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房地產(chǎn)指標(biāo)解釋

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽:

      

 

國(guó)民生產(chǎn)總值與社會(huì)總產(chǎn)值、國(guó)民收入有所區(qū)別,一是核算范圍不同,社會(huì)總產(chǎn)值和國(guó)民收入都只計(jì)算物質(zhì)生產(chǎn)部門的勞動(dòng)成果,而國(guó)民生產(chǎn)總值對(duì)物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生產(chǎn)部門的勞動(dòng)成果都進(jìn)行計(jì)算。二是價(jià)值構(gòu)成不同,社會(huì)總產(chǎn)值計(jì)算社會(huì)產(chǎn)品的全部?jī)r(jià)值;國(guó)民生產(chǎn)總值計(jì)算在生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)過程中增加的價(jià)值,即增加值,不計(jì)算中間產(chǎn)品和中間勞務(wù)投入的價(jià)值,國(guó)民收入不計(jì)算中間產(chǎn)品價(jià)值,也不包括固定資產(chǎn)折舊價(jià)值,即只計(jì)算凈產(chǎn)值。 
國(guó)民生產(chǎn)總值反映一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平。按可比價(jià)格計(jì)算的國(guó)民生產(chǎn)總值,可以計(jì)算不同時(shí)期不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度(經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率)。國(guó)民生產(chǎn)總值的計(jì)算方法有三種:(1)生產(chǎn)法(或稱部門法),是從各部門的總產(chǎn)值(收入)中減去中間產(chǎn)品和勞務(wù)消耗,得出增加值。各部門增加值的總和就是國(guó)民生產(chǎn)總值;(2)支出法(或稱最終產(chǎn)品法),即個(gè)人消費(fèi)支出+政府消費(fèi)支出+國(guó)內(nèi)資產(chǎn)形成總額(包括固定資本形成和庫(kù)存凈增或凈減)+出口與進(jìn)口的差額;(3)收入法(或稱分配法),是將國(guó)民生產(chǎn)總值看作為各種生產(chǎn)要素(資本、土地、勞動(dòng))所創(chuàng)造的增加價(jià)值總額。因此,它要以工資、利息、租金、利潤(rùn)、資本消耗、間接稅凈額(即間接稅減政府補(bǔ)貼)等形式,在各種生產(chǎn)要素中間進(jìn)行分配。這樣,將全國(guó)各部門(物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生產(chǎn)部門)的上述各個(gè)項(xiàng)目加以匯總,即可計(jì)算出國(guó)民生總值。 
社會(huì)總需求 是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)(通常1年)由社會(huì)可用于投資和消費(fèi)的支出所實(shí)際形成的對(duì)產(chǎn)品和勞務(wù)和購(gòu)買力總量。它包括兩個(gè)部分:一是國(guó)內(nèi)需求,包括投資需求和消費(fèi)需求。投資需求由固定資產(chǎn)投資需求和流動(dòng)資產(chǎn)投資需求組成。消費(fèi)需求由居民個(gè)人消費(fèi)需求和社會(huì)集團(tuán)消費(fèi)需求組成。二是國(guó)外需求,即產(chǎn)品和勞務(wù)的輸出。 
測(cè)算社會(huì)總需求有兩種方法:一是從需求形成角度測(cè)算,就是在生產(chǎn)指標(biāo)基礎(chǔ)上,按影響總需求的因素作出調(diào)整,以得到社會(huì)總購(gòu)買力的方法。其計(jì)算公式為: 
社會(huì)總需求=本期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值-本期儲(chǔ)蓄+本期銀行信貸收入 
+本期財(cái)政赤字+本期出口 
二是從需求使用角度測(cè)算,就是把社會(huì)總購(gòu)買力可能使用去向的各個(gè)項(xiàng)目加總在一起的方法。其計(jì)算公式為: 
社會(huì)總需求 = 本期投資 + 本期消費(fèi) + 本期國(guó)外 
需求總量 需求總量 需求總量 

