綠維文旅累積完成4000余個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，600余個(gè)項(xiàng)目已建造完成并落地運(yùn)營(yíng)，參與項(xiàng)目獲得數(shù)十項(xiàng)國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)，提供規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢、投融資、建造、招商、運(yùn)營(yíng)、綜合孵化，詳詢15811113303！
 

綠維導(dǎo)語(yǔ)：2024年12月3日，《景區(qū)大講堂》60期，由中國(guó)旅游景區(qū)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任、北京綠維文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)林峰博士給大家?guī)?lái)《旅游：“下半場(chǎng)”還是“新階段”？》的分享！

 

林峰博士指出中國(guó)旅游擴(kuò)張性開(kāi)發(fā)階段已經(jīng)完成，現(xiàn)在進(jìn)入的是以運(yùn)營(yíng)為主導(dǎo)的、以消費(fèi)本源特征為基礎(chǔ)的消費(fèi)型升級(jí)的新發(fā)展階段。在新的發(fā)展階段，資產(chǎn)要素、資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)仍然具有重要價(jià)值，但是它的回報(bào)率和重資產(chǎn)投資的回報(bào)結(jié)構(gòu)已經(jīng)不再具有高回報(bào)、快速回報(bào)的特征。而經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)所實(shí)現(xiàn)的消費(fèi)流量為主導(dǎo)、現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)和觀光休閑度假的多業(yè)態(tài)群成為了我們未來(lái)消費(fèi)型升級(jí)的主體。未來(lái)的核心架構(gòu)是以技術(shù)革命、融合創(chuàng)新、場(chǎng)景建設(shè)和體驗(yàn)升級(jí)為支撐的多吸引核綜合消費(fèi)架構(gòu)，這形成了未來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)消費(fèi)性升級(jí)的技術(shù)性布局結(jié)構(gòu)。

 

 

 

以下是部分演講內(nèi)容整理：

今天跟大家分享《旅游：“下半場(chǎng)”還是“新階段”？》這個(gè)題目。今年，大家圍繞旅游是不是進(jìn)入了下半場(chǎng)進(jìn)行討論，前幾天魏小安老師提出旅游的下半場(chǎng)問(wèn)題，也引發(fā)了我們對(duì)未來(lái)旅游發(fā)展的新思考。先說(shuō)結(jié)論，到底是旅游進(jìn)入了下半場(chǎng)，還是旅游進(jìn)入了新階段呢？我認(rèn)為旅游是進(jìn)入了新階段。

房地產(chǎn)行業(yè)在2016年之后，就提出了“下半場(chǎng)”的概念，2019年之后，普遍認(rèn)為真正進(jìn)入“下半場(chǎng)”。2023年我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)66.2%，我國(guó)城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，由外延粗放式發(fā)展向內(nèi)涵集約式發(fā)展轉(zhuǎn)變。城市更新成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。

但是旅游是不是進(jìn)入下半場(chǎng)？對(duì)于旅游產(chǎn)業(yè)而言，雖然疫情按下了暫停鍵三年，恢復(fù)走了兩年，但是我不認(rèn)為旅游是“下半場(chǎng)”的概念，旅游產(chǎn)業(yè)的生命期或者它的成長(zhǎng)期還很長(zhǎng)。我認(rèn)為旅游是新階段，不是下半場(chǎng)。

01 “旅游吸引核+配套要素”的發(fā)展模式失效了

2023、2024 這兩年旅游出現(xiàn)很多新熱點(diǎn)，和 2020 年之前相比差異很大，特別是淄博燒烤的崛起、爾濱現(xiàn)象、特種兵旅游、 city work、跟著賽事去旅行、跟著演出去旅游等新熱點(diǎn)的出現(xiàn)。這些熱點(diǎn)表現(xiàn)出旅游消費(fèi)者新的需求特征。同時(shí)，旅游產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)很多新特征。

