北京東億國際傳媒產(chǎn)業(yè)園

編者按：《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院執(zhí)筆，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院編制，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會發(fā)布的，以“2014地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點的行業(yè)報告。本報告在全經(jīng)聯(lián)各專委會、會員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融投資、人力資源和房地產(chǎn)服務創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結(jié)與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》的相關內(nèi)容，以饗讀者。敬請期待！

以下為《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之園區(qū)地產(chǎn)創(chuàng)新案例篇。

一、北京東億國際傳媒產(chǎn)業(yè)園

全經(jīng)聯(lián)點評：作為一個圍繞文化傳媒產(chǎn)業(yè)為核心的專業(yè)園區(qū)，北京東億國際傳媒產(chǎn)業(yè)園之所以能夠成功，一是特殊的地緣優(yōu)勢；二是項目自持，最大程度地發(fā)揮項目的優(yōu)勢和價值；三是專業(yè)化設施與服務平臺的搭建，產(chǎn)業(yè)定位清晰，招商對象明確，又在園區(qū)建設了極為專業(yè)的配套設施，構(gòu)成了核心的競爭力。這樣一旦形成產(chǎn)業(yè)集群，就會形成良性互動，帶來持續(xù)的發(fā)展，值得學習。

北京東億國際傳媒產(chǎn)業(yè)園由全經(jīng)聯(lián)戰(zhàn)略合作伙伴——北京博地瀾屋建筑規(guī)劃設計有限公司擔綱設計，北京中視東升文化傳媒有限公司與北京市朝陽區(qū)高碑店政府合作建設。項目所在地位于北京東長安街沿線，基地占地約6公頃，地上建筑面積約15萬平方米，以4000平米至7000平米獨棟辦公樓為主體。項目從前期園區(qū)定位、規(guī)劃設計、景觀布局、招商運營、品牌提升、上下游產(chǎn)業(yè)鏈搭建等多方面進行了創(chuàng)新探索，并已經(jīng)形成了自己獨特的風格和模式。

（一）園區(qū)定位及合作模式創(chuàng)新

東億傳媒產(chǎn)業(yè)園依托北京朝陽區(qū)定福莊文化產(chǎn)業(yè)走廊，以打造專業(yè)影視傳媒總部基地為精準定位。園區(qū)從規(guī)劃建設之初就秉持人與自然相和諧、產(chǎn)業(yè)與環(huán)境相協(xié)調(diào)的理念，為園區(qū)賦予一種濃郁的文化氣息。園區(qū)的精準定位吸引了中央電視臺、北京電視臺、旅游衛(wèi)視等數(shù)十家文化傳媒機構(gòu)陸續(xù)進駐。同時園區(qū)投資管理者北京中視東升文化傳媒有限公司與北京傳媒大學在影視制作與創(chuàng)新人才培養(yǎng)方面的創(chuàng)新合作模式，也使得園區(qū)逐步成為制作剪輯、傳媒培訓、動漫游戲、數(shù)字媒體、內(nèi)容原創(chuàng)、技術(shù)研發(fā)、廣告設計等文化產(chǎn)業(yè)項目的終端聚集孵化地。

（二）園區(qū)規(guī)劃創(chuàng)新——CBD高密度區(qū)域開啟花園辦公新紀元

東億Media Park尊居北京CBD核心位置，坐擁千畝公園綠蔭。與其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，開發(fā)商選擇的不是高容積率、高密度的規(guī)劃布局，而是通過博地瀾屋設計團隊對其資源的精心布局，對產(chǎn)品的差異化定位，于自然中孕育創(chuàng)意，最終另辟蹊徑的選擇了“獨棟”模式，以獨立建筑、獨立命名、獨立電梯、獨立觀景窗及觀景陽臺等規(guī)劃布局，輔以“綠肺”景觀和分割自由靈活的3.6米標準層高，讓人在辦公時與自然和諧，與景觀相伴，釋放心情的同時激發(fā)靈感，提高效率。打造出一處與CBD截然不同的花園辦公新領地，演繹自然、人文、建筑的和諧共存新模式。

（三）園區(qū)建筑、景觀設計創(chuàng)新——“泛綠設計“、”文化元素”和“精神家園”

優(yōu)秀的設計理念是設計項目的“魂”。為東億打造一個與眾不同、彰顯實力的“魂”，是北京博地瀾屋作為東億項目設計方的初衷，為此他們?nèi)鎽昧似湟恢背珜У?ldquo;泛綠設計”理念。在滿足建筑功能及美學要求的前提下將綠色建筑設計手段和技術(shù)充分融入建筑設計中，讓綠色、文化、精神完美地融合到一起，成為貫穿整個設計思路的技術(shù)基礎，讓“綠色”成為建筑本身與生俱來的固有特性得以展現(xiàn)。

