8.0.5  估價報告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益
狀況，其中：
    1  對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，
基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，
權(quán)屬狀況。
    2  對建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施
設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配
套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。
8.0.6  估價報告中注冊房地產(chǎn)估價師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師
簽名、蓋章：
    1  估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準(zhǔn)確的。
    2  估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論
，但受到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
    3  估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或
有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。
    4  估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意
見和結(jié)論，撰寫估價報告。
    5  估價人員已（或沒有）對估價對象進行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進行了
實地查勘的估價人員的姓名。
    6  沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者
的姓名）。
    7  其他需要聲明的事項。
8.0.7  估價報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章并加蓋估價機構(gòu)公章才具有法律效力
。在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的估價機構(gòu)，對估價報告的內(nèi)
容和結(jié)論負責(zé)任。
 
 
 
9  職業(yè)道德
 
 
9.0.1  估價人員和估價機構(gòu)不得作任何虛偽的估價，應(yīng)做到公正、客觀、誠實。
9.0.2  估價人員和估價機構(gòu)應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害
關(guān)系人有關(guān)的估價業(yè)務(wù)。
9.0.3  估價人員和估價機構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對某房地產(chǎn)進行估價時，
不應(yīng)接受該項估價委托。
9.0.4  估價人員和估價機構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面許可，不
得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。
9.0.5  估價機構(gòu)應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外的
費用，或降低收費標(biāo)準(zhǔn)，進行不正當(dāng)?shù)母偁帯?
9.0.6  估價人員和估價機構(gòu)不得將資格證書借給他人使用或允許他人使用自己的名義，
不得以估價者身份在非自己估價的估價報告上簽名、蓋章。
 
 
 
附錄A  估價報告的規(guī)范格式
 
 
A.0.1  封面：
    （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價報告
    估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
    委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）
    估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）
    估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
    估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成
估價報告的年月日）
    估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號）
A.0.2  目錄：
    （標(biāo)題：）目錄
    一、致委托方函
    二、估價師聲明
    三、估價的假設(shè)和限制條件
    四、估價結(jié)果報告
    （一）
    （二）
    …
    五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）
    （一）
    （二）
    … 
   

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