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房地產(chǎn)指標(biāo)解釋

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽:

      

 

總投資,反映投資的總規(guī)模,對(duì)于研究投資規(guī)模、投資效益、投資結(jié)構(gòu)、投資需求與有效供給之間的關(guān)系,有著重要意義。 
社會(huì)總供給 它與社會(huì)總需求是宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一對(duì)基本概念。社會(huì)總供給是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)(通常為1年)由社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)實(shí)際可以提供給市場(chǎng)的可供最終使用的產(chǎn)品和勞務(wù)總量。它包括兩個(gè)部分:一是由國(guó)內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)提供的產(chǎn)品和勞務(wù),包括農(nóng)林牧漁業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)提供的產(chǎn)品,也包括由交通運(yùn)輸、郵電通訊、銀行保險(xiǎn)、商業(yè)服務(wù)業(yè)等行業(yè)提供的服務(wù),即國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。二是由國(guó)外提供的產(chǎn)品和勞務(wù),即商品和勞務(wù)輸入。其計(jì)算公式為: 
社會(huì)總供給= 本期國(guó)內(nèi) 
生產(chǎn)總值 + 本期 
進(jìn)口 - 本期不可 
分配部分 

本期不可分配部分,是指國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中當(dāng)年不能進(jìn)行分配的部分,如人工培育正在生長(zhǎng)過(guò)程中的牲畜、樹(shù)木、由于天災(zāi)人禍造成的損失等。 
由于各時(shí)期的供求狀況相互影響,在測(cè)算社會(huì)總供給時(shí),應(yīng)考慮各時(shí)期之間的銜接。其計(jì)算公式又可表示為: 
社會(huì)總供給= 本期形成的 
社會(huì)總供給 + 期初供給 
結(jié)余總額 

投資率 通常是指一定時(shí)期(年度)內(nèi)總投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比率。但國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值由于受進(jìn)出口的影響,又有生產(chǎn)額和使用額的區(qū)分。因此,投資率也可以從以下兩個(gè)不同的角度進(jìn)行觀察。其計(jì)算公式為: 
投資率= 總投資額/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值生產(chǎn)額×100% 

或 
投資率= 總投資額/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值使用額×100% 

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值生產(chǎn)額反映一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,而國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值使用額則反映國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)際使用于國(guó)內(nèi)投資與消費(fèi)的總規(guī)模。因此,前者可以觀察投資與國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的關(guān)系,從中看出投資規(guī)模的經(jīng)濟(jì)承受能力,后者可以觀察可供國(guó)內(nèi)使用的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在投資與消費(fèi)之間的分配,從中可以看出投資與消費(fèi)之間的比例關(guān)系。 
投資率有別于過(guò)去以物質(zhì)產(chǎn)品平衡表體系計(jì)算的積累率 
( 積累額/國(guó)民收入使用額 ×100%) 

