林峰視點(diǎn)：F+EPC+O模式是 文旅投資落地有效的方式
“F”（融資）是項(xiàng)目的前提，
綠維文旅期待投資商、建設(shè)方等合作共贏！?。?/strong>
1
文旅投資偏向大融合
重大項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的“牛鼻子”，也是擴(kuò)大投資、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要支撐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前，包括北京、上海、廣東等18個(gè)省市陸續(xù)發(fā)布了2024年省級(jí)重大項(xiàng)目清單和投資計(jì)劃。
通過(guò)清單可以看到從18個(gè)省市2024年省級(jí)涉文旅重大項(xiàng)目來(lái)看，不僅涵蓋了傳統(tǒng)的旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)、文化遺產(chǎn)保護(hù)等領(lǐng)域，還涉及文體旅商深度融合、文旅康養(yǎng)、綠色低碳，以及數(shù)字文旅等新業(yè)態(tài)新場(chǎng)景，項(xiàng)目類型更加多元化，彰顯了大文化、大旅游和大融合的發(fā)展趨勢(shì)。
各地在文化旅游類項(xiàng)目數(shù)量、投資規(guī)模以及項(xiàng)目質(zhì)量均有顯著提升。其中，單個(gè)項(xiàng)目的投資額度動(dòng)輒數(shù)十億元甚至上百億元，凸顯出各地對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)的高度重視和投資力度。
在政策引導(dǎo)上，從靠政府投資向政府激勵(lì)與民間投資協(xié)同驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。據(jù)梳理，今年多地政府推動(dòng)實(shí)施省級(jí)重大項(xiàng)目建設(shè)外，還創(chuàng)新建立了民間投資重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目庫(kù)，通過(guò)政府引導(dǎo)和政策激勵(lì)，更大力度地激發(fā)民間投資積極性。例如，在貴州省向社會(huì)公布的2024年2000個(gè)重點(diǎn)民間投資項(xiàng)目清單，其中包括39個(gè)涉及旅游產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)融合等項(xiàng)目，民間總投資額更是高達(dá)530多億元。
文旅項(xiàng)目從投資、規(guī)劃到建設(shè)、運(yùn)營(yíng)需要專業(yè)的操作，才能保證項(xiàng)目順利落地，到底什么樣的投資模式才是現(xiàn)在適合文旅的發(fā)展模式？
2
F+EPC+O模式是最高效的模式
實(shí)踐證明，“F+EPC+O”成為文旅投資的高效率模式，是以運(yùn)營(yíng)管理執(zhí)行為前提，投融資、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、運(yùn)營(yíng)一體化的總體承包模式。即：總承包商承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的提前下，開(kāi)展項(xiàng)目包裝、資金籌措、開(kāi)業(yè)籌備、并實(shí)施設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、運(yùn)營(yíng)一體化的整合模式。這個(gè)模式可以實(shí)現(xiàn)降低項(xiàng)目失敗風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到效率最大化，實(shí)現(xiàn)投資收益保障。通過(guò)運(yùn)營(yíng)對(duì)賭協(xié)議，就實(shí)現(xiàn)了把風(fēng)險(xiǎn)從投資人部分轉(zhuǎn)嫁到總承包商身上。
EPC-O總服務(wù)模式優(yōu)點(diǎn)
運(yùn)營(yíng)商也是總承包商，總承包商不僅對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的成本工期和質(zhì)量負(fù)責(zé)，還對(duì)后期運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)，這樣總承包商就不能為了獲得更多的利潤(rùn)隨便調(diào)整設(shè)計(jì)方案。這個(gè)過(guò)程不需要業(yè)主全程控制，為了運(yùn)營(yíng)效果，總承包商會(huì)更加用心的做好細(xì)節(jié)。
EPC-O總服務(wù)模式缺點(diǎn)
因?yàn)椴捎玫氖强們r(jià)合同，承包商在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)過(guò)程中可能會(huì)遇到上位規(guī)劃不合理（不符合運(yùn)營(yíng)的需求），需要調(diào)規(guī)的內(nèi)容，但是此時(shí)承包商獲得業(yè)主變更令及追加費(fèi)用的彈性很小。
運(yùn)營(yíng)前置+全程參與，以設(shè)計(jì)施工一體化保障設(shè)計(jì)建設(shè)效果，是項(xiàng)目成功落地運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵。
3
綠維文旅F+EPC+O模式
綠維文旅的EPCO模式能保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)收益完全對(duì)接，并使前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)規(guī)、報(bào)建等高效落地，土建、房建、市政、景觀、室內(nèi)、游樂(lè)互動(dòng)等建設(shè)過(guò)程緊密結(jié)合，大幅提升項(xiàng)目工程效率，通過(guò)對(duì)賭條款實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和持續(xù)經(jīng)營(yíng)回報(bào)。
