2021年5月8日，財政部下發(fā)《關(guān)于進一步做好國 家級田園綜合體建設(shè)試點工作的通知》。2017年推出首批田園綜合體后，國家試點工作已經(jīng)三年沒有繼續(xù)推進。這次國家重新啟動國 家級田園綜合體建設(shè)試點工作，值得大家高度重視！綠維文旅董事長林峰博士認為：田園綜合體是我國當前鄉(xiāng)村振興推進中的好模式，未來發(fā)展空間巨大，對于地方政府和社會資本而言，田園綜合體大有可為！

林峰博士提出田園綜合體發(fā)展的三個重要觀點：
一，田園綜合體是綜合發(fā)展結(jié)構(gòu)。不是單獨產(chǎn)業(yè)也不是單獨鄉(xiāng)村，其發(fā)展結(jié)構(gòu)有兩個核心，一是產(chǎn)業(yè)融合，一是產(chǎn)居融合，是城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革的一種融合發(fā)展的模式和路徑。

二，田園綜合體是突破鄉(xiāng)村傳統(tǒng)約束的項目化構(gòu)架，有利于市場化開發(fā)運營。我們習(xí)慣了以行政村或自然村結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，去推進鄉(xiāng)村建設(shè)，但市場作為資源配置的主體，整合資源要素的區(qū)域結(jié)構(gòu)，人地財物等整合利用，更需要結(jié)合市場要求，形成"項目"開發(fā)運營管理框架，打破行政界線，實現(xiàn)改革紅利。

三，田園綜合體是適合我國當前鄉(xiāng)村發(fā)展和社會資本參與的發(fā)展模式。田園綜合體是以市場化運營主體的企業(yè)，在地方政府支持下，與村集體合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)開發(fā)、運營實施的綜合發(fā)展項目。田園綜合體形成的是一個新的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)與新型生活服務(wù)社區(qū)的綜合結(jié)構(gòu)。田園綜合體的目標，是在城鄉(xiāng)結(jié)合、農(nóng)工服貿(mào)結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合、生產(chǎn)與生活結(jié)合基礎(chǔ)上，實現(xiàn)鄉(xiāng)村的再造與振興。

綠維文旅在近4年中，主導(dǎo)參與近百個田園綜合體策劃、規(guī)劃、設(shè)計及合作運營，積累了豐富經(jīng)驗和大量合作資源。

自2017年國家開展田園綜合體建設(shè)的18個省份試點以來，田園綜合體成為鄉(xiāng)村建設(shè)推進過程中重要的發(fā)展模式、鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種形態(tài)，受到了地方政府及企業(yè)的高度關(guān)注、認可和支持，發(fā)展迅速。因集約用地、地產(chǎn)建設(shè)等普遍問題，財政部在2017年扶持首批之后，就暫停了試點扶持申報工作。但在地方發(fā)展中，四川、成都、浙江等部分省份的扶持工作依舊推動且很順利，如今國家將進一步做好國 家級田園綜合體建設(shè)試點扶持工作，我們也非常認可。

二、什么是田園綜合體

田園綜合體是以市場化運營主體的企業(yè)，在地方政府支持下，與村集體合作的方式，在鄉(xiāng)村區(qū)域進行整體性的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)開發(fā)、運營實施的綜合發(fā)展項目。田園綜合體形成的是一個新的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)與新型生活服務(wù)社區(qū)的綜合結(jié)構(gòu)。田園綜合體的目標，是在城鄉(xiāng)結(jié)合、農(nóng)工服貿(mào)結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合、生態(tài)生產(chǎn)與生活結(jié)合基礎(chǔ)上，實現(xiàn)鄉(xiāng)村的再造與振興。

綠維文旅將傳統(tǒng)鄉(xiāng)村到田園綜合體的變化概括為四大轉(zhuǎn)變，一個是功能的轉(zhuǎn)變，從簡單的農(nóng)作物生產(chǎn)功能到集生產(chǎn)、加工、銷售、展示為一體的復(fù)合功能；再一個是模式的轉(zhuǎn)變，從單一的農(nóng)業(yè)模式轉(zhuǎn)化為“農(nóng)業(yè)+” 的模式；第三個是產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變，從農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈從生產(chǎn)端向體驗端轉(zhuǎn)移；第四個是價值的轉(zhuǎn)變，從早期的田園產(chǎn)出不高到拓展新的價值空間，實現(xiàn)經(jīng)濟價值、生態(tài)價值和生活價值的提升。