此外，實現(xiàn)自然、人文、建筑和諧共生的花園式辦公空間，是東億國際傳媒產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設計的核心定位。設計師將古典精致與現(xiàn)代簡約相融合，對影視制作、人才培養(yǎng)、企業(yè)總部、創(chuàng)意孵化四大產(chǎn)業(yè)基地合理布局，23棟建筑隨空間序列和節(jié)奏變化錯落有致，形成精妙的組合；各單體樓間距尺度闊達，保證了室內(nèi)最好的采光效果和最大化的景觀視野。建筑外立面則采用深灰色仿古面磚，深紅、淺灰巧妙搭配．與大面積陽光草坪及果園景觀交相輝映，在精致典雅中賦予健康時尚的文化品味和情調(diào)，打造出傳媒產(chǎn)業(yè)園獨有的“文化元素”。

東億?Media Park建于公園之上，園區(qū)之內(nèi)是精心營造的自然式園林。從整體到局部，從簡約到精致，區(qū)域公共景觀、組團公共景觀、獨棟公共景觀及獨棟內(nèi)部景觀之間既統(tǒng)一又多樣化。綠肺廣場、中軸廣場、下沉庭院三個景觀節(jié)點縱橫延伸，果樹、灌木、草坪、小品、硬質(zhì)鋪裝等張馳有度，形成簡潔大方、流線清晰、分區(qū)明確的園林景觀，為在園區(qū)內(nèi)辦公、休憩的人提供一個可以真正放松的“精神家園”。

（四）園區(qū)管理、運營及招商模式創(chuàng)新

1、管理：物業(yè)自持模式

東億Media Park集企業(yè)辦公獨棟、大型辦公樓、酒店、演播大廳、停車樓、商業(yè)服務配套為一體，現(xiàn)已成為較為成熟的傳媒產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部基地。由于園區(qū)全部物業(yè)自持，為產(chǎn)品快速適應市場、及時調(diào)整策略提供了足夠的靈活機動性與保障。

園區(qū)擁有亞洲最佳音效設備的三個演播大廳，更因作為北京電視臺“最佳和聲”、江蘇衛(wèi)視“非誠勿擾”等國內(nèi)一流節(jié)目的拍攝地而聞名。同時，國際知名導演徐克的國內(nèi)創(chuàng)作團隊及旅游衛(wèi)視等一線品牌企業(yè)的入駐更使其聲名大振。

2、運營：影視傳媒文化全產(chǎn)業(yè)鏈配套服務模式

該產(chǎn)業(yè)園服務內(nèi)容涵蓋全高清數(shù)字演播大廳、辦公、酒店、餐飲、教學培訓、運動、會議等。演播廳音、視頻設備全部采用世界頂級的技術(shù)設備和品牌，燈光系統(tǒng)和聲學裝修完全采用中央電視臺新臺址的設計規(guī)范和標準，具備了世界領先、亞洲一流、中國最好的技術(shù)水平。其停車樓和地下停車場建筑面積達3萬多平米，全面解決了園區(qū)停車的后顧之憂。

此外，項目擁有約1萬平米的商務會所，集會議廳、報告廳、展覽廳、演藝劇場、品牌餐飲、休閑健身、商務下榻等多種功能于一身，滿足園區(qū)內(nèi)外的商務、社交需求。

創(chuàng)意街坊也是項目的服務模式之一，其建筑面積約5000平米，由精心規(guī)劃于孵化中心大廈與商務會所圍合之中的下沉庭院與獨立停車樓首層的立體商業(yè)空間組成。以原創(chuàng)作品發(fā)布交易、才藝Show、影視廳、茶藝、書吧、雪茄吧、紅酒吧、西餐廳、咖啡廳、健身房等業(yè)態(tài)為主，呈現(xiàn)優(yōu)雅、時尚、健康的文化氛圍。

3、招商：針對性招商模式

國內(nèi)NO.1的傳媒產(chǎn)業(yè)園是東億Media Park的定位，園區(qū)獨有的文化藝術(shù)氛圍也吸引了眾多品牌藝術(shù)文化主力客群入住，如旅游衛(wèi)視、銳馳思創(chuàng)、上海國際文化影視、元純傳媒、中視中藝等傳媒企業(yè)。園區(qū)演播廳運營至今，已為中央電視臺、北京電視臺、幾十家地方專業(yè)電視臺及影視制作公司提供了數(shù)百場次的高質(zhì)量節(jié)目錄制和配套服務，形成了一條集節(jié)目錄制、數(shù)據(jù)傳輸、后期制作及相關配套服務于一體的產(chǎn)業(yè)鏈。為保障傳媒產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化氛圍的獨特性，園區(qū)只面向傳媒產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關企業(yè)招商，只整租不分租，這種“苛刻”的模式最開始引來了很多議論，但是最終市場以100%的出租率對這種模式的創(chuàng)新給予了肯定。

本文關鍵字：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設計 地產(chǎn)創(chuàng)新 查看更多