市民農(nóng)莊發(fā)展過(guò)程中形成了一定的模式與經(jīng)驗(yàn)，綠維文旅對(duì)市民農(nóng)莊開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行深入研究，通過(guò)市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)平臺(tái)、投融資模式分析對(duì)市民農(nóng)莊開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行創(chuàng)造性探索，并形成理論成果以指導(dǎo)市民農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

一、市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)平臺(tái)

村集體與投資開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合成立市場(chǎng)開(kāi)發(fā)公司，市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)公司作為市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)平臺(tái)，全權(quán)負(fù)責(zé)運(yùn)作市民農(nóng)莊的融資、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的全鏈條。

二、投融資模式分析

1、投融資機(jī)構(gòu)

投融資機(jī)構(gòu)包括政府、金融機(jī)構(gòu)和社會(huì)團(tuán)體三個(gè)方面。

政府：國(guó)家政府、省市政府、村集體

•負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)資金

•對(duì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼性建設(shè)

•對(duì)盈利前景不好的重要項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)

金融機(jī)構(gòu)：中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

•提供市民農(nóng)莊啟動(dòng)建設(shè)的資金

•提供產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展資金

•提供三農(nóng)改革資金

•發(fā)行開(kāi)發(fā)資金的股票、基金、證券等

社會(huì)團(tuán)體：農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司、三農(nóng)改革社會(huì)組織、農(nóng)業(yè)實(shí)踐個(gè)人與團(tuán)體、其他類(lèi)型公司

•進(jìn)行某一市民農(nóng)莊項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)

•進(jìn)行農(nóng)莊內(nèi)產(chǎn)品的建設(shè)開(kāi)發(fā)

•進(jìn)行其他產(chǎn)業(yè)公司的植入

2、投融資渠道

渠道包括政府資本和社會(huì)資本兩塊。其中政府資本主要來(lái)自國(guó)家財(cái)政撥出的支持農(nóng)業(yè)發(fā)展資金、用于城鎮(zhèn)建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)資金、中國(guó)扶貧基金和政策性的發(fā)展基金，社會(huì)資本包括貸款抵押融資、土地運(yùn)營(yíng)權(quán)融資、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)融資、股票基金證券融資以及項(xiàng)目融資。

3、開(kāi)發(fā)要點(diǎn)：輕、重、活

產(chǎn)業(yè)“重”開(kāi)發(fā)：產(chǎn)業(yè)是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村人口凈流入的基礎(chǔ)。市民農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)需要確定核心產(chǎn)業(yè)，并重構(gòu)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)布局，保證產(chǎn)業(yè)配套，以吸引企業(yè)，人口下鄉(xiāng)，保證城鄉(xiāng)有效流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村可持續(xù)發(fā)展。

景觀建筑“輕”開(kāi)發(fā)：鄉(xiāng)村的景觀、建筑、空間結(jié)構(gòu)是鄉(xiāng)土文化的載體，是市民鄉(xiāng)愁寄托的實(shí)體。市民農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)需要依托地塊內(nèi)原有的構(gòu)筑物，自然景觀，山形水勢(shì)，進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)，精細(xì)化打造。

人口“活”開(kāi)發(fā)：對(duì)不同人群的開(kāi)發(fā)，需要根據(jù)人口特征與需求，進(jìn)行靈活對(duì)待。須通過(guò)在市民農(nóng)莊這個(gè)人口集聚區(qū)建立交流溝通平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)群體間的融合，不同文化的融合，并逐漸形成可持續(xù)發(fā)展的新鄉(xiāng)村人口，文化，重建鄉(xiāng)土結(jié)構(gòu)。原住民——發(fā)揮原住民原有農(nóng)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)政策引導(dǎo)等方式調(diào)動(dòng)他們的積極性與創(chuàng)造力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的共建共享；產(chǎn)業(yè)人口——是鄉(xiāng)村能夠重獲活力的關(guān)鍵。一是要充分發(fā)揮并使用他們帶到鄉(xiāng)村的新技術(shù)，新理念，重建鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與文化結(jié)構(gòu)；旅游人口——旅游人口實(shí)現(xiàn)了城市消費(fèi)向鄉(xiāng)村的搬運(yùn)。另一方面，通過(guò)口碑相傳，旅游者是市民農(nóng)莊宣傳推廣、樹(shù)立品牌的重要途徑。

4、市民農(nóng)莊類(lèi)型及打造要點(diǎn)

（1）生態(tài)型：生態(tài)移民是此類(lèi)農(nóng)莊可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵

依托鄉(xiāng)村良好的生態(tài)環(huán)境，以“有機(jī)”為產(chǎn)品核心理念，為旅游者提供食品到生活的全方位“有機(jī)”服務(wù)；

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：有機(jī)農(nóng)業(yè)；

人口構(gòu)成：農(nóng)業(yè)種植人口、旅游人口、旅游服務(wù)人口、生態(tài)移民。

（2）休閑型：鼓勵(lì)農(nóng)民并吸引市民依托休閑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)是關(guān)鍵

依托鄉(xiāng)村的良好環(huán)境及場(chǎng)的休閑需求，重點(diǎn)打造以某一休閑活動(dòng)為核心的休閑旅游綜合體；

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：休閑旅游產(chǎn)業(yè)；

人口構(gòu)成：休閑旅游人口、休閑旅游服務(wù)人口、創(chuàng)業(yè)人口。

（3）產(chǎn)業(yè)型：公司下鄉(xiāng)/產(chǎn)業(yè)人口下鄉(xiāng)是重塑鄉(xiāng)村活力的關(guān)鍵

依托鄉(xiāng)村環(huán)境，充分考慮區(qū)位特征，在農(nóng)莊中引入食品無(wú)污染加工、藝術(shù)創(chuàng)意、影視制作等產(chǎn)業(yè)。并通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈延伸發(fā)展旅游，形成產(chǎn)業(yè)集聚；

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：二產(chǎn)/三產(chǎn)；

人口構(gòu)成：產(chǎn)業(yè)人口、旅游人口、服務(wù)人口。

（4）租賃型：激發(fā)下鄉(xiāng)人口活力，發(fā)揮其特長(zhǎng)共建鄉(xiāng)村是關(guān)鍵

依托鄉(xiāng)村原真的生活方式，以中國(guó)“田居”文化為基礎(chǔ)，向市民長(zhǎng)租房屋與土地，逐漸形成市民向鄉(xiāng)村的回流；

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：地產(chǎn)業(yè)、農(nóng)田租賃業(yè)；

人口構(gòu)成：養(yǎng)老人口、財(cái)務(wù)自由人口、藝術(shù)創(chuàng)作人口、服務(wù)人口。

本文關(guān)鍵字：旅游綜合體 鄉(xiāng)村旅游 查看更多