（一）認清：田園綜合體的兩個發(fā)展內(nèi)核

田園綜合體是一個跨村跨鎮(zhèn)的結(jié)構(gòu)，是基于市場邏輯，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與社區(qū)一體化發(fā)展的創(chuàng)新理念。其發(fā)展結(jié)構(gòu)有兩個核心：

一是產(chǎn)業(yè)融合。在優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，通過“農(nóng)業(yè)+”，培育生產(chǎn)、服務(wù)、運營體系，積極推進配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展結(jié)構(gòu)。

二是產(chǎn)居融合。田園綜合體對居住的提升不僅僅體現(xiàn)在硬件上，而是突破原有村莊發(fā)展結(jié)構(gòu)，基于基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及治理水平的提升，構(gòu)建綜合型社區(qū)。

基于產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展和社區(qū)綜合發(fā)展的創(chuàng)新目標，田園綜合體須突破簡單的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)結(jié)構(gòu)，充分利用農(nóng)村集體土地政策，以集約化、規(guī)模化、智慧化的開發(fā)手法，實現(xiàn)生產(chǎn)資料與服務(wù)資料的整合，突破城鎮(zhèn)村規(guī)劃和建設(shè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)市場主體帶動下的農(nóng)戶深度參與，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

（二）解構(gòu)：田園綜合體的5大構(gòu)成部分

以產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)居融合為核心，在鄉(xiāng)村振興與新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下，田園綜合體由五部分構(gòu)成：宜居環(huán)境區(qū)、農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)、產(chǎn)業(yè)融合區(qū)、產(chǎn)居融合區(qū)、產(chǎn)居配套網(wǎng)。

由于產(chǎn)業(yè)融合的內(nèi)容不一樣，產(chǎn)業(yè)融合區(qū)、產(chǎn)居融合區(qū)、產(chǎn)居配套區(qū)差異較大。

1、宜居環(huán)境區(qū)

統(tǒng)籌山水林田湖草，進行統(tǒng)一保護、統(tǒng)一修復(fù)，構(gòu)建生態(tài)系統(tǒng)；針對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)，提供安 全綠色農(nóng)產(chǎn)品；針對人居環(huán)境，加大整治力度，營造宜居環(huán)境。加強農(nóng)村土地整治，促進水田水利設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改善，突出農(nóng)村環(huán)境整治和生態(tài)保護，構(gòu)建三級物流網(wǎng)絡(luò)體系，完善各項配套設(shè)施，促進農(nóng)村宜居環(huán)境建設(shè)。

2、農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)

農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設(shè)施的區(qū)域，主要通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的引入，開展循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)體驗：一是開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項目；二是通過農(nóng)業(yè)科技和農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)知識的推廣，普及農(nóng)業(yè)知識，加深游客對農(nóng)業(yè)的了解。

3、產(chǎn)業(yè)融合區(qū)

產(chǎn)業(yè)融合區(qū)，是指農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展區(qū)，是以農(nóng)業(yè)為基本依托，通過產(chǎn)業(yè)鏈條延伸、產(chǎn)業(yè)融合、技術(shù)滲透、體制創(chuàng)新等方式，將資本、技術(shù)及資源要素進行跨界集約化配置，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工和銷售、餐飲、休閑及其他服務(wù)業(yè)有機地整合在一起，形成的產(chǎn)業(yè)融合區(qū)。產(chǎn)業(yè)融合區(qū)可以加快形成新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式，拓寬農(nóng)民增收渠道、構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，達到一產(chǎn)、二產(chǎn)和三產(chǎn)的全 面融合發(fā)展，進而實現(xiàn)農(nóng)業(yè)強、農(nóng)村美、農(nóng)民富的目標。

4、產(chǎn)居融合區(qū)

產(chǎn)居融合區(qū)是田園綜合體構(gòu)建城鄉(xiāng)融合的重要支撐。田園綜合體通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，帶動農(nóng)民社區(qū)化居住、產(chǎn)業(yè)人口居住、外來游客居住、外來休閑人群居住、外來度假人群居住等五類人口聚集，形成生產(chǎn)、生活、生態(tài)相融合的居住空間，構(gòu)成鄉(xiāng)村現(xiàn)代化的核心基礎(chǔ)。

5、產(chǎn)居配套網(wǎng)