綠維文旅EPCO模式風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)結(jié)構(gòu)大大降低了投資人的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)了投資的保障，能夠達(dá)到效率的最大化。綠維文旅聚焦EPC、F+EPC、0+EPC，一責(zé)到底，保障落地效果。
綠維文旅擁有專業(yè)專職隊(duì)伍，是政府和國(guó)有投資集團(tuán)的最佳合作伙伴。現(xiàn)實(shí)中，有的單位運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)沒(méi)有深入介入到前期，規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)和建設(shè)團(tuán)隊(duì)與運(yùn)營(yíng)目標(biāo)脫節(jié)，不對(duì)最后的運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)任。文旅項(xiàng)目的關(guān)鍵在前期，沒(méi)有把運(yùn)營(yíng)前置到前期，項(xiàng)目就會(huì)出問(wèn)題。
達(dá)到運(yùn)營(yíng)驗(yàn)收要求的“完整設(shè)計(jì)”
林峰博士指出EPCO項(xiàng)目，不是傳統(tǒng)意義上的EPC，而是以運(yùn)營(yíng)回報(bào)率達(dá)成為前提的完整的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的全程服務(wù)結(jié)構(gòu)。
因此，必須保障四個(gè)方面要求：整體策劃、運(yùn)營(yíng)驗(yàn)收、完整設(shè)計(jì)、全過(guò)程服務(wù)。
綠維文旅助力文旅開(kāi)發(fā)的EPCO模式也多次經(jīng)受住市場(chǎng)的考驗(yàn)，屢獲好評(píng)。實(shí)踐證明，EPCO模式是目前文旅投資最高效的模式之一。
“F”（融資）是項(xiàng)目的前提，綠維文旅期待投資商、建設(shè)方等合作共贏?。。?/strong>
4
我的園藝家項(xiàng)目案例
01
項(xiàng)目中標(biāo)
2022年，綠維文旅以幸福慢村模式的創(chuàng)新特色中標(biāo)《肥西縣三崗黨建農(nóng)旅中心暨小殷崗村項(xiàng)目EPCO工程項(xiàng)目》，該項(xiàng)目是政府專項(xiàng)債支持下的黨建公益類項(xiàng)目。
02
封頂儀式
2023年4月，項(xiàng)目進(jìn)展順利，舉行了封頂儀式，各項(xiàng)建設(shè)有條不紊的推進(jìn)中。綠維文旅助力文旅開(kāi)發(fā)的EPCO模式也多次經(jīng)受住市場(chǎng)的考驗(yàn)，屢獲好評(píng)。實(shí)踐證明，EPCO模式是目前文旅投資最高效的模式之一。
03
景博會(huì)亮相
2023年6月，作為中國(guó)旅游景區(qū)協(xié)會(huì)景區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)專委會(huì)主任單位，綠維文旅集團(tuán)在“我的園藝家”項(xiàng)目所在地召開(kāi)“我的園藝家”EPCO座談會(huì)。本次座談會(huì)將邀請(qǐng)多方專家與政府、投資商等共同探討綠維文旅三年來(lái)不斷探索的EPCO模式。
04
竣工驗(yàn)收
2023年11月，我的園藝家生態(tài)農(nóng)莊在3樓會(huì)中心召開(kāi)“關(guān)于肥西縣三崗慢生活生態(tài)文旅一期項(xiàng)目、三崗黨建農(nóng)旅中心暨小殷崗村二期項(xiàng)目項(xiàng)目竣工驗(yàn)收”會(huì)議。此次驗(yàn)收工作由肥西縣鄉(xiāng)村振興投資集團(tuán)組織，邀請(qǐng)五方責(zé)任主體建設(shè)單位、地勘單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及肥西縣住建局質(zhì)安站等相關(guān)負(fù)責(zé)人參加了本次驗(yàn)收，在聽(tīng)取匯報(bào)和現(xiàn)場(chǎng)查看后，經(jīng)驗(yàn)收組綜合評(píng)定和審議，一致同意該項(xiàng)目通過(guò)一二期項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收。
05
試運(yùn)營(yíng)
2023年12月，綠維EPCO項(xiàng)目合肥肥西＂我的園藝家＂生態(tài)農(nóng)莊順利竣工驗(yàn)收后，啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)！
06
品牌摯友授牌
07
書記調(diào)研
2024年1月5日，安徽省委書記韓俊親臨肥西縣上派鎮(zhèn)三崗村，調(diào)研基層黨建工作。書記來(lái)到我的園藝家生態(tài)農(nóng)莊，了解了項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)情況，看了立體花園酒店，客房，游客中心，園藝展廳等，并在由綠維文旅-光影俠剛建設(shè)完工的三崗村村委會(huì)，組織召開(kāi)了會(huì)議并發(fā)表重要講話。
08
春節(jié)試運(yùn)營(yíng)精彩紛呈
綠維文旅EPCO項(xiàng)目“我的園藝家”生態(tài)農(nóng)莊春節(jié)試運(yùn)營(yíng)，園藝樹(shù)樂(lè)園、魔法樂(lè)園、花園酒店年夜飯、特色園藝美陳展、趣味工坊等運(yùn)營(yíng)情況良好，人氣爆棚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)8天，入園總計(jì)3.5萬(wàn)人次，年夜飯預(yù)訂爆滿。“我的園藝家”生態(tài)農(nóng)莊實(shí)現(xiàn)吃喝玩樂(lè)一條龍服務(wù)，成為了肥西周邊游的新地標(biāo)。
