《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》之文化和旅游地產(chǎn)

2015-01-30 綠維創(chuàng)景全經(jīng)聯(lián) 標(biāo)簽：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 地產(chǎn)創(chuàng)新

2014年中國(guó)文旅地產(chǎn)的創(chuàng)新特征

二、2014年中國(guó)文旅地產(chǎn)的創(chuàng)新特征

1、宏觀背景——強(qiáng)導(dǎo)推進(jìn)

政策環(huán)境有利。隨著2014年兩會(huì)的召開(kāi)，政府包括兩會(huì)報(bào)告在內(nèi)的一系列利好政策以組合拳形式出臺(tái)，可以說(shuō)給文化旅游行業(yè)帶來(lái)大發(fā)展的春風(fēng)。不論是宏觀的政府工作布局還是針對(duì)性的行業(yè)性政策，從各個(gè)層面上都顯現(xiàn)出對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)不同程度的利好。城鎮(zhèn)政策全面拉伸，改革政策引導(dǎo)市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)政策促進(jìn)融合，文化政策特色引領(lǐng)，旅游政策消費(fèi)支撐……各大利好政策較好地推進(jìn)了全年旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境強(qiáng)化。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵期，服務(wù)經(jīng)濟(jì)全面到來(lái)，消費(fèi)驅(qū)動(dòng)已成大勢(shì)，旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要抓手呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，其中文化旅游全面上揚(yáng)，為旅游地產(chǎn)有力發(fā)展和科學(xué)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

2、市場(chǎng)區(qū)域——穩(wěn)中有進(jìn)

平穩(wěn)化推進(jìn)。全國(guó)旅游地產(chǎn)保持穩(wěn)定發(fā)展，成交量、成交價(jià)保持平穩(wěn)，市場(chǎng)整體趨向平穩(wěn)發(fā)展。

區(qū)域化布局。各大集團(tuán)全面深化推進(jìn)海外布局戰(zhàn)略，擴(kuò)展海外市場(chǎng)潛力；旅游地產(chǎn)全國(guó)鋪開(kāi)，從華南熱點(diǎn)區(qū)域，再到西南、華東、東北、華北等新興區(qū)域，文化旅游地產(chǎn)成為市場(chǎng)投資焦點(diǎn)；一、二線城市基于強(qiáng)大的消費(fèi)能力，成為區(qū)域布局的重點(diǎn)。

鏈條化延伸。以全度假產(chǎn)業(yè)鏈條、全生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈條為目標(biāo)導(dǎo)向，文化旅游地產(chǎn)立足文化旅游，整合金融、零售、IT、影視娛樂(lè)、酒店、養(yǎng)生養(yǎng)老、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，打造跨界融合發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈條平臺(tái)。

智慧化運(yùn)營(yíng)。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，引發(fā)了生活方式和商業(yè)模式的變革，旅游地產(chǎn)在時(shí)代的推進(jìn)下也在發(fā)生變革，分時(shí)度假平臺(tái)、O2O營(yíng)銷(xiāo)、互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售等都成為年度亮點(diǎn)。

3、產(chǎn)品供給——量中求變

量質(zhì)不均。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總量供過(guò)于求，由于品質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致需求冷熱不均，矛盾凸顯。

產(chǎn)品多元。旅游地產(chǎn)的文化性、休閑性、體驗(yàn)性和科技性明顯加強(qiáng)，文化演藝類(lèi)產(chǎn)品、影視文化類(lèi)產(chǎn)品、主題公園類(lèi)產(chǎn)品、主題酒店類(lèi)產(chǎn)品等不斷涌現(xiàn)，呈現(xiàn)多元化、品質(zhì)化發(fā)展。

4、消費(fèi)需求——理性回歸

旅游度假“剛需群體”愈加壯大，在旅游地產(chǎn)初期懷有投機(jī)心理的需求者逐步減少，理性投資的需求者越來(lái)越多，人們更多從實(shí)際需求、享受體驗(yàn)、配套服務(wù)等方面進(jìn)行項(xiàng)目的選擇。

5、產(chǎn)業(yè)屬性——回歸本質(zhì)

客觀地講，現(xiàn)階段，乃至未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，文旅地產(chǎn)都將作為文化旅游產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)以及重要的表現(xiàn)載體而存在。文旅地產(chǎn)從本質(zhì)上講就是大旅游產(chǎn)業(yè)中不可或缺的一個(gè)組成部分。并且，文旅地產(chǎn)的作為旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)屬性也決定了它不可能孤立于旅游產(chǎn)業(yè)之外而存在。文旅地產(chǎn)必須依托于旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，換言之，文旅地產(chǎn)絕不能依照傳統(tǒng)地產(chǎn)的發(fā)展模式，而必須著力凸顯其旅游產(chǎn)業(yè)的屬性。事實(shí)上，深挖萃取文化、旅游資源，打造度假生活方式等策略已經(jīng)成為當(dāng)前文旅地產(chǎn)界發(fā)展的主旋律。