綠維導(dǎo)語：近日，第三期“南川干部講壇”邀請經(jīng)濟學(xué)博士、中國旅游景區(qū)協(xié)會專家委員會副主任、北京綠維文旅控股集團創(chuàng)始人林峰博士作“山王坪高品質(zhì)康養(yǎng)生活方式”專題講座。

 

講壇上，林峰博士緊扣“打造康養(yǎng)度假生活方式”這一主題，通過理論知識和實踐案例相結(jié)合，從十五五文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景、國內(nèi)外康養(yǎng)度假區(qū)現(xiàn)狀分析、重慶周邊度假產(chǎn)品現(xiàn)狀分析等方面，詳細(xì)分析文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展、康養(yǎng)度假創(chuàng)新的演進(jìn)脈絡(luò)和形勢機遇。

 

 

 

1、中國經(jīng)濟已經(jīng)進(jìn)入了轉(zhuǎn)折期，中國經(jīng)濟已經(jīng)從高速運轉(zhuǎn)進(jìn)入到一個相對低速增長期，房地產(chǎn)已經(jīng)到頂，進(jìn)入到一個頂部區(qū)域，今后是一個平衡持續(xù)階段。

2、財富模式?jīng)Q定經(jīng)濟走向，第二輪以資本市場形成的資本價值增長、財富價值增長，將會形成中國新一輪發(fā)展的核心。926意味著中國整個認(rèn)識的轉(zhuǎn)型，認(rèn)識從上到下開始到位了，這是重大的政策轉(zhuǎn)向、思想轉(zhuǎn)向、經(jīng)濟轉(zhuǎn)向。未來金融是第一大產(chǎn)業(yè)，第二大產(chǎn)業(yè)就是消費，以內(nèi)循環(huán)為主的消費經(jīng)濟是推動中國經(jīng)濟下一步解決問題的核心問題。

3、特朗普當(dāng)選，兩國脫鉤趨勢明顯，內(nèi)循環(huán)強啟動預(yù)期增強，內(nèi)需消費成為最重要促進(jìn)方向。

4、康養(yǎng)度假，是文旅商康養(yǎng)體一體化消費，而不單純做旅游、做景區(qū)或做康養(yǎng)！基于文旅融合，跨行業(yè)多樣化融合才是公司未來發(fā)展的主導(dǎo)方向。我們要做的是大消費，這里面形成的是以跨區(qū)域為核心的消費結(jié)構(gòu)。

5、中國這輪一攬子政策刺激，首先要解決當(dāng)前政府沒錢、消費沒信心、房地產(chǎn)下滑等問題，不僅讓房地產(chǎn)穩(wěn)住，還需要股市起來形成新的財富效應(yīng)。

之前我一直在提八大新勢力，新勢力是推動旅游發(fā)展的新的手法，新的力量和新的模式。之后我又提出八大文旅發(fā)展黃金賽道，新賽道更多的從產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品角度來說。

首先，我們的目的地系統(tǒng)沒有變化，但是吸引核發(fā)生著巨大變化，在粉絲經(jīng)濟、網(wǎng)紅效應(yīng)下“跟著……去旅行”流行，由此旅游目的、旅游過程、旅游服務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

其次，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的動力角度我們歸納了八大新勢力：新媒體、科技、演藝、影視、國潮、研學(xué)、旅拍、夜游。這些成為2019-2023年助力旅游發(fā)展的重大力量，構(gòu)成了旅游支撐和推動。疫情后，這些新勢力是增長型的。

第三，產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)品大類總結(jié)出8大方面的黃金賽道：城市旅游、康養(yǎng)度假、旅游演藝、體育旅游、夜間旅游、研學(xué)旅游、親子旅游、旅拍。

（一）從旅游度假角度看度假——旅游模式4.0

（二）從生活視角看度假——旅居生活方式

（三）從產(chǎn)業(yè)視角看度假—— 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟

第二，度假市場的總體特征

總結(jié)起來，度假旅游的核心特征是“旅居”，即以居住為核心，進(jìn)行周邊旅游、休閑、養(yǎng)生、運動等活動。度假意味著：

較高、較豐富的消費：度假消費層次高，類型豐富，人均花銷高，比觀光、休閑需要更強的經(jīng)濟能力；

較長的停留時間：度假人群在度假地停留較長，往往花費更多的時間追求“閑情逸致”，少則5-7天，多則半年以上；

較高的精神追求：度假更加追求深度的體驗與健康養(yǎng)生，對當(dāng)?shù)氐奈幕?、主題特色要求較高；

更自主的旅游方式：度假旅游一般追求個性化的生活享受，要求高度的自主選擇性，大部分的出行是以散客和家庭式組織方式完成的；

旅居的生活方式：度假是一種旅居生活方式，亦游亦居，居家配套、居家服務(wù)必不可少；

較高的游客回頭率：度假旅游的回頭率較高，游客忠誠度高，甚至有的人群擁有固定的度假地點；

完善的配套服務(wù)：與觀光、休閑旅游比起來，度假旅游帶有一定的“生活”色彩，需要更高端的環(huán)境、服務(wù)和配套設(shè)施支撐。

綠維文旅對于健康旅游也有比較長時間的研究積累。在綠維文旅看來，“健康”的涉及面比旅游業(yè)還要大，因此健康旅游的本質(zhì)是“健康+”。做健康產(chǎn)業(yè)的目的，一個是治“已病”，一個是治“未病”，治已病是醫(yī)，治未病是預(yù)防，是大健康的基礎(chǔ)。我們的養(yǎng)生、養(yǎng)療是著眼于生命周期不同的時間段、不同的情況下，進(jìn)行的養(yǎng)療、康體運動等等。

（一）“三避五養(yǎng)”

