編者按：2015年4月18日，以“深呼吸，大健康”為主題的中國國土經(jīng)濟論壇在北京召開，林峰院長受邀出席，并發(fā)表題為《深呼吸小城與旅游城鎮(zhèn)開發(fā)》的精彩演講。以下為演講內(nèi)容整理。

“霧霾鎖國”背景下，人們對具有純凈空氣和優(yōu)良生態(tài)的生存環(huán)境的需求日益迫切，深呼吸小城應運而生。深呼吸小城是指空氣負氧離子含量、森林覆蓋率等各項生態(tài)指標較高的縣域、縣級市，這些區(qū)域的生態(tài)建設和景觀體系兼優(yōu)，具備吸引人群前往“避霾”的條件。顯然，深呼吸小城傳遞的是健康的概念，對于健康功能的發(fā)揮和持續(xù)發(fā)展，我們可以將問題聚焦為：如何把深呼吸品牌轉化為產(chǎn)業(yè)價值，如何把深呼吸內(nèi)容轉化為城市發(fā)展機制，這是打造深呼吸小城、探索深呼吸小城發(fā)展模式的關鍵問題。

綠維創(chuàng)景一直致力于旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及旅游引導的新型城鎮(zhèn)化建設，基于多年規(guī)劃經(jīng)驗和研究成果，深深意識到深呼吸小城蘊藏的極大的發(fā)展?jié)摿?，并與休閑小鎮(zhèn)有著密不可分的關系，二者在市場定位、設計理念、產(chǎn)品開發(fā)、營銷模式、打造手法、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)綜合發(fā)展結構等方面類似，休閑小鎮(zhèn)的理論體系基本可用于深呼吸小城的打造。那么，如何將深呼吸小鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢轉化為旅游核心吸引力產(chǎn)品，轉化帶動區(qū)域經(jīng)濟的增長極，可以概括為以下幾個方面：

一、旅游是把深呼吸小城品牌轉化為產(chǎn)業(yè)價值的核心驅動力

深呼吸的內(nèi)涵可以解讀為 “三避三養(yǎng)”，與當下旅游需求趨同。“三避”可以解釋為避暑、避寒、避霾，它們不完全是指空氣和氣溫，實際上是氣候的概念，是氣候旅游，其中避暑避寒已經(jīng)形成了大規(guī)模市場需求，而避霾也存在巨大的市場潛力。以此為基礎，延伸出來的是“三養(yǎng)”，即養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)老，養(yǎng)生與旅游相關聯(lián)；養(yǎng)心的概念體現(xiàn)了精神需求，也就是如何把深呼吸從生理衍生到心理，由心理導入到精神，由精神反映到文化，與文化旅游結合；養(yǎng)老，針對的是55到75歲的健康老人，他們有一定的消費能力，渴望以度假旅游的形式實現(xiàn)健康療養(yǎng)的需要，這種度假可能是一個月、二個月甚至更長時間，這種度假型養(yǎng)老旅居，也形成了大規(guī)模市場。

如何把深呼吸這樣好的概念品牌打造成產(chǎn)業(yè)引擎，形成產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市綜合發(fā)展，是一個值得探究的課題。我認為，旅游是把深呼吸小城品牌轉化為產(chǎn)業(yè)價值的有效驅動力。我們不用“健康”而是用旅游的概念，是因為旅游具有強大的“搬運”效應，如果不把人搬運到小鎮(zhèn)小城，所謂深呼吸是實現(xiàn)不了產(chǎn)業(yè)價值的。無論是短期的觀光旅游還是長時間的度假旅游，還是養(yǎng)老旅游，都和深呼吸小城的屬性相關聯(lián)。因此，深呼吸小城的成功與否，關鍵是是否能夠運用旅游產(chǎn)業(yè)的機制來進行人氣聚集，產(chǎn)品聚集，產(chǎn)業(yè)聚集，形成城鎮(zhèn)化發(fā)展。

