印鈔機(jī)?聚集核?小鎮(zhèn)?新城――溫泉聚集效應(yīng)與城市化模式.

2012-04-16 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

溫泉，是大自然賜予人類的養(yǎng)療與洗浴資源，在幾千年歷史演變中，一直被珍惜被利用，積累了豐厚的溫泉文化。

改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)溫泉從以療養(yǎng)為目的轉(zhuǎn)變?yōu)槭軞g迎的休閑養(yǎng)生項(xiàng)目，獲得了巨大發(fā)展。進(jìn)入二十一世紀(jì)，露天泡池的休閑溫泉成為主流模式，并引發(fā)了巨大的產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展引擎效應(yīng)。

一階段，以廣東溫泉為主體，御溫泉為樣板，天沐溫泉擴(kuò)張為契機(jī)，全國(guó)形成了較大規(guī)模單體溫泉度假酒店的開(kāi)發(fā)潮流。溫泉由澡堂洗浴轉(zhuǎn)化為休閑養(yǎng)生的泡浴模式創(chuàng)新，大大提高了顧客的體驗(yàn)性，擴(kuò)大了休閑養(yǎng)療的豐富性。隨之，帶來(lái)的是顧客量的大幅增加――單一溫泉項(xiàng)目，年顧客量達(dá)20萬(wàn)人次以上，單體溫泉甚至可達(dá)到100萬(wàn)人次以上，且保持3-5年持續(xù)增長(zhǎng)。溫泉在這一階段，呈現(xiàn)出一種典型的門(mén)票收益型景區(qū)特征，3-5年回收投資，基本上成為行業(yè)的平均水平。因此，我們將這一階段的溫泉稱之為“印鈔機(jī)”。

溫泉項(xiàng)目吸引的巨大人流，帶動(dòng)了溫泉酒店的發(fā)展，促進(jìn)了會(huì)議度假酒店的開(kāi)發(fā)。圍繞溫泉，中大型會(huì)議中心，會(huì)議度假酒店全面提升，帶動(dòng)了休閑農(nóng)業(yè)、娛樂(lè)、游樂(lè)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，形成了休閑會(huì)議產(chǎn)業(yè)的聚集。這一階段溫泉發(fā)揮著休閑產(chǎn)業(yè)聚集核的功能，形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)?；奂?yīng)，出現(xiàn)了綜合性的溫泉度假村，如北京的九華山莊（溫泉會(huì)都）、溫都水城等。

隨著溫泉產(chǎn)業(yè)規(guī)?；奂?yīng)的逐漸顯現(xiàn)，溫泉作為休閑核心，不斷帶動(dòng)溫泉度假村周邊發(fā)展，城鎮(zhèn)化的街區(qū)出現(xiàn)了，文化休閑廣場(chǎng)建成了，延伸出餐廳、工坊、水吧、夜店、商鋪、美容、健體、療養(yǎng)等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)街區(qū)及休閑商業(yè)綜合體，一個(gè)小鎮(zhèn)開(kāi)始形成。隨著溫泉度假物業(yè)的發(fā)展，依靠溫泉休閑消費(fèi)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)獲得大幅度提升，一個(gè)不是依靠工業(yè)化，而是由休閑帶動(dòng)的休閑度假新城開(kāi)始建立并發(fā)展起來(lái)。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)就是綠維規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)溫泉聚集新城鎮(zhèn)。

溫泉的產(chǎn)品升級(jí)，從單一溫泉項(xiàng)目，到帶動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)聚集的綜合性溫泉度假村，再到帶動(dòng)城市化發(fā)展的溫泉小鎮(zhèn)及溫泉新城，成為現(xiàn)代溫泉持續(xù)發(fā)展的經(jīng)典模式，是中國(guó)十年來(lái)上演的旅游引導(dǎo)區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的典范，也是中國(guó)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)奇跡的經(jīng)典路徑。

《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》17期將為您詳細(xì)解讀。