以前我們總結(jié)的旅游模式是以觀光吸引力為核心，旅游要素為配套的模式。但是，在新發(fā)展階段下，這個(gè)發(fā)展模式失效了。

什么叫模式失效了？原來(lái)我們主要靠核心吸引力，以眼球經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，以觀光旅游、景觀效應(yīng)為核心。游客因?yàn)槭苣承┖诵囊匚サ侥康牡剡M(jìn)行旅游，構(gòu)成了游客從客源地出行到目的地進(jìn)行消費(fèi)的消費(fèi)邏輯。以這樣一個(gè)獨(dú)立的、單一的核心（可以是自然景觀、文化建筑、地質(zhì)景觀、生態(tài)景觀等）為吸引力，然后延伸出吃住行游購(gòu)?qiáng)柿笈涮滓?。這樣一套吸引核理論形成了中國(guó)以觀光旅游為主導(dǎo)的吸引力構(gòu)建和要素配置的旅游規(guī)劃體系和旅游發(fā)展模式。

這個(gè)模式成為了過(guò)去 40 年我們旅游產(chǎn)業(yè)的主要理論和主要的規(guī)劃技術(shù)。從90 年代開(kāi)始，從黃金周開(kāi)始，旅游產(chǎn)業(yè)在這套模式下快速發(fā)展，大幅度提升。但這套模式在疫情后失效了。傳統(tǒng)的旅游吸引核不再是旅游的核心。人們?yōu)樽《侥硞€(gè)地方，人們?yōu)槁门牡侥硞€(gè)地方，人們?yōu)檠莩獣?huì)到某個(gè)地方，消費(fèi)者的旅游目的多樣化，旅游吸引核也多樣化。

我們之前通過(guò)一個(gè)吸引核包裝成為景區(qū)，以景區(qū)為核心，然后配套酒店、旅游餐飲、旅游大巴、旅游實(shí)景演出等，構(gòu)成我們整個(gè)旅游的一套體系。這個(gè)模式已經(jīng)不成立了。人們出行的理由變了，出行的原因變了，出行的吸引力變了，出行的結(jié)構(gòu)也變了。原來(lái)旅行社旅游占比高，現(xiàn)在逐漸被自駕游、自由行取代，自主旅游成為主流，自由行、自駕游的旅游者已經(jīng)不按照我們說(shuō)的吸引核要素配置、包價(jià)結(jié)構(gòu)的旅游方式和旅游線路去旅游。

原有的模式失效后，我們發(fā)覺(jué)旅游要有新的規(guī)則、新的規(guī)律。綠維文旅研究十四五，做了很多十四五規(guī)劃，包括河北省的十四五規(guī)劃。現(xiàn)在我們又接了很多十五五規(guī)劃，十五五旅游怎么發(fā)展？我們用什么樣的一套規(guī)則看待未來(lái)？我們必須重新審視旅游發(fā)展的新結(jié)構(gòu)。

我們把疫情前的旅游可以稱(chēng)之為旅游開(kāi)發(fā)型的階段，而真正從 2023 年開(kāi)始，旅游不再被房地產(chǎn)綁架，進(jìn)入的才是真正的消費(fèi)升級(jí)主導(dǎo)的旅游新階段。

02 第一個(gè)階段：擴(kuò)張型開(kāi)發(fā)階段

擴(kuò)張型開(kāi)發(fā)是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化，是旅游資產(chǎn)升值主導(dǎo)的和房地產(chǎn)捆綁的旅游開(kāi)發(fā)。

旅游擴(kuò)張型開(kāi)發(fā)階段，形成了很多的資產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)。以前的旅游開(kāi)發(fā)是圍繞著經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)和資產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)形成的大規(guī)模開(kāi)發(fā)。