我們把這些統(tǒng)一歸納為“五養(yǎng)”的概念：養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)顏、養(yǎng)療、享老。

養(yǎng)生就是養(yǎng)身，顧名思義；養(yǎng)心，重在心理調(diào)節(jié)、心理健康、精神健康;養(yǎng)顏，也是顧名思義；養(yǎng)療，和治療相結(jié)合，以康復(fù)醫(yī)療為目的，在休養(yǎng)的同時達(dá)到康復(fù)醫(yī)療的效果，在養(yǎng)生期間實現(xiàn)治療。

在以上提到的“五養(yǎng)”的內(nèi)容基礎(chǔ)上，我們又提出了“三避”概念，也就是避霾、避寒、避暑，這是面對國內(nèi)的活躍旅游市場客源地提出的。伴隨中國生態(tài)環(huán)境越來越好，避霾需求基本已經(jīng)不存在了。避寒、避暑的需求仍然存在。

（二）微度假

微度假顧名思義，就是微縮型的度假方式，在出游時間、出游方式、消費偏向等方面都呈現(xiàn)出了自身的特征。

度假時間：度假時間一般為1-3天，兩夜三天或一夜兩天，隨著帶薪休假、錯峰休假等政策的落實，兩夜三天將成為市場主流；

度假距離：一般在600公里以內(nèi)，以三小時內(nèi)到達(dá)適宜，包括飛機、高鐵、自駕車等。其中，兩夜三天一般在600公里范圍內(nèi)，一夜兩天在300公里以內(nèi)。

度假人群青睞的產(chǎn)品：微度假的主要市場群體有兩類，一是親子家庭度假，這是微度假的核心引擎；二是以90、80為主導(dǎo)的青年、中青年社群活動，基于交友社群的影響與傳播，形成的群體周末度假。因此，微度假的產(chǎn)品以溫泉、主題樂園、鄉(xiāng)村休閑、自駕營地、特色小鎮(zhèn)等為主。同時，過夜是微度假的基本的需求，這就為民宿、客棧、度假村、度假公寓，提供了巨大的空間。

（三）九大度假市場

03 康養(yǎng)度假區(qū)是重要載體

康養(yǎng)度假是從度假區(qū)的角度提出的，以康養(yǎng)為主題的發(fā)展模式。之前我就提過度假趨勢旅游新周期的黃金賽道。（更多內(nèi)容閱讀：度假區(qū)：旅游新周期的黃金賽道）

康養(yǎng)度假區(qū)是借助區(qū)域一定的地勢及資源、氣候條件，重點打造運動設(shè)施、場所，融合康體與度假產(chǎn)業(yè)特色，打造康體、度假、居住、生活于一體的綜合開發(fā)模式?？叼B(yǎng)度假模式以融入先進(jìn)健康管理理念的健康運動方式為核心，針對游客的實際情況，定制運動養(yǎng)生課程，并提供專門的養(yǎng)生運動教練及咨詢服務(wù)。

04 國家級度假區(qū)與省級度假區(qū)的創(chuàng)建是政府工作重要抓手

現(xiàn)在地產(chǎn)仍然在文旅發(fā)展中起著重要作用，其中有兩個地產(chǎn)，一個我們稱之為商文旅主導(dǎo)的商業(yè)文化旅游地產(chǎn)，主要是休閑商業(yè)；第二個是避暑度假康養(yǎng)地產(chǎn)。文旅+康養(yǎng)一體化的文旅康養(yǎng)度假地產(chǎn)發(fā)展仍然保持著比較好的增長態(tài)勢。

現(xiàn)在地產(chǎn)升值與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)脫節(jié)，但是康養(yǎng)需求的真實性很強，打造康養(yǎng)度假區(qū)，實質(zhì)性的運營結(jié)構(gòu)，將主導(dǎo)康養(yǎng)旅游的發(fā)展。省級度假區(qū)和國家級度假區(qū)的抓手互動，康養(yǎng)產(chǎn)品升級、產(chǎn)業(yè)升級，加上對原有的度假地產(chǎn)形成的資產(chǎn)盤活，將成為未來重大的黃金賽道。

度假區(qū)的創(chuàng)建申報是一個系統(tǒng)工作，如何提交材料、如何初審、如何輸入報告和提供制作材料，以及如何打分，怎么摳細(xì)節(jié)，一條條的把分?jǐn)?shù)有效的實現(xiàn)等等，我們綠維做了很多省級度假區(qū)，也參與了國家度假區(qū)的工作。有自己的專家系統(tǒng)，和全國大專院校、各個研究機構(gòu)的旅游專家、度假專家們都有合作，我們一起更好的把握好度假項目。

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做創(chuàng)建，拿一個省級度假區(qū)、國家級度假區(qū)的牌子，拿牌子很重要，因為這塊牌子使得一個度假區(qū)更加具備了一個完整的度假產(chǎn)品的架構(gòu)，能夠更好的適應(yīng)一個標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化度假區(qū)運營的結(jié)構(gòu)。但是，我們做度假區(qū)的目的不僅僅是為了創(chuàng)建，創(chuàng)建只是形式。

度假區(qū)不是靠創(chuàng)建申報就能夠獲得市場的，不是靠創(chuàng)建申報打分上去了，就能夠獲得更多的游客，就能獲得更高的價值，就能獲得更多的收益，就能吸引更多的投資人。

所以，最重要的還是如何打造度假區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈，如何打造度假產(chǎn)品，如何打造度假地產(chǎn)，如何實現(xiàn)一個度假區(qū)開發(fā)到運營的商業(yè)邏輯、市場邏輯、產(chǎn)品邏輯、產(chǎn)業(yè)鏈邏輯。

本文關(guān)鍵字：旅游規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計 查看更多