一、F+EPC+O全鏈完整開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

F+EPC+O模式是以資金導(dǎo)入為切入點(diǎn)，包括前期融資階段、建設(shè)階段及后期運(yùn)營(yíng)階段等全生命周期，其中，F(xiàn)是指投資人（而非墊資），EPC總承包方是指工程總承包，O是指運(yùn)營(yíng)方。地方政府通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確認(rèn)投資人作為項(xiàng)目所有者，投資人可能是本級(jí)地方政府下屬的國(guó)有平臺(tái)企業(yè)，也可能是其他各級(jí)國(guó)有企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、金融企業(yè)，該社會(huì)投資人中標(biāo)后，再次通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)確認(rèn)EPC總承包方，由EPC總承包方與投資人共同設(shè)置“SPV”項(xiàng)目公司后承擔(dān)建設(shè)資金的融資義務(wù)、工程總承包及運(yùn)營(yíng)。這個(gè)模式中，資金導(dǎo)入是前提，可大大實(shí)現(xiàn)降低項(xiàng)目失敗風(fēng)險(xiǎn)，并將效率達(dá)到最大化。

• 運(yùn)營(yíng)全介入：前端頂層設(shè)計(jì)和資金介入階段導(dǎo)入運(yùn)營(yíng)資源

• 完整設(shè)計(jì)：整體策劃+完整設(shè)計(jì)，不僅是勘探及工程設(shè)計(jì)，還包括景區(qū)景點(diǎn)、樂(lè)園、酒店、智慧化軟件、VI品牌包裝、互動(dòng)游樂(lè)等專項(xiàng)設(shè)計(jì)

• 造價(jià)全控：建造方參與到前期的設(shè)計(jì)和成本控制

• 建設(shè)全參與：設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)共同決策，保障落地效果。

• 工程驗(yàn)收：不僅驗(yàn)收建設(shè)工程，還需驗(yàn)收運(yùn)營(yíng)落地，保障運(yùn)營(yíng)效率。

   

二、“投建結(jié)合”融資合作模式

基于千億金融資金，綠維文旅提出“投建結(jié)合”的三種融資合作模式：

模式一：靈活資金—協(xié)助融資+EPC

根據(jù)市內(nèi)國(guó)企的項(xiàng)目建設(shè)、債務(wù)滾續(xù)、流動(dòng)資金、征遷拿地等融資需求設(shè)計(jì)永續(xù)型信托、保債計(jì)劃、融資租賃等非銀融資工具，該類(lèi)資金用途靈活、落地周期短，可助力目標(biāo)項(xiàng)目快速實(shí)施，幫助市內(nèi)國(guó)企降低融資成本的同時(shí)，早日完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，資金落實(shí)到位后推薦建筑類(lèi)央企參與目標(biāo)項(xiàng)目的招投標(biāo)環(huán)節(jié)，融資期限為3-5年。

模式二：產(chǎn)業(yè)投資—股權(quán)合作+EPC+O

適用于EOD環(huán)境整治類(lèi)、文旅開(kāi)發(fā)、鄉(xiāng)村振興等項(xiàng)目業(yè)態(tài)，引入社會(huì)資本方聯(lián)合地方政府平臺(tái)共同投資，與政府平臺(tái)公司共同設(shè)立SPV合資項(xiàng)目公司，分擔(dān)地方政府投資壓力，該模式為F+EPC+O的完整模式，需政府或文旅集團(tuán)出資委托項(xiàng)目策劃概規(guī)及可研，同時(shí)聯(lián)合設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、工程咨詢單位、政策性銀行等機(jī)構(gòu)共同參與項(xiàng)目前期工作，資金在建設(shè)期滿后約定的時(shí)間內(nèi)由AA+及AA+以上國(guó)企回購(gòu)股權(quán)退出，股權(quán)回購(gòu)期限一般不超5年。