這兩類(lèi)資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的輕重程度在不同時(shí)期也有不同。在房地產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有成為主導(dǎo)，大規(guī)模的釋放出增值結(jié)構(gòu)之前，旅游是接待型產(chǎn)業(yè)，主要是以經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)為主。90 年代以后，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始升級(jí)。旅游地產(chǎn)、二居所、三居所的度假地產(chǎn)、四居所的康養(yǎng)地產(chǎn)開(kāi)始大規(guī)模的擴(kuò)張，以資產(chǎn)投資、以資產(chǎn)升值為主導(dǎo)，進(jìn)行區(qū)域開(kāi)發(fā)，成為了旅游開(kāi)發(fā)的雙線結(jié)構(gòu)。通過(guò)經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，形成流量帶動(dòng)，形成人氣聚集，形成消費(fèi)聚集，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加上二居所、三居所、四居所的打造，構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)。

居住型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，形成資產(chǎn)升值，而資產(chǎn)升值，土地升值，房產(chǎn)升值，我們稱(chēng)之為一級(jí)開(kāi)發(fā)商獲得土地收益、二級(jí)開(kāi)發(fā)商獲得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益，綜合開(kāi)發(fā)商旅游房地產(chǎn)度假一體化獲得綜合開(kāi)發(fā)生收益。其中，旅游開(kāi)發(fā)的部分可能是虧本的，但是旅游帶來(lái)人氣，帶來(lái)地產(chǎn)升值，因此即使旅游虧本，仍然可以進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)。

擴(kuò)張型開(kāi)發(fā)期旅游產(chǎn)業(yè)在資產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)的雙線結(jié)構(gòu)中，是資產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)作為配套。政府推動(dòng)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)推動(dòng)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)過(guò)程中，都把資產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)的升值作為核心回報(bào)和核心目標(biāo)，這些成為了擴(kuò)張型開(kāi)發(fā)階段的主要特征。

在這樣的特征下，旅游開(kāi)發(fā)、旅游建設(shè)、旅游運(yùn)營(yíng)、旅游產(chǎn)業(yè)是畸形發(fā)展。大力發(fā)展全域旅游的時(shí)候，很多區(qū)域政府非常支持，堅(jiān)決推進(jìn)，原因也就在于旅游作為飛來(lái)的蛋糕，帶來(lái)的人流能夠促進(jìn)旅游小城鎮(zhèn)、旅游城市區(qū)域城市化建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化推動(dòng)。擴(kuò)張型開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)形成了大量的旅游小鎮(zhèn)、旅游地產(chǎn)的這種鬼樓、鬼房和沒(méi)有消化掉的超量開(kāi)發(fā)。存在問(wèn)題旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)，都是因?yàn)閭?cè)重點(diǎn)錯(cuò)誤的落在了資產(chǎn)開(kāi)發(fā)、大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)、土地開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和這種建設(shè)性開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)上。

03 新階段：消費(fèi)型升級(jí)階段

中國(guó)旅游新階段發(fā)展的新脈絡(luò)圍繞二類(lèi)產(chǎn)業(yè)、三大業(yè)態(tài)集合、四大發(fā)展架構(gòu)展開(kāi)。

二類(lèi)產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)和資產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)。

旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中形成兩類(lèi)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)是以信息現(xiàn)金流為主導(dǎo)的，就是我們說(shuō)的傳統(tǒng)的旅游，觀光門(mén)票、旅游的吃住行游購(gòu)?qiáng)矢饕氐南M(fèi)，我們這些消費(fèi)我們都稱(chēng)作為經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)。

資產(chǎn)型的產(chǎn)業(yè)，是指我們形成了很多經(jīng)營(yíng)型不動(dòng)產(chǎn)，包括旅游景區(qū)、休閑型旅游項(xiàng)目、酒店項(xiàng)目、商街項(xiàng)目、溫泉項(xiàng)目、療養(yǎng)項(xiàng)目以及游樂(lè)設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目。旅游地產(chǎn)架構(gòu)資產(chǎn)主要包括三個(gè)方面，一是休閑商業(yè)地產(chǎn)，包括商鋪、商街、商場(chǎng)等；二是度假酒店地產(chǎn)，包括酒店、客棧、公寓等；三是休閑住宅地產(chǎn)，包括第一居所、周末休閑的第二居所、避寒避暑度假居住的第三居所、養(yǎng)生養(yǎng)老第四居所等。這些都是資產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)。

