6.4.7以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押值為抵押人所享有的份額部分的價值。 

6．4．8以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價值為該房地產(chǎn)的價值。 
6．5房地產(chǎn)保險估價 

6．5．1 房地產(chǎn)保險估價，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 

6．5．2房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。 

6．5．3保險價應(yīng)是投保人與保險人訂立保險合同時作為確定保險金額基礎(chǔ)的保險標(biāo)的價值。保險金額應(yīng)是保險人承擔(dān)賠償或給付保險金責(zé)任的最高限額，也應(yīng)是投保人對保險標(biāo)的實際投保金額。 

6．5．4房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，應(yīng)評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值，估價方法宜采用成本法、市場比較法。 

6．5．5房地產(chǎn)投保時的保險價值，根據(jù)采用的保險形式，可按該房地產(chǎn)投保時的實際價值確定，也可按保險事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實際價值確定。 

6．5．6保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估，應(yīng)把握保險標(biāo)的房地產(chǎn)在保險事故發(fā)生前后的狀態(tài)。對于其中可修復(fù)部分，宜估算其修復(fù)所需的費(fèi)用作為損失價值或損失程度。 

6.6房地產(chǎn)課稅估價 

6．6. l 房地產(chǎn)課稅估價應(yīng)按相應(yīng)稅種為核定其計稅依據(jù)提供服務(wù)。 

6. 6．2有關(guān)房地產(chǎn)稅的估價，應(yīng)按相關(guān)稅法具體執(zhí)行。 

6．6．3房地產(chǎn)課稅估價宜采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)符合相關(guān)稅法的有關(guān)規(guī)定。 

6．7征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價 

6．7．1征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價，分為征用農(nóng)村集體所有的土地的補(bǔ)償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補(bǔ)償估價（簡稱拆遷估價）。 

6．7．2征地估價，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶嵤┺k法和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 

6．7．3拆遷估價，應(yīng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》以及當(dāng)?shù)刂谱叩膶嵤┘?xì)則和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 

6．7．4 依照規(guī)走，拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。 

6．7．5實行作價補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)當(dāng)?shù)卣_定公布的房屋重置價格扣除土地價格后結(jié)合建筑物成新估價。 

6．7．6依法以有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權(quán)如果視為提前收回處理，則應(yīng)在拆遷補(bǔ)償估價中包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償估價。此種土地使用權(quán)補(bǔ)償估價，應(yīng)根據(jù)該土地使用權(quán)的剩余年限所對應(yīng)的正常市場價格進(jìn)行。 
6．8房地產(chǎn)分割、合并估價 

6．8．1房地產(chǎn)分割、合并估價應(yīng)注意分割、合并對房地產(chǎn)價值的影響。分割、合并前后的房地產(chǎn)整體價值不能簡單等于各部分房地產(chǎn)價值之和。 

6．8．2分割估價應(yīng)對分割后的各部分分別估價。 

6．8．3合并估價應(yīng)對合并后的整體進(jìn)行估價。 

6．9房地產(chǎn)糾紛估價 

本文關(guān)鍵字： 查看更多