土地財政的實質(zhì)

摘要：過去十五年，土地財政在中國城鎮(zhèn)化的進程中發(fā)揮著異常重要的作用，功不可沒。然而，它也極大地改變了中國各地的經(jīng)濟發(fā)展模式和國家經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重，滋生出無數(shù)問題。在房地產(chǎn)市場日趨理性和中國經(jīng)濟逐漸轉(zhuǎn)型的時期，土地財政已成為發(fā)展阻礙，理應(yīng)退出歷史舞臺卻又積重難返。

2011年下半年以來，隨著房地產(chǎn)市場在嚴(yán)厲調(diào)控下逐漸降溫，中國土地市場也由此遭遇嚴(yán)寒，成交一片慘淡。對此叫苦不迭的，首數(shù)地方政府。個中原因不難得知，地方政府對于土地財政的依賴實在太重了，一旦土地財政大幅下降，地方政府的財政收入便難以為繼。

地方政府對土地財政的依賴究竟到了何等程度？有兩組數(shù)字可以說明。一是2001年全國土地出讓收入占地方財政收入的比重只有16.6%，但到2009年，這一比例變成了48.8%，期間有幾年，該比例甚至一度超過50%；二是從1999年至2011年，全國土地出讓收入總額約12.75萬億，幾乎年均一萬億，2011年是房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年里，全國土地出讓收入也達(dá)到了3.15萬億元。由此可見，土地出讓收入已成為地方財政收入的主要源泉，“土地財政”即由此而來。如果說以前的土地財政是“天上掉餡餅”給地方政府，那么在土地市場遭遇嚴(yán)寒卻又?jǐn)[脫不了土地財政綁陪的時候，地方政府就不啻于被“天上掉炸彈”了。土地財政究竟是何方神圣，可以讓幾乎所有地方政府為之又喜又憂？

一、土地財政的實質(zhì)

土地財政，從收入來源看，主要包含兩大類：一是與土地有關(guān)的稅收，如房地產(chǎn)和建筑業(yè)的營業(yè)稅、土地增值稅等；二是與土地有關(guān)的政府非稅收入，如土地出讓金、土地租金等。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，地方政府主要看重的是土地出讓金，其占地方財政收入預(yù)算比重一般在百分之四五十；但前者同樣不可小視，地方政府目前重點征收的是房地產(chǎn)稅和建筑稅，有些地方這兩項稅收也可占地方總稅收收入的百分之三四十。

而這兩部分收入又存在著內(nèi)在密切聯(lián)系：政府出讓土地，獲得非稅收收入――出讓金，企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)獲得土地后開發(fā)，又可增加政府的稅收――房地產(chǎn)稅和建筑稅等。對地方政府來說，這似乎是個“良性循環(huán)”。由此不難理解，為什么在地方政府眼里，土地出讓金制度會宛然便是“天上掉餡餅”。甚至于，它是一次掉下兩個餡餅：一是似乎有賣不完的土地，二是地價永不停歇地朝上翻漲。

然而，這真的是“餡餅”么？如果我們洞悉其中的實質(zhì)，恐怕就不會這么說了。首先，土地財政的源頭是國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。為了保證有足夠土地出讓，政府就必須進行土地儲備，即不斷征收農(nóng)村集體用地，因此，從根本來說，土地財政就是一個不斷“擴張與征占”的機制。而低價買進、高價賣出只是土地財政的低級形態(tài)，依靠土地資源進行抵押融資才是土地財政的高級形態(tài)，是謂“土地金融”。雖然法律上從來沒有明確許可這么做，但土地資源已成為多地政府融資的金融工具，這一“違法”之嫌也就“法不責(zé)眾”了。地方政府自然樂此不疲。但要想維持這種高級游戲，則房價須持續(xù)上漲，從而維持土地的價值，而政府的土地儲備又必須不斷進行，至少保持一定的規(guī)模，從而取信銀行風(fēng)險控制。這些都說明了土地財政機制的實質(zhì)――“擴張與征占”。由此，我們可以看到一個不容回避的事實：地方政府是不愿意也難以接受房價下跌的，而過去多年房價的持續(xù)上漲，土地財政可算是“罪魁禍?zhǔn)住敝弧?/P>

更要命的是，土地儲備規(guī)模的擴大，導(dǎo)致了城市區(qū)域范圍逐漸擴大，從而使得中國的城市化進程，從一開始就走上了最為粗放的空間擴展道路。其次，土地出讓是將土地未來40―70年的使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓，實際上相當(dāng)于政府向企業(yè)一次性收取若干年的地租。在未來的時間，地方政府要負(fù)責(zé)提供公共產(chǎn)品和服務(wù)，但以后的歷屆政府卻不可能在已賣土地上再產(chǎn)生現(xiàn)金流，那這些錢從何而來？以后的歷屆政府怎么辦？沒人愿意回答，甚至沒人愿意去想。因此，僅就政府層面來說，每一塊土地的出讓都是透支未來，形象地說即“寅吃卯糧”。不僅僅是政府。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次性交付多年的地租，對企業(yè)來說是預(yù)支未來利潤，屬于負(fù)債經(jīng)營；就購房者來說，通過銀行貸款來支付房價，更是典型的負(fù)債投資和消費。可以想象，這中間任哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會衍生銀行金融壞賬，從而可能引發(fā)全社會的問題。由此可見，政府土地出讓的每一筆收入，都相應(yīng)有企業(yè)或個人的負(fù)債與之相應(yīng)。政府以土地出讓金投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同樣是以透支企業(yè)和個人的未來收益為前提的?！耙悦Z”便是土地財政的另一核心實質(zhì)。至此，不難理解為何在過去的十幾年里，土地財政會發(fā)展的如此迅速，它的確有著“天時、地利、人和”的客觀原因、環(huán)境和條件。從而導(dǎo)致土地財政長足發(fā)展，深刻改變地地方經(jīng)濟的發(fā)展模式和國家經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重，房地產(chǎn)業(yè)的“支柱性地位”從以前的不愿承認(rèn)變成最終的無奈認(rèn)可，土地財政也成為地方財政收入舉重輕重的來源，大有“鳩占鵲巢”之勢。然而土地財政的確異化了中國城鎮(zhèn)化的進程，充當(dāng)“餡餅”的同時也隱藏著“炸彈”，滋生無數(shù)問題，直到2012年土地市場遇冷以來，中國的地方政府方才意識到這個問題?？赡芎芏嗳藭橹q解，說地方政府沒有錢，又必須進行經(jīng)濟建設(shè)，土地財政是必然之策，而土地財政的確為城鎮(zhèn)化進程做出過貢獻。這種說法不是也完全沒有道理，這就要從土地財政的成因說起了。

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