三大業(yè)態(tài)：觀光、休閑、度假

三大業(yè)態(tài)群一個(gè)是觀光型業(yè)態(tài)群，一個(gè)是休閑型業(yè)態(tài)群，一個(gè)是度假型業(yè)態(tài)群。

觀光型業(yè)態(tài)群主要包括自然景區(qū)和文化景區(qū)，以及綜合型的景區(qū)。這些景區(qū)以門(mén)票收入為主。圍繞觀光，也形成了各種配套服務(wù)結(jié)構(gòu)。

休閑型業(yè)態(tài)群，實(shí)際上是從城郊化旅游開(kāi)始發(fā)展起來(lái)，從城郊休閑延伸到特色休閑。城郊休閑和城市休閑、度假區(qū)休閑、景區(qū)周邊休閑構(gòu)成了多樣化休閑。

休閑和觀光最大區(qū)別是消費(fèi)型結(jié)構(gòu)不同，觀光是邊走邊看，是在移動(dòng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的移動(dòng)型消費(fèi)。而休閑更多是深度參與互動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)程型消費(fèi)。

度假是什么呢？度假叫旅居化消費(fèi)，住下來(lái)再去吃住玩觀光、休閑、娛樂(lè)等。度假的特征是以住為前提。

為什么是消費(fèi)型升級(jí)新階段

我們?yōu)槭裁匆l(fā)展旅游？旅游代表著未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大的引擎動(dòng)力。旅游的本質(zhì)是消費(fèi)，旅游消費(fèi)是移動(dòng)的，是飛來(lái)的蛋糕，是外地人在當(dāng)?shù)匦纬傻南M(fèi)。旅游消費(fèi)不只是門(mén)票經(jīng)濟(jì)，它帶動(dòng)整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)。旅游消費(fèi)成為增長(zhǎng)性最大、升級(jí)最快、消費(fèi)的附加值最高的。

旅游消費(fèi)是異地化帶動(dòng)型消費(fèi)，是戰(zhàn)略型引擎消費(fèi)。基于旅游消費(fèi)的這些特征，在過(guò)去，旅游消費(fèi)拉動(dòng)的是新型成長(zhǎng)化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體性，結(jié)合的是資產(chǎn)升值帶動(dòng)型。

從 2020 年開(kāi)始，資產(chǎn)升值效應(yīng)已經(jīng)基本上沒(méi)有了，房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)。資產(chǎn)的萎縮，房?jī)r(jià)的下降，社會(huì)性投資的萎縮，消費(fèi)的信心的下降，消費(fèi)的萎縮帶來(lái)了整個(gè)轉(zhuǎn)型期巨大的變化，變化主要是基于資產(chǎn)升值的區(qū)域開(kāi)發(fā)陷入了停滯，而以消費(fèi)主體為帶動(dòng)的消費(fèi)成為了旅游的本意，消費(fèi)內(nèi)容成為了旅游的核心。

四大發(fā)展架構(gòu)：技術(shù)革命、融合創(chuàng)新、場(chǎng)景建設(shè)、體驗(yàn)升級(jí)

新階段核心是什么呢？是回歸旅游的消費(fèi)本源，以消費(fèi)性升級(jí)為主，構(gòu)成的升級(jí)發(fā)展，包括產(chǎn)品提升、消費(fèi)場(chǎng)景打造、科技利用、效率提升、融合發(fā)展、場(chǎng)景打造、體驗(yàn)升級(jí)等。

今天做旅游，沒(méi)有人說(shuō)我要做地產(chǎn)，沒(méi)有人說(shuō)通過(guò)旅游在地產(chǎn)上實(shí)現(xiàn)收益。也可能在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)仍然有它的價(jià)值和它的升值結(jié)構(gòu)，但是至少在一個(gè)階段內(nèi)，它不會(huì)代替消費(fèi)本身的現(xiàn)金流，它不會(huì)再次去主導(dǎo)旅游。開(kāi)發(fā)本身的主導(dǎo)、旅游發(fā)展的主導(dǎo)、旅游布局的主導(dǎo)、旅游目的地運(yùn)營(yíng)的主導(dǎo)，是消費(fèi)。