二、大眾度假時代引爆深呼吸小城的市場需求

旅游為深呼吸小鎮(zhèn)提供了廣闊的平臺，而以大眾度假時代為背景的旅游發(fā)展正在形成新的增長點，傳統(tǒng)市場逐漸被大量釋放的休閑度假需求所占據(jù)，形成新的市場結構。大眾度假時代的來臨，首先源于經(jīng)濟收入及中等收入人群的增長，中國人均GDP超過5000美元以后，實際上就進入到大眾度假時代， 其表現(xiàn)是度假的門檻降低，它不再是有錢人的專屬，而是百分之八十以上家庭都能夠承受的。舉個例子，現(xiàn)在從東北到海南的大規(guī)模候鳥式度假，他們買一套房子花費二十萬到三十萬，住在當?shù)氐纳钕M每月一千到三千元，屬于大眾消費水平，所以度假已經(jīng)大眾化，走進“尋常百姓家”。其次，我國休閑度假人次占旅游總人次的比例大幅度提升，現(xiàn)階段占20%，2020年將達到40%，到2030年可以達到60%以上，按照旅游市場大概每年保持15%的增長速度，休閑度假市場在此基礎上還要加速和擴大。這樣，大眾度假時代就為深呼吸小城的發(fā)展提供了四大市場，即黃金周度假市場、學生假期度假市場、銀發(fā)度假市場、帶薪度假市場，為以深呼吸小城為載體的“三避三養(yǎng)”市場需求提供了發(fā)展基礎。

三、休閑小鎮(zhèn)開發(fā)模式為深呼吸小城發(fā)展機制培育土壤

龐大的度假市場需求需要一個釋放出口，落下來就是采用什么樣的旅游發(fā)展機制和建設模式。度假意味著居住，無論是短期度假還是中長期度假都是以居住為基礎而展開的休閑、娛樂、購物等活動，是一種消費模式的升級。休閑小鎮(zhèn)的打造模式被認為是大眾度假時代下市場、旅游、地產(chǎn)結合的最佳選擇，養(yǎng)生小鎮(zhèn)是休閑小鎮(zhèn)的主要發(fā)展類型，與深呼吸小城的宗旨不謀而合。從工業(yè)引導的城鎮(zhèn)化到多產(chǎn)業(yè)園區(qū)引導的城鎮(zhèn)化，再到消費引導的城鎮(zhèn)化，是中國城鎮(zhèn)化新的浪潮和最重要發(fā)展階段，市場引導下的休閑度假產(chǎn)業(yè)聚集、人口聚集、消費聚集、城市聚集，我們稱之為旅游引導的新型城鎮(zhèn)化，這種模式在中國已經(jīng)非常成型了。深呼吸小城能不能成為旅游引導的新型城鎮(zhèn)，能不能成為旅游帶動的新型城鎮(zhèn)化的一種區(qū)域綜合發(fā)展結構，就要看我們如何運用深呼吸這個概念去進行產(chǎn)品設計，通過做全旅游要素配套、長期社交配套，以及運動、醫(yī)療、社會等相關設施配套，導入深呼吸品牌，以旅游、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老結合以休閑小鎮(zhèn)模式為依托，以度假產(chǎn)業(yè)規(guī)律為運行準則，形成產(chǎn)業(yè)帶動鏈條，進行就地城鎮(zhèn)化發(fā)展，走旅游產(chǎn)業(yè)帶動下的城市發(fā)展之路。

因此，深呼吸小城要通過自然優(yōu)勢和休閑小鎮(zhèn)模式的融合，開拓 “資源——產(chǎn)品——品牌——產(chǎn)業(yè)價值”之路。深呼吸小鎮(zhèn)核心的廣告就是旅游，將旅游的搬運功能和產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性發(fā)揮出來，形成運作機制，形成城鎮(zhèn)化發(fā)展，形成可持續(xù)發(fā)展結構。

四、旅游引導的新型城鎮(zhèn)化推進深呼吸小城完美落地

怎樣把深呼吸轉化為產(chǎn)品，要按照休閑小鎮(zhèn)的模式推進。首先，把深呼吸的度假產(chǎn)品打造成旅游吸引核產(chǎn)品；其次，以吸引核產(chǎn)品為聚焦點，通過休閑聚集延伸成為產(chǎn)業(yè)聚集結構；第三，以產(chǎn)業(yè)聚集帶動城鎮(zhèn)化發(fā)展，進而形成區(qū)域綜合發(fā)展。這三個結構層層遞進，就能夠把深呼吸的概念形成落地旅游產(chǎn)品，從而有效整合旅游養(yǎng)生、養(yǎng)老，實現(xiàn)品牌價值。下面通過幾個案例來闡釋旅游引導的新型城鎮(zhèn)化是如何推進深呼吸小城完美落地的。