模式三：基礎(chǔ)設(shè)施—基金投資+EPC

成立基礎(chǔ)設(shè)施投資基金，綠維文旅負(fù)責(zé)落實(shí)基建投資人，基金投向具體基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，建設(shè)期后在約定的期限內(nèi)由AA+及AA+以上國(guó)企回購(gòu)?fù)顺觯ㄔO(shè)對(duì)賭條款），該模式不增加企業(yè)表內(nèi)負(fù)債、不上征信，利于國(guó)有企業(yè)控制整體融資成本，基金投資期限不超過(guò)5年，根據(jù)目標(biāo)項(xiàng)目情況一事一議。

三、安徽肥西縣·“我的園藝家”生態(tài)農(nóng)莊EPCO工程項(xiàng)目

綠維文旅于2022年6月，以幸福慢村模式的特色創(chuàng)新中標(biāo)《肥西縣三崗黨建農(nóng)旅中心暨小殷崗村項(xiàng)目EPCO工程項(xiàng)目》，該項(xiàng)目是政府專項(xiàng)債支持下的黨建公益類(lèi)項(xiàng)目，投資額過(guò)億，已于2023年12月完成竣工驗(yàn)收，并啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)。

「我的園藝家」生態(tài)農(nóng)莊是以家居園藝為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)， 農(nóng)文旅教融合的鄉(xiāng)村振興產(chǎn)品。距離合肥市區(qū)車(chē)程僅20分鐘，占地總面積200余畝，以園藝療愈為核心，集客房住宿、特色餐飲、親子游樂(lè)、周末度假、戶外拓展、研學(xué)、旅拍為一體的農(nóng)文旅度假綜合體。

“我的園藝家”花園酒店。作為綠維酒店品牌“燃酒店”的全新子品牌，“我的園藝家”花園酒店在酒店環(huán)境及客房設(shè)計(jì)中大量融入園藝手法，將成為安徽合肥市府西南不錯(cuò)的的住宿之選，東、西花園酒店共有120 間客房，三友園有3棟獨(dú)棟民宿，其中包含了4間餐飲大包廂、1個(gè)自助餐廳、11個(gè)森林野餐廳庭院、1棟兒童西餐廳，1棟肥西美食坊等餐飲設(shè)施。

 度假生活板塊游樂(lè)設(shè)施。創(chuàng)新了無(wú)動(dòng)力“園藝樹(shù)”樂(lè)園IP、魔法樂(lè)園、野趣樂(lè)園、叢林穿越、、CS基地等游樂(lè)設(shè)施，其中“園藝樹(shù)”以園藝文化為主題，通過(guò)平臺(tái)結(jié)構(gòu)搭配常綠喬木、藤本、四季花草等種植，營(yíng)造“樹(shù)”的形象，并于不同高度設(shè)置無(wú)動(dòng)力游樂(lè)設(shè)備，包含十余種特色滑梯，打造了一個(gè)大型網(wǎng)紅無(wú)動(dòng)力親子游樂(lè)園。

另外，陶藝工坊、魔法工坊、園藝工坊等趣味工坊業(yè)態(tài)組成的工坊街區(qū)，在試運(yùn)營(yíng)期間受到游客好評(píng)。

綠維文旅聚焦EPC、F+EPC、0+EPC模式，提供投融資咨詢服務(wù)、策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)、工程建設(shè)咨詢服務(wù)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)與移交服務(wù)四大內(nèi)容，并從策劃規(guī)劃可研、資金籌備、項(xiàng)目立項(xiàng)、招投標(biāo)、初設(shè)概算、投資分析、完整設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)建議、采購(gòu)、建造管理、員工培訓(xùn)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)導(dǎo)入等15個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)致落實(shí)，能保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)收益對(duì)接，一責(zé)到底，保障落地效果，希望能對(duì)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級(jí)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)短板的補(bǔ)齊發(fā)揮一定推動(dòng)作用。

本文關(guān)鍵字：旅游規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) EPCO 查看更多