回到消費(fèi)本源，旅游的消費(fèi)是什么？旅游的消費(fèi)不是門(mén)票，也不是酒店住宿，是移動(dòng)生活的綜合化全局，是全過(guò)程消費(fèi)、全方位消費(fèi)、全業(yè)態(tài)消費(fèi)。要用綜合化消費(fèi)重新看待旅游發(fā)展結(jié)構(gòu)、新階段旅游發(fā)展的任務(wù)、旅游布局的要求、旅游發(fā)展的特征。

新階段消費(fèi)怎么樣進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級(jí)？轉(zhuǎn)的什么型，轉(zhuǎn)的不再是常規(guī)的觀光旅游，而是自主旅游。升什么級(jí)？升的不再是單一吸引核下的配套消費(fèi)結(jié)構(gòu)，而是多樣化吸引核下的綜合消費(fèi)的新結(jié)構(gòu)。

消費(fèi)升級(jí)的核心架構(gòu)：技術(shù)革命、融合創(chuàng)新、場(chǎng)景建設(shè)、體驗(yàn)升級(jí)。

一是技術(shù)革命。技術(shù)革命引導(dǎo)下，自主旅游成為我們旅游的核心特征。自主旅游, 是指在移動(dòng)互聯(lián)和智能科技支持下，游客完全自主選擇旅游時(shí)間、出游伙伴、出游方式、旅游線路、旅游內(nèi)容及支付方式等內(nèi)容，以碎片化、圈子化、預(yù)定化、定制化、細(xì)分化、移動(dòng)化、可調(diào)化、深度化為消費(fèi)特征的新型旅游方式。移動(dòng)生活的高效率為實(shí)現(xiàn)技術(shù)革命提供支撐，移動(dòng)的生活方式下的多樣化消費(fèi)實(shí)現(xiàn)是自主旅游時(shí)代的基礎(chǔ)。技術(shù)革命當(dāng)然不只是剛才說(shuō)的移動(dòng)時(shí)代的智慧化，還有很多AI、機(jī)器人、元宇宙帶來(lái)的一系列新變化，還有物聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的一系列新變化。

二是融合創(chuàng)新，今天已不再是簡(jiǎn)單的文旅融合創(chuàng)新，而是文化和旅游深度融合下，以文化為魂，以精神性消費(fèi)主導(dǎo)下的多個(gè)業(yè)態(tài)、多個(gè)產(chǎn)業(yè)、多個(gè)要素的創(chuàng)新型融合階段。文旅融合實(shí)際上是以文化是魂，以第一、第二文化的精神性消費(fèi)、情緒價(jià)值、共情特征和體驗(yàn)性效果這四個(gè)文化消費(fèi)新特征構(gòu)成的文旅結(jié)構(gòu)下旅游消費(fèi)的新附加值和新吸引力結(jié)構(gòu)。

三是場(chǎng)景建設(shè)。消費(fèi)場(chǎng)景才是核心，消費(fèi)場(chǎng)景才是要素，消費(fèi)場(chǎng)景才是關(guān)鍵。什么樣的消費(fèi)場(chǎng)景？場(chǎng)景建設(shè)的落地是消費(fèi)實(shí)現(xiàn)的前提。過(guò)去為了看景，用門(mén)票加配套的結(jié)構(gòu)構(gòu)成的消費(fèi)架構(gòu)已經(jīng)不那么重要了，或者說(shuō)不再是主流支配結(jié)構(gòu)。主流結(jié)構(gòu)是什么？我希望住的是有特色的住宿，我是要去看特色的表演，我希望深度探秘，我希望參與到社群化的互動(dòng)中來(lái)。所有這些都需要場(chǎng)景，這些場(chǎng)景和我們傳統(tǒng)的觀光場(chǎng)景不一樣，這種場(chǎng)景是消費(fèi)場(chǎng)景，是吃的場(chǎng)景、住的場(chǎng)景、娛樂(lè)的場(chǎng)景、游樂(lè)的場(chǎng)景、互動(dòng)場(chǎng)景、參與的場(chǎng)景，這種場(chǎng)景是需要建設(shè)的，最終場(chǎng)景是要消費(fèi)的。場(chǎng)景建設(shè)到收益收入模式結(jié)構(gòu)落地構(gòu)成了消費(fèi)落地結(jié)構(gòu)。