上述需求總量和供給總量比較,反映著以貨幣支付力所代表的需求與實(shí)物(包括勞務(wù))供應(yīng)之間的平衡狀況。 
保持社會(huì)總需求與總供給的平衡,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的需要。長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)建設(shè)的實(shí)踐表明,總需求過大,投資膨脹,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過快,超過社會(huì)財(cái)力、物力、資源的承受能力,各方面都繃得很緊,這種狀況難以持久,最終會(huì)引起經(jīng)濟(jì)上的大起大落,給國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成巨大損失。因此,為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展,必須注意調(diào)控社會(huì)總需求與總供給的基本平衡。 
保持社會(huì)總需求與總供給的平衡,是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的需要。為了促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整及產(chǎn)品質(zhì)量的提高,提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益,也要保持社會(huì)總需求與總供給的平衡。 
保持社會(huì)總需求與總供給的平衡,是保證經(jīng)濟(jì)體制改革順利進(jìn)行的需要。搞好經(jīng)濟(jì)體制改革,必須有一個(gè)比較穩(wěn)定和寬松的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境??傂枨筮^大,往往會(huì)引起通貨膨脹,而通貨膨脹往往導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)行為和居民消費(fèi)購(gòu)買行為的混亂。由于企業(yè)無法依據(jù)正常的信息進(jìn)行生產(chǎn)和引發(fā)的居民的搶購(gòu)行為,社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序難以穩(wěn)定。因此,為保證經(jīng)濟(jì)體制改革的順利進(jìn)行,也必須保持社會(huì)總需求與總供給的基本平衡。 
總供給與總需求差率 是指總供求差額與需求總額之比。在我國(guó)總需求一般大于總供給的情況下,就是未實(shí)現(xiàn)的需求量占總需求量的比重。其計(jì)算公式為: 
供求差率= 供給總額-需求總額/需求總額×100% 

在進(jìn)行社會(huì)總供求的平衡統(tǒng)計(jì)分析時(shí),供求總量平衡的統(tǒng)計(jì)分析是主要內(nèi)容之,即將總供給和總需求雙方加以對(duì)比,就可以得出總供求差率和總供求差額、總供求比率、總供求平衡波動(dòng)率。需要指出的是:供求差率與供求差額、供求比率都是以反映需求的經(jīng)濟(jì)量作為對(duì)比基準(zhǔn)的。這種指標(biāo)構(gòu)造主要是為了適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中“需求大于供給”的基本格局而形成的。 
社會(huì)總產(chǎn)值 是指一定時(shí)期內(nèi)(通常為1年)以貨幣表現(xiàn)的農(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸郵電業(yè)和商業(yè)(包括飲食業(yè)和物資供銷業(yè))五大物質(zhì)生產(chǎn)部門的總產(chǎn)值之和,也稱社會(huì)總產(chǎn)品。它是反映一個(gè)國(guó)家或地區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)物質(zhì)生產(chǎn)總成果的重要指標(biāo)。 
在實(shí)物形態(tài)上,社會(huì)總產(chǎn)值可分為生產(chǎn)資料(第一部類)和消費(fèi)資料(第二部類)兩大部類。在價(jià)值形態(tài)上可分為:(1)生產(chǎn)過程中消耗掉的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價(jià)值(物質(zhì)消耗c);(2)勞動(dòng)者新創(chuàng)造的價(jià)值,其中包括相當(dāng)于勞動(dòng)報(bào)酬的那部分必要產(chǎn)品價(jià)值(v)和為社會(huì)創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品的價(jià)值(m)。 
社會(huì)總產(chǎn)值不同于國(guó)民生產(chǎn)總值。除了理論基礎(chǔ)不同外,計(jì)算的范圍和方法不同。社會(huì)總產(chǎn)值是包括物耗在內(nèi)的社會(huì)產(chǎn)品的總價(jià)值,而國(guó)民生產(chǎn)總值只是新增加的價(jià)值。社會(huì)總產(chǎn)值只包括物質(zhì)生產(chǎn)部門,而國(guó)民生產(chǎn)總值則包括非物質(zhì)生產(chǎn)部門在內(nèi)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門。 
總投資 是指一定時(shí)期內(nèi)固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資之和。固定資產(chǎn)投資是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門對(duì)固定資產(chǎn)的全部投資,包括基本建設(shè)投資,更新改造投資和其他固定資產(chǎn)投資以及與工程項(xiàng)目有關(guān)的地質(zhì)勘探和勘察設(shè)計(jì)的支出等。流動(dòng)資產(chǎn)投資是指各部門占用的原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品和商品庫(kù)存,以及戰(zhàn)略物資儲(chǔ)備等的增加額。 
總投資不同于MPS(物質(zhì)產(chǎn)品平衡表體系)中的國(guó)民收入積累。主要區(qū)別在于,積累是擴(kuò)大再生產(chǎn)投資,不包括固定資產(chǎn)折舊,而總投資包括固定資產(chǎn)折舊,是包括擴(kuò)大再生產(chǎn)投資和簡(jiǎn)單再生產(chǎn)投資在內(nèi)的全部投資。 

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