09
正式運(yùn)營(yíng)
“我的園藝家”生態(tài)農(nóng)莊擬于3月8號(hào)正式運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)，將有更加豐富的活動(dòng)，更加熱情的服務(wù)，歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)和客戶蒞臨“我的園藝家”參觀考察。
歡迎合作
綠維文旅是文旅康養(yǎng)與鄉(xiāng)村振興EPCO綜合服務(wù)商，“四甲”規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)總包、文旅運(yùn)營(yíng)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)。從2005年創(chuàng)立之初，便提出了“創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)”的理念，經(jīng)過(guò)十幾年創(chuàng)新發(fā)展，目前已經(jīng)形成了頂層設(shè)計(jì)、投融資、EPCO、招商、運(yùn)營(yíng)、智慧旅游、博物館展陳設(shè)計(jì)等全產(chǎn)業(yè)鏈多引擎驅(qū)動(dòng)發(fā)展新格局。
從頂層設(shè)計(jì)到落地運(yùn)營(yíng)，綠維文旅形成了“運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)、資源全整合、規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化”的全流程操作的核心能力，將更好地為文化、旅游、大健康、體育、農(nóng)業(yè)、教育、房地產(chǎn)等區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目落地建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理提供全鏈全程的服務(wù)。
綠維文旅期待與大家的合作！
本文關(guān)鍵字：旅游規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) EPCO 查看更多
- 關(guān)注綠維文旅
微信號(hào)：lwcj2005
公眾號(hào)：綠維文旅 - 創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)
文旅康養(yǎng)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商
好創(chuàng)意、可落地一流規(guī)劃在綠維
新鮮資訊、原創(chuàng)觀點(diǎn)、專題研究、實(shí)戰(zhàn)案例，每天精選分享
相關(guān)閱讀
- ·林峰視點(diǎn)：2023年微短劇火爆 文旅微短劇如何做2024-03-05
- ·文化和旅游賦能鄉(xiāng)村振興“十佳”案例和優(yōu)秀案例擬入選名單2024-03-05
- ·《歷史文化名城和街區(qū)等保護(hù)提升項(xiàng)目建設(shè)指南》“六不”要求2024-03-05
- ·林峰視點(diǎn)：解讀春節(jié)十大火爆街區(qū)的 運(yùn)作模式2024-02-29
- ·林峰視點(diǎn)：跟著微短劇去旅行，“1+N+1+N”怎么做？2024-02-26
- ·林峰視點(diǎn)：六大新勢(shì)力與八大新發(fā)展趨勢(shì)2024-02-26
- ·林峰視點(diǎn)：文旅微短劇的旅游轉(zhuǎn)化如何實(shí)現(xiàn)？2024-02-22
- ·林峰視點(diǎn)：從2024春節(jié)假期看文旅8大新勢(shì)力2024-02-22
- ·林峰視點(diǎn)：年度盤點(diǎn)2023年十大文旅新勢(shì)力2024-02-13
- ·林峰視點(diǎn)：跟著微短劇去旅行，進(jìn)入落地實(shí)施階段2024-02-05
綠維讀圖
重慶萬(wàn)盛夜郎古鎮(zhèn)民俗風(fēng)情建筑
淹城游客服務(wù)中心
熱貢藝術(shù)莊園鳥(niǎo)瞰圖
上海廟跑馬場(chǎng)看臺(tái)設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰
四川蓬安“嘉陵第一桑梓”旅游
雙塔望海酒店
野奢酒店――水晶大帳城堡酒店
重慶萬(wàn)盛夜郎山屋
智能生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園生態(tài)餐
山東棲霞葡萄酒莊園文化產(chǎn)業(yè)城
城市新中心――西安草灘八路城
鏡泊湖景觀提升設(shè)計(jì)
重慶萬(wàn)盛區(qū)：508庫(kù)羽毛球運(yùn)動(dòng)中
藍(lán)夢(mèng)工廠――地堡式覆土生態(tài)建
馬渡溫泉館南立面效果圖
貴陽(yáng)?朱昌“生態(tài)文明新型城鎮(zhèn)
旅游運(yùn)營(yíng)回答
- 特色小鎮(zhèn)如何運(yùn)營(yíng)
- 1，運(yùn)營(yíng)體系一定要走在小鎮(zhèn)實(shí)施的前邊。只有將運(yùn)營(yíng)工作前置，小鎮(zhèn)的生命機(jī)能才[詳情]
- 特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)有哪些？
- 1、以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)特色小鎮(zhèn)主要聚焦自身優(yōu)勢(shì)的特色產(chǎn)業(yè)；[詳情]
- 十四五應(yīng)該如何編制？
- 為編制好地方“十四五”規(guī)劃綱要，綠維文旅認(rèn)為可以采取如下七大編[詳情]
