區(qū)域運營商及旅游綜合開發(fā)的商業(yè)模式

五、區(qū)域運營商及旅游綜合開發(fā)的商業(yè)模式

一個投資商投資區(qū)域旅游開發(fā)項目，與常規(guī)房地產項目不同，不能只建房子不搞產業(yè)與經營；面對一個區(qū)域從事綜合開發(fā)，不能只搞房地產，還必需安置農民，形成社會統(tǒng)籌房展。

基于此，我們把旅游綜合開發(fā)投資商定位為區(qū)域運營商。所謂區(qū)域運營商，就是以區(qū)域經濟社會統(tǒng)籌發(fā)展為己任，把產業(yè)發(fā)展、城鎮(zhèn)建設、社會統(tǒng)籌結合起來，在政府的管理下，以主投資商的身份，通過在規(guī)劃、土地一級開發(fā)、泛旅游產業(yè)項目開發(fā)、市政公用建設開發(fā)、商業(yè)房地產開發(fā)、住宅和度假商業(yè)開發(fā)等六個領域發(fā)揮作用，實現商業(yè)化良性運營，分階段實現區(qū)域經濟社會發(fā)展，實現企業(yè)在區(qū)域綜合開發(fā)中的系統(tǒng)整合，實現企業(yè)基于10~30年在區(qū)域運營上的良性現金流和持續(xù)增值效應。

旅游綜合開發(fā)模式，是一個經濟社會發(fā)展的綜合構架。其中，政府的規(guī)劃、土地政策、財政稅收政策、基礎設施與公共服務設施配套，有著戰(zhàn)略和基礎的作用。區(qū)域運營商，應該全面介入政策管理，參與規(guī)劃，參與基礎設施建設的BOT、TOT、BT，參與一級土地開發(fā)，參與農民就業(yè)社區(qū)產業(yè)發(fā)展項目等。

在旅游綜合開發(fā)中，最關鍵的還是旅游產業(yè)落地到具有核心吸引力的旅游產品的開發(fā)上，要能夠形成人氣聚集能力，能夠形成旅游吸引核，由此，可以帶動大量游客，形成消費市場，并擴展出引擎效應。

有關商業(yè)模式，詳見《旅游運營與地產開發(fā)》雜志第15期《“旅游綜合體”的規(guī)劃路線圖》、以及第16期《旅游綜合開發(fā)政府運營模式初探》、《旅游綜合開發(fā)企業(yè)運營模式初探》。

（有關旅游導向的區(qū)域綜合開發(fā)的更多研究，詳見www.lwcj.com）

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