產(chǎn)居配套網(wǎng)是田園綜合體 須具備的鄉(xiāng)村現(xiàn)代化支撐功能，包括產(chǎn)業(yè)配套和生活配套：產(chǎn)業(yè)配套是服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、商貿(mào)、物流、培訓(xùn)等設(shè)施；生活配套是服務(wù)于本地居民生活的醫(yī)療、教育、商業(yè)等公共服務(wù)，兩者共同形成產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

（三）施策：田園綜合體打造的9大策略

1、充分發(fā)揮田園綜合體的綜合性開放平臺作用

田園綜合體的綜合性開發(fā)平臺作用，體現(xiàn)在資源綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展、功能綜合配置、配套綜合建設(shè)、目標綜合打造、效益綜合實現(xiàn)等六個方面。

2、充分發(fā)揮多級政府對田園綜合體的管理指導(dǎo)作用

《通知》要求試點省份要高度重視試點工作，建立健全省級財政部門牽頭負責、相關(guān)部門積 極參與的工作機制，協(xié)調(diào)發(fā)揮相關(guān)職能部門作用，細化任務(wù)、落實責任，形成工作合力。田園綜合體工作因為其綜合性和復(fù)雜性，要求必 須充分發(fā)揮多級政府對田園綜合體的管理指導(dǎo)作用。

3、充分引導(dǎo)社會資本在田園綜合體中的運營主體作用

引導(dǎo)社會資本投入農(nóng)業(yè)農(nóng)村，充分發(fā)揮市場在農(nóng)業(yè)農(nóng)村生態(tài)資源配置中的決定性作用，推動生態(tài)資源價值有效轉(zhuǎn)化，提高資源資產(chǎn)回報水平，形成可持續(xù)運行的田園綜合體推廣模式。

4、充分發(fā)揮村集體在田園綜合體開發(fā)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用

要發(fā)展壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟，充分發(fā)揮村集體在田園綜合體開發(fā)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用。積極探索建立集體經(jīng)濟運行新機制，開展集體經(jīng)濟融合與發(fā)展試點，以低風險、可持續(xù)的方式放活經(jīng)營權(quán)，通過承包、租賃、參股、聯(lián)營、股份合作等方式增加集體收益，加強集體資產(chǎn)管理監(jiān)督和村民權(quán)益保障，讓村集體經(jīng)濟在田園綜合體發(fā)展中發(fā)揮更大作用。

5、構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系，形成合理的農(nóng)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)

田園綜合體開發(fā)，要充分分析資源與環(huán)境條件，構(gòu)建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)升級所必需的供水、供電、農(nóng)業(yè)設(shè)施等進行整體升級，推進中低產(chǎn)田改造和高標準農(nóng)田建設(shè)，積極構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系，形成合理的農(nóng)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)。

6、構(gòu)建“農(nóng)業(yè)+”產(chǎn)業(yè)體系，促進產(chǎn)業(yè)融合升級

田園綜合體的核心是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)上，構(gòu)建“農(nóng)業(yè)+”產(chǎn)業(yè)體系，通過農(nóng)業(yè)與科研、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑旅游、運動健身、養(yǎng)生養(yǎng)老、電商物流等產(chǎn)業(yè)的深度融合，構(gòu)建以一產(chǎn)為核心的一二三產(chǎn)業(yè)融合體系，有效解決科研、生產(chǎn)、銷售脫節(jié)造成的市場供給與需求錯位。

同時，通過二三產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，可 提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)價值，增加農(nóng)民收入，提高產(chǎn)業(yè)活力，帶動區(qū)域社會經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展。

7、以農(nóng)事休閑體驗帶動觀光、養(yǎng)老等多業(yè)態(tài)發(fā)展

通過不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品開發(fā)，塑造田園綜合體的重要吸引力，有效實現(xiàn)農(nóng)業(yè)與市場的對接。

農(nóng)事休閑體驗打造的核心在于形成觀光、游樂、運動、采摘、會議、養(yǎng)老、居住等多業(yè)態(tài)、多功能的復(fù)合與聚集，以滿足多樣化的市場需求。

8、構(gòu)建生態(tài)體系與配套服務(wù)體系，保障產(chǎn)業(yè)與社區(qū)一體化發(fā)展

在生態(tài)體系構(gòu)建方面，優(yōu)化田園景觀資源配置，打造良好的自然生態(tài)環(huán)境，積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，充分利用生態(tài)環(huán)保、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)廢棄物處理及利用等新技術(shù)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展；構(gòu)建生態(tài)人居環(huán)境，為田園生活的塑造奠定基礎(chǔ)。

