā)商有很大的鼓勵(lì)和推動(dòng)作用。

侯百鎮(zhèn)則建議，海南房地產(chǎn)開發(fā)可以采用指標(biāo)轉(zhuǎn)移的方式。比如說(shuō)，有的特殊保護(hù)區(qū)域規(guī)定樓只能建一定高度，但給予足夠的指標(biāo)，允許這些特定地區(qū)的開發(fā)商或部門轉(zhuǎn)移剩余開發(fā)指標(biāo)。通過(guò)這種方式，既保證各方利益，還可以保障海南資源有序開發(fā)，旅游建設(shè)長(zhǎng)期發(fā)展。

采訪中，多名專家和政府官員表示，目前全省沒(méi)有一家研究海南房地產(chǎn)業(yè)的專門機(jī)構(gòu)，只有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)、規(guī)劃方面的專家偶爾會(huì)涉及這方面問(wèn)題。

目前，海南省房地產(chǎn)治理問(wèn)題已逐漸顯現(xiàn)，專家建議應(yīng)盡早建立專門研究機(jī)構(gòu)，將房地產(chǎn)業(yè)的管理上升到戰(zhàn)略高度，從被動(dòng)管理轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)管理，克服跟著項(xiàng)目跑的被動(dòng)情況，加強(qiáng)戰(zhàn)略研究、重大項(xiàng)目研究、重大空間決策。同時(shí)，建立全省統(tǒng)一、完整、真實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，把省內(nèi)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)從入口環(huán)節(jié)完善起來(lái)，讓決策層及時(shí)掌握新開工數(shù)據(jù)、在建數(shù)據(jù)、竣工數(shù)據(jù)以及銷售數(shù)據(jù)，不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)情況、銷售情況，為科學(xué)決策提供信息支持。

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