四是體驗(yàn)升級(jí)。你打造了消費(fèi)場(chǎng)景，要么是有娛樂(lè)的，要么是有游樂(lè)的，要么是有教育的，要么是有深度的，要么是有陪伴的，要么是有設(shè)備輔助的，要么是有科技輔助的，要么是有場(chǎng)景的環(huán)境輔助的，要么是有可以動(dòng)手的，要么是可以自己參加表演的，要么是人群共同共享分享的。這些體驗(yàn)可以是技術(shù)帶動(dòng)的體驗(yàn)，人帶動(dòng)的體驗(yàn)，故事情節(jié)帶動(dòng)的體驗(yàn)、劇本帶動(dòng)的體驗(yàn)，設(shè)備設(shè)施帶動(dòng)體驗(yàn)，環(huán)境景觀帶動(dòng)的體驗(yàn)，場(chǎng)景帶動(dòng)體驗(yàn)，場(chǎng)所帶動(dòng)體驗(yàn)等。消費(fèi)過(guò)程的深度化體驗(yàn)，成為消費(fèi)中最有價(jià)值的，印象最深刻的，也是人們?cè)敢庀M(fèi)的。體驗(yàn)需要過(guò)程內(nèi)容設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)、故事設(shè)計(jì)和服務(wù)設(shè)計(jì)。

場(chǎng)景式環(huán)境、體驗(yàn)式服務(wù)結(jié)構(gòu)和落地模式，最后構(gòu)成了整個(gè)商業(yè)結(jié)構(gòu)。所以從技術(shù)革命、融合創(chuàng)新、場(chǎng)景建設(shè)到體驗(yàn)升級(jí)這四大架構(gòu)構(gòu)成了我們稱(chēng)之為消費(fèi)型升級(jí)的核心結(jié)構(gòu)。

消費(fèi)型升級(jí)新階段主要發(fā)展模式

擴(kuò)張性開(kāi)發(fā)階段已經(jīng)完成，現(xiàn)在進(jìn)入的是以運(yùn)營(yíng)為主導(dǎo)的、以消費(fèi)本源特征為基礎(chǔ)的消費(fèi)型升級(jí)的新發(fā)展階段。在新的發(fā)展階段中間，資產(chǎn)要素、資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)仍然具有重要價(jià)值，但是它的回報(bào)率和重資產(chǎn)投資的回報(bào)結(jié)構(gòu)已經(jīng)不再具有高回報(bào)、快速回報(bào)的特征。而經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)所實(shí)現(xiàn)的消費(fèi)流量為主導(dǎo)、現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)和觀光休閑度假的多業(yè)態(tài)群成為了我們未來(lái)消費(fèi)型升級(jí)的主體。未來(lái)的核心規(guī)律是多吸引核綜合消費(fèi)架構(gòu)，以技術(shù)革命、融合創(chuàng)新、場(chǎng)景建設(shè)和體驗(yàn)升級(jí)這四大架構(gòu)為支撐，形成了未來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)消費(fèi)性升級(jí)的技術(shù)性布局結(jié)構(gòu)。