在配套服務(wù)體系方面，完善區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)性服務(wù)體系，打造農(nóng)業(yè)種源、資本、市場、人才等生產(chǎn)要素服務(wù)平臺，完善科教文衛(wèi)等綜合社會公共服務(wù)設(shè)施，加速田園綜合體一二三產(chǎn)業(yè)融合，推動農(nóng)業(yè)新業(yè)態(tài)快速發(fā)展。

9、培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體系

要大力積極培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，引導(dǎo)和支持種養(yǎng)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)村合作社、龍頭企業(yè)等組織的發(fā)展壯大。 同時，通過土地入股、代耕代種、土地托管等方式優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體系，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)民可支配收入的持續(xù)穩(wěn)定增長。

四、綠維田園綜合體實踐案例
自2017年2月“田園綜合體”被寫入中央一號文件以來，綠維文旅不斷深入田園綜合體項目實踐，足跡遍及山東、河北、河南、四川、重慶、湖南、山西、陜西、廣西、江蘇、貴州、廣東、吉林等地，完成農(nóng)業(yè)及田園綜合體項目200余個，部分田園綜合體項目如下：

花鄉(xiāng)果巷

2017年7月8日，以綠維文旅規(guī)劃設(shè)計的“花鄉(xiāng)果巷”特色小鎮(zhèn)項目為核心，河北遷西縣“花鄉(xiāng)果巷”田園綜合體，在河北省16個同類項目評選中脫穎而出，成為河北省僅有的國家田園綜合體試點項目。全國首批10個國家田園綜合體試點的啟動，再度引起廣泛關(guān)注！

項目統(tǒng)籌了“農(nóng)旅＋”“智慧物聯(lián)”“商業(yè)開發(fā)”“投資收益”“融資合作”“品牌營銷”“運營管理”“多規(guī)合一”等八大系統(tǒng)模式，形成科學(xué)合理、簡潔完整的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)體系，成為項目整體開發(fā)建設(shè)運營的指導(dǎo)思想和行為指南。綠維文旅通過“花鄉(xiāng)果巷”特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，促進“花鄉(xiāng)果巷”田園綜合體的花果一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，帶動美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，實現(xiàn)精 準扶貧，形成全鄉(xiāng)的統(tǒng)一品牌打造，提高農(nóng)民收入，改善農(nóng)村風貌，讓新農(nóng)民更適合新時代的發(fā)展。

門戶區(qū)實景圖

核心思路：

本項目整體定位為以生態(tài)為依托、農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、旅游為引擎、數(shù)據(jù)為支撐、物聯(lián)為渠道、金融為保障、健康為理念、市場為導(dǎo)向的“智慧集約型農(nóng)旅一體化產(chǎn)業(yè)集群”與“農(nóng)旅＋建設(shè)運營發(fā)展創(chuàng)新模式”實踐示范樣板。

通過門戶區(qū)、牡丹園、百果園、冷鏈工場、休閑農(nóng)業(yè)、運動健身、田園度假、美麗村莊八大功能區(qū)域、三十六組產(chǎn)品體系，二十八組景觀節(jié)點，八項節(jié)事活動，八大系統(tǒng)模式實現(xiàn)生態(tài)優(yōu)良的山水田園、百花爭艷的多彩花園、碩果飄香的百年果園、歡樂暢想的醉美游園、群眾安居樂業(yè)的幸福家園的目標。

開江“稻田+”田園綜合體

綠維文旅在服務(wù)開江縣鄉(xiāng)村振興規(guī)劃與實施的同時，進行了“稻田+”經(jīng)濟發(fā)展模式的創(chuàng)新研究，“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃+田園綜合體+農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革+農(nóng)村綜合配套改革”發(fā)展新模式，參與投資開發(fā)運營“稻田+”田園綜合體，編制《開江縣省級田園綜合體建設(shè)試點規(guī)劃和實施方案》和《開江縣“稻田+”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃》，助力開江成功申報省級重 
 點田園綜合體，并獲省市兩級財政連續(xù)三年每年4500萬的扶持資金支持。

省委副書記、省長尹力到“稻田+”園區(qū)調(diào)研

開江“稻田+”田園綜合體，作為2018年四川省僅有省級重 點田園綜合體，其開拓了農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的先河，以創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式，前瞻的開拓思路，新穎的營銷手法，為開江鄉(xiāng)村振興提供了原動力。