西安大雁塔廣場——曲江模式的運用，以夜間產(chǎn)品為核心，聚集人氣的休閑文化廣場。

“曲江模式”， 通過文化包裝和城市經(jīng)營手段，將旅游、文化與商業(yè)結合，建造大型文化工程，形成城市發(fā)展吸引核，聚集人氣和消費。西安大雁塔廣場就是一個典型的案例，大雁塔北廣場是亞洲最大噴泉和水晶廣場，其景觀和配套設施都比較完善，并通過夜間產(chǎn)品的打造，每天晚上吸引五六萬人，節(jié)假日達到二十萬人。商業(yè)業(yè)態(tài)的聚集，使得周邊的地價上升到原來的十倍、二十倍，這是一種以人氣聚集為核心的休閑廣場和休閑文化體。

休閑小鎮(zhèn)的模式實際上也與之類似，休閑小鎮(zhèn)進行廣場吸引核打造和商業(yè)體系打造，通過夜間旅游和創(chuàng)意工坊，進行娛樂化游樂化的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，由此形成一個休閑聚集結構，既是景區(qū)又是產(chǎn)業(yè)聚集，又是新型城鎮(zhèn)化，我們稱之為以旅游吸引核為中心，以休閑聚集、夜間聚集為重點的休閑小鎮(zhèn)。休閑小城鎮(zhèn)是旅游引導的新型城鎮(zhèn)化的一種模式，不僅僅有旅游引導的城鎮(zhèn)化，還包括旅游引導的總綜合體，旅游引導的區(qū)域綜合發(fā)展。

黃果樹度假小鎮(zhèn)——做精旅游產(chǎn)品、做大民俗文化、做強休閑氛圍、做足“夜”的文章，打造文化創(chuàng)意體驗小鎮(zhèn)。

把苗族文化作為黃果樹瀑布的魂，設計一座苗族文化博物館，策劃“苗頭宴舞”歌舞宴會，把購物、餐飲、娛樂結合起來，用民俗文化要素進行包裝，通過夜間聚集形成了有效的消費，以及由此延伸的商業(yè)街區(qū)。

朱昌鎮(zhèn)——構建生態(tài)城鎮(zhèn)指標體系，打造生態(tài)景觀格局，注入生態(tài)產(chǎn)業(yè)，建設產(chǎn)城一體化的“中國達沃斯小鎮(zhèn)”。

在規(guī)劃中，突出地方風水文化布局，體現(xiàn)典型的貴州山水特征，深呼吸小城打造的也是這種生態(tài)旅游產(chǎn)品。

普洱市——將氣候資源轉變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)價值，構建泛旅游產(chǎn)業(yè)體系，打造中國養(yǎng)生城市。

普洱市是典型的具備深呼吸小城特征的城市，其最大的優(yōu)勢就是舒適的氣溫，冬季不低于15攝氏度，夏季不高于25攝氏度。同時，空氣中負氧離子量非常高，森林覆蓋率達80%。因此，我們將普洱市作為養(yǎng)生城市來打造，使原生態(tài)風光、城市風貌、養(yǎng)生體系結構與氣候特征結合，轉變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)價值，以泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動城市綜合發(fā)展。

七仙瑤池溫泉度假酒店——把景區(qū)理念運用于酒店建設，通過藝術展示、景觀設計、文化挖掘，打造心靈的圣地，養(yǎng)生的福地，打造中國式深呼吸酒店。

景區(qū)建設主要突出十二大設計，包括入口服務區(qū)設計、游覽交通設計、景點設計、游樂項目設計、演藝舞美設計、服務設施系統(tǒng)設計、基礎設施配套設計、引導標識查詢系統(tǒng)設計、VI系統(tǒng)設計、旅游紀念品與土特產(chǎn)包裝設計、業(yè)態(tài)設計、智慧景區(qū)設計，它們除了可以用作休閑小鎮(zhèn)設計，還可應用于酒店，打造景區(qū)式酒店，凸顯生態(tài)環(huán)境和養(yǎng)生主題，形成特色。

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