在技術(shù)上，我們應(yīng)該如何進(jìn)行技術(shù)升級(jí)？融合上我們?nèi)绾芜M(jìn)行創(chuàng)新？場(chǎng)景建設(shè)上我們?nèi)绾芜M(jìn)行場(chǎng)景建設(shè)？打造體驗(yàn)升級(jí)上，我們采用哪些是法實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)升級(jí)結(jié)構(gòu)？這些構(gòu)成了我們進(jìn)行規(guī)劃、進(jìn)行策劃、進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的體系架構(gòu)，也就是我說(shuō)的消費(fèi)型升級(jí)階段旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)的新理念結(jié)構(gòu)和新模式框架。

從體驗(yàn)消費(fèi)、體驗(yàn)升級(jí)到場(chǎng)景建設(shè)，到科技利用，回到我們打造的主線消費(fèi)、現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)，以運(yùn)營(yíng)為前提，以消費(fèi)現(xiàn)金流為支撐，以流量線上線下結(jié)合的流量導(dǎo)入為依托，粉絲經(jīng)濟(jì)網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)下有效的導(dǎo)入流量，流量的線下轉(zhuǎn)化、體驗(yàn)化轉(zhuǎn)化和場(chǎng)景化轉(zhuǎn)化深度融合的轉(zhuǎn)化和科技技術(shù)利用的轉(zhuǎn)化為核心，構(gòu)建了未來(lái)旅游發(fā)展消費(fèi)升級(jí)下發(fā)展的基礎(chǔ)架構(gòu)。

綠維文旅現(xiàn)在就是基于這樣的架構(gòu)來(lái)做旅游策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)，來(lái)提煉頂層設(shè)計(jì)落地、產(chǎn)品落地、消費(fèi)落地、吸引核落地、營(yíng)銷(xiāo)體系落地、目的地結(jié)構(gòu)調(diào)整。經(jīng)過(guò)這兩年思考，現(xiàn)在整個(gè)綠維文旅都按照這樣的理念進(jìn)行轉(zhuǎn)型，通過(guò)專(zhuān)業(yè)咨詢、專(zhuān)業(yè)服務(wù)，以運(yùn)營(yíng)為前置，把技術(shù)深度融合創(chuàng)新，場(chǎng)景建設(shè)和服務(wù)體驗(yàn)升級(jí)等技術(shù)工具利用作為重點(diǎn)，提供目的地的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、區(qū)域旅游的運(yùn)營(yíng)策劃和合作等服務(wù)。

綠維文旅2005年創(chuàng)立至今，已經(jīng)走過(guò)20個(gè)春秋，服務(wù)逐步覆蓋了從頂層設(shè)計(jì)到投融資、開(kāi)發(fā)、建造、招商、運(yùn)營(yíng)、培訓(xùn)、智慧化等全程全鏈業(yè)務(wù)體系，近幾年也逐步在后端運(yùn)營(yíng)、智慧建設(shè)、場(chǎng)景創(chuàng)新等方面提供目的地解決方案，成為富有思想創(chuàng)造力和價(jià)值貢獻(xiàn)力的“四甲”規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)總包、文旅運(yùn)營(yíng)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于為客戶提供更加全面的服務(wù)！

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綠維文旅是文旅康養(yǎng)與鄉(xiāng)村振興EPCO綜合服務(wù)商，“四甲”規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)總包、文旅運(yùn)營(yíng)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)。從2005年創(chuàng)立之初，便提出了“創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營(yíng)”的理念，經(jīng)過(guò)十幾年創(chuàng)新發(fā)展，目前已經(jīng)形成了頂層設(shè)計(jì)、投融資、EPCO、招商、運(yùn)營(yíng)、智慧旅游、博物館展陳設(shè)計(jì)等全產(chǎn)業(yè)鏈多引擎驅(qū)動(dòng)發(fā)展新格局。

從頂層設(shè)計(jì)到落地運(yùn)營(yíng)，綠維文旅形成了“運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)、資源全整合、規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化”的全流程操作的核心能力，將更好地為文化、旅游、大健康、體育、農(nóng)業(yè)、教育、房地產(chǎn)等區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目落地建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理提供全鏈全程的服務(wù)。

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