比較起來(lái),投資率能更確切地觀察建設(shè)與生產(chǎn)、建設(shè)與消費(fèi)之間的關(guān)系。同時(shí),投資率有利于國(guó)際比較 
總消費(fèi) 是指常住單位在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)于物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的最終消費(fèi)支出的合計(jì),或說(shuō)是指國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中最終用于消費(fèi)的部分。它包括居民個(gè)人、企業(yè)(集體)和政府部門(mén)用于最終消費(fèi)的物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的全部支出。 
居民個(gè)人消費(fèi)支出包括居民個(gè)人用于物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)上的全部支出。企業(yè)(集體)最終消費(fèi)支出是指企業(yè)(集體)用于公共福利的各種消費(fèi)支出,包括企業(yè)及農(nóng)村集體購(gòu)買(mǎi)和公共消費(fèi)品、集體福利設(shè)施以及為集體服務(wù)的服務(wù)支出等。政府部門(mén)的消費(fèi)支出是指政府及社會(huì)團(tuán)體等社會(huì)公共服務(wù)部門(mén)用于維持日常工作的一切費(fèi)用支出加固定資產(chǎn)折舊,包括購(gòu)買(mǎi)的物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。 
國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的總消費(fèi)不同于MPS中的國(guó)民收入消費(fèi)。前者是包括物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)消費(fèi)在內(nèi)的全部消費(fèi)支出,后者則僅包括物質(zhì)產(chǎn)品的消費(fèi)??傁M(fèi)從全社會(huì)的角度反映了消費(fèi)的總規(guī)模,有利于研究和觀察全社會(huì)的消費(fèi)需求與有效供給及消費(fèi)構(gòu)成、消費(fèi)與投資的比例關(guān)系等重要問(wèn)題,為國(guó)家制定消費(fèi)政策提供依據(jù)。 
國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算 是指對(duì)一定范圍和一定時(shí)間的人力、物力、財(cái)力資源與利用所進(jìn)行的計(jì)量;對(duì)生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)所進(jìn)行的計(jì)量;對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中形成的總量、速度、比例、效益所進(jìn)行的計(jì)量。一個(gè)國(guó)家或一個(gè)地區(qū)、部門(mén)、企業(yè)在一定時(shí)期擁有多少人力、物力、財(cái)力;怎樣利用它們進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、科技、社會(huì)活動(dòng);取得多少成果、形成多少收入;國(guó)家、集體、個(gè)人三者之間如何進(jìn)行分配;積累與消費(fèi)比例如何;投入與產(chǎn)出、供給與需求、部門(mén)與部門(mén)、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)之間的比例是否協(xié)調(diào);縱向、橫向比較,發(fā)展變化如何,等等,都需要采用科學(xué)的方法進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。這種測(cè)量和計(jì)算,就叫國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算。它是適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展需要而逐步形成并發(fā)展起來(lái)的。 
國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算有兩種含義:一是廣義的,包括統(tǒng)計(jì)核算、會(huì)計(jì)核算、業(yè)務(wù)核算。它們相輔相成,分工協(xié)作,有機(jī)地組成國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系;二是狹義的,僅指國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合平衡統(tǒng)計(jì)核算。國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算可區(qū)發(fā)為五個(gè)層次,即企業(yè)(單位)的經(jīng)濟(jì)核算,部門(mén)(行業(yè))的經(jīng)濟(jì)核算,地區(qū)的經(jīng)濟(jì)核算,全國(guó)的經(jīng)濟(jì)核算,國(guó)際的經(jīng)濟(jì)核算。 
國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系的主要功能:一是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的測(cè)量系統(tǒng)。運(yùn)用它可以把握經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的規(guī)律性;二是科學(xué)管理和決策的信息系統(tǒng)。采用大量信息的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系,對(duì)計(jì)劃、決策的確定和執(zhí)行情況,起著重要的咨詢、服務(wù)與監(jiān)督作用;三是社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的預(yù)警系統(tǒng)。對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是否正常,各種商品市場(chǎng)價(jià)格、供求狀況等微觀經(jīng)濟(jì)行為起著預(yù)警和導(dǎo)向作用;四是國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流的共同語(yǔ)言系統(tǒng)。運(yùn)用它更便于國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流和對(duì)比分析。 
目前,國(guó)際上基本有兩種宏觀經(jīng)濟(jì)核算體系。一種是物質(zhì)產(chǎn)品平衡表體系(MPS);另一種是國(guó)民帳戶體系(SNA)。兩者都是觀測(cè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的應(yīng)用科學(xué),各有特點(diǎn),各有長(zhǎng)處。隨著客觀形勢(shì)的發(fā)展,MPS和SNA正朝著相互協(xié)調(diào)、相互接近的方向前進(jìn)。 
國(guó)民經(jīng)濟(jì)類(lèi)型劃分 是指以生產(chǎn)資料的所有制性質(zhì)和國(guó)家有關(guān)法規(guī)為依據(jù)劃分經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的規(guī)定。是為科學(xué)統(tǒng)一地劃分國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的各種經(jīng)濟(jì)類(lèi)型,規(guī)范統(tǒng)計(jì)口徑,以便正確反映和研究所有制結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的變化情況,為宏觀決策、管理和業(yè)務(wù)管理提供依據(jù)。 
根據(jù)《關(guān)于經(jīng)濟(jì)類(lèi)型劃分的暫行規(guī)定》,目前,經(jīng)濟(jì)類(lèi)型可劃分為以下幾種:國(guó)有經(jīng)濟(jì);集體經(jīng)濟(jì);私營(yíng)經(jīng)濟(jì);個(gè)體經(jīng)濟(jì);聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì);股份制經(jīng)濟(jì);外商投資經(jīng)濟(jì);港、澳、臺(tái)投資經(jīng)濟(jì);其他經(jīng)濟(jì)。 
實(shí)物勞動(dòng)生產(chǎn)率 是指根據(jù)某種產(chǎn)品實(shí)物量計(jì)算的平均每一職工(或工人)在單位時(shí)間內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量。這是通過(guò)產(chǎn)品實(shí)物來(lái)反映勞動(dòng)者在生產(chǎn)中的勞動(dòng)效率指標(biāo)。我國(guó)目前有全員實(shí)物勞動(dòng)生產(chǎn)率(通稱(chēng)全員效率)和工人實(shí)物勞動(dòng)生產(chǎn)率兩個(gè)指標(biāo)。其計(jì)算公式為: 
全員實(shí)物勞動(dòng)生產(chǎn)率(全員效率) = 產(chǎn)品產(chǎn)量/全部職工平均人數(shù) 

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