目前，“稻田+”田園綜合體作為國 家級水產(chǎn)康養(yǎng)殖示范場，開江農(nóng)建示范核心區(qū)有機循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地，已經(jīng)成為開江農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的運營平臺，全 面整合了開江優(yōu) 質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，已吸引了四川省領(lǐng)導(dǎo)、達州市領(lǐng)導(dǎo)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、教育部等相關(guān)專家和京東電商等企業(yè)前往園區(qū)調(diào)研，成功組織了“稻田+”田園綜合體鄉(xiāng)村振興實戰(zhàn)運營游學(xué)活動，舉辦了“稻田+”產(chǎn)業(yè)基地農(nóng)業(yè)豐收節(jié)，以及“稻田+”親子研學(xué)等活動。

中國農(nóng)業(yè)出版社、京東電商前往開江考察調(diào)研

綠維文旅在開江鄉(xiāng)村振興的創(chuàng)新探索與實踐，為全國縣域鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的規(guī)劃與實施，以及田園綜合體建設(shè)，提供了可借鑒的樣本與實踐。

全國各地政府、企業(yè)到園區(qū)考察學(xué)習(xí)

教育部發(fā)展規(guī)劃司蒞臨園區(qū)，簽訂《創(chuàng)建學(xué)校綠色供應(yīng)鏈條示范基地合作框架協(xié)議》

“稻田+”田園綜合體鄉(xiāng)村振興實戰(zhàn)運營游學(xué)研討班

“稻田+”產(chǎn)業(yè)基地舉辦首屆農(nóng)民豐收節(jié)

在稻田舉辦趣味活動

山東惠民田園綜合體

本項目是基于山東省惠民現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園進行的建設(shè)運營策劃及規(guī)劃整合方案，本需要鎖定“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”、“養(yǎng)生養(yǎng)老”、“風車文化”等三項核心資源，通過差異化戰(zhàn)略定位，占領(lǐng)目標市場，從而將其打造成為以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以風車文化為核心、以休閑度假為引擎的“田園綜合體小鎮(zhèn)”。

核心思路：

本項目引入豐富的文化內(nèi)涵和多彩的文化符號，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，打造都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。利用農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)造的清新、開闊、浪漫的田園環(huán)境，融入寓意豐富的風車文化，形成具有獨特文化色彩和休閑生活意境的農(nóng)業(yè)休閑區(qū)。

倡導(dǎo)健康綠色和富有情趣的現(xiàn)代化鄉(xiāng)村生活方式，不斷培育、強化和延伸服務(wù)優(yōu)勢。為保證本項目能夠成功打造，在運營模式上，根據(jù)項目特點和國內(nèi)外成功先例，采取“政府+區(qū)域運營商+次級開發(fā)商+原住民”即（G+1+X+Y）的開發(fā)模式，走“政府扶持、企業(yè)主體、居民參與”的科學(xué)發(fā)展道路。

鹽津烏蒙迷城田園綜合體

本項目是云南鹽津縣項目的一部分，夷都山整個山區(qū)規(guī)劃控制面積約為10平方公里。綠維文旅用休閑農(nóng)業(yè)旅游起步、文化休閑升溫、自駕車旅游興起、戶外運動標準化四步走，構(gòu)建烏蒙迷城田園綜合體新形態(tài)。以烏蒙文化為靈魂，以山地運動為特色手段，以田園農(nóng)業(yè)為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造融文化體驗、戶外運動、田園度假功能為一體的以烏蒙文化為特色田園綜合體。

核心思路：

夷都山是烏蒙王遺址的所在地，烏蒙文化根植性強，適宜以烏蒙文化為引領(lǐng)，此外，本地有良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)和自行車越野賽舉辦基礎(chǔ)，適宜以“鄉(xiāng)村田園休閑、烏蒙文化體驗、戶外運動康養(yǎng)”三核驅(qū)動創(chuàng)造區(qū)域差異化，以“田園綜合體”理清商業(yè)模式，以“家庭度假市場”指引核心市場，形成“三位一體”的開發(fā)思路。

以烏蒙文化為統(tǒng)領(lǐng)，引入田園休閑、戶外運動、遺址觀光、文化體驗等旅游產(chǎn)品，將現(xiàn)有村落進行改造包裝，并形成不同功能組團，合理設(shè)計游線將各組團有機串聯(lián)，形成“一心三區(qū)一帶”的空間布局結(jié)構(gòu)，打造以烏蒙文化為特色的烏蒙迷城田園綜合體。

本文關(guān)鍵字：田園綜合體 鄉(xiāng)村振興 查看更多