鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展促使了市民農(nóng)莊的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，綠維文旅從鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游現(xiàn)狀、農(nóng)旅市場(chǎng)需求的四個(gè)方向、“市民農(nóng)莊”的解讀、戰(zhàn)略價(jià)值及實(shí)踐等多個(gè)方面探索從鄉(xiāng)村旅游到市民農(nóng)莊的發(fā)展趨勢(shì)，為鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的發(fā)展提供理論指導(dǎo)。

一、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游現(xiàn)狀

近年來(lái)，以農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)等產(chǎn)品為主要形態(tài)的農(nóng)旅融合模式在一定程度上推動(dòng)了鄉(xiāng)村的發(fā)展。但這并不能從根本上解決農(nóng)村人口流失、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題。鄉(xiāng)村的可持續(xù)發(fā)展仍面臨嚴(yán)峻局面。

二、農(nóng)旅市場(chǎng)需求的四個(gè)重要方向

目前，CSA模式的有機(jī)農(nóng)作物提供及休閑度假旅游為先導(dǎo)的鄉(xiāng)村發(fā)展方式已有較多實(shí)踐，也已取得一定成果；返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、歸田園居需求由于土地政策、鄉(xiāng)村配套設(shè)施等方面的限制，還處于萌芽階段。

1、有機(jī)農(nóng)作物：越來(lái)越多的食品安全問(wèn)題催生市民對(duì)有機(jī)農(nóng)作物的需求，這一需求將漸趨強(qiáng)烈；

2、休閑度假：依托鄉(xiāng)村良好的自然生態(tài)環(huán)境，市民月來(lái)源愿意去鄉(xiāng)村進(jìn)行短暫的休閑度假；

3、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)：城市年輕人基于對(duì)農(nóng)業(yè)的熱愛與思考回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，這為鄉(xiāng)村帶來(lái)了新人口與新產(chǎn)業(yè)；

4、歸田園居：基于對(duì)田園生活的熱愛，部分市民更愿意租種土地，到鄉(xiāng)村生活或養(yǎng)老。

針對(duì)“返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)”與“歸田園居”需求提供相應(yīng)的政策與產(chǎn)品，將為鄉(xiāng)村植入“留得住人”的產(chǎn)業(yè)，解決或部分地解決鄉(xiāng)村發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)與人口危機(jī)。

三、“市民農(nóng)莊”的解讀

1、 “市民農(nóng)莊”在國(guó)家層面的提出

在國(guó)家層面，市民農(nóng)莊不再是一種旅游產(chǎn)品，而是作為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的一種模式提出，承載時(shí)代使命。

（1）2015年國(guó)開金融公司研究提出以“市民農(nóng)莊”為抓手的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)模式，得到國(guó)家發(fā)改委牽頭的“推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作部際聯(lián)席會(huì)議”批準(zhǔn)；

注：國(guó)開金融公司是國(guó)開行的全資子公司，注冊(cè)資本近600億元，是中國(guó)銀行體系中的股權(quán)投資公司，擁有“城鎮(zhèn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資、海外投資、基金業(yè)務(wù)、集成電路”等五大業(yè)務(wù)板塊。

（2）2016國(guó)家發(fā)改委將“市民農(nóng)莊”建設(shè)模式納入《2016年全國(guó)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)任務(wù)方案》，“探索‘市民農(nóng)莊’等新型模式”,支持國(guó)開金融公司開展市民農(nóng)莊模式的全國(guó)試點(diǎn)。

2、國(guó)開金融“市民農(nóng)莊”的內(nèi)涵

以市民農(nóng)莊為抓手、以“大企業(yè)融合村民企業(yè)”為平臺(tái)、以“頂層設(shè)計(jì)、系統(tǒng)規(guī)劃、統(tǒng)籌實(shí)施”為方法的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展模式。

（1）堅(jiān)持原則：堅(jiān)持農(nóng)村集體土地所有權(quán)制度不動(dòng)搖；

（2）搭建平臺(tái)：將“大公司、大平臺(tái)”基本模式復(fù)制到鄉(xiāng)村；

（3）統(tǒng)籌規(guī)劃：對(duì)村域土地進(jìn)行重新科學(xué)規(guī)劃和功能布局；

（4）安置農(nóng)民：建設(shè)集中的農(nóng)民社區(qū)；

（5）基礎(chǔ)配套：建設(shè)統(tǒng)一的村域基礎(chǔ)設(shè)施；

（6）建設(shè)農(nóng)莊：建設(shè)特色農(nóng)莊，向企業(yè)和市民長(zhǎng)期租賃；

（7）發(fā)展產(chǎn)業(yè)：謀劃實(shí)施農(nóng)村一二三產(chǎn)融合發(fā)展；

（8）政府減負(fù)：前景好的項(xiàng)目完全由鄉(xiāng)村開發(fā)平臺(tái)出資；

（9）文化傳承：保留鄉(xiāng)土文化元素，引入高品質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)；

（10）實(shí)現(xiàn)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)農(nóng)民富裕、農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村面貌改善。

3、市民農(nóng)莊解讀

市民農(nóng)莊是解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的一種嘗試，其涉及的范圍更廣、將觸動(dòng)更深層面的城鄉(xiāng)發(fā)展問(wèn)題。但已有的其他形式農(nóng)莊的開發(fā)模式、運(yùn)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)融合方式、功能業(yè)態(tài)、產(chǎn)品體系等等，都可以為市民農(nóng)莊的開發(fā)建設(shè)提供參考和借鑒。

四、“市民農(nóng)莊”的戰(zhàn)略價(jià)值及實(shí)踐

1、戰(zhàn)略價(jià)值

市民農(nóng)莊模式的實(shí)施以市民階層的消費(fèi)力與帶動(dòng)力為依托，計(jì)劃采取“先在大中城市的周邊農(nóng)村試點(diǎn)，然后再逐步向偏遠(yuǎn)的農(nóng)村地區(qū)復(fù)制“的推進(jìn)策略。它將持續(xù)數(shù)年，乃至數(shù)十年，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供持續(xù)動(dòng)力。

以30年持續(xù)建設(shè)計(jì)算，平均每年的理論投資總量將超過(guò)5萬(wàn)億，城市消費(fèi)輻射直徑100公里，面積3萬(wàn)平方公里，投資強(qiáng)度不低于1.5億/每平方公里，理論投資總量150億；

以全國(guó)70個(gè)大中城市計(jì)算，每個(gè)城市周邊平均建設(shè)10個(gè)市民農(nóng)莊模式的城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌區(qū)，全國(guó)將建設(shè)700個(gè)。

而隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，逆城市化趨勢(shì)的顯現(xiàn)，統(tǒng)籌區(qū)的建設(shè)將加速。

以700個(gè)、30年計(jì)算，平均每年最少需要建成20余個(gè)統(tǒng)籌區(qū)。這將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)動(dòng)力。

2、區(qū)域性實(shí)踐

市民農(nóng)莊模式已經(jīng)逐漸在全國(guó)推開，進(jìn)行試點(diǎn)。建設(shè)強(qiáng)調(diào)三農(nóng)發(fā)展、旅游打造、城鎮(zhèn)化建設(shè)的統(tǒng)籌整合。但具體到投融資方式、農(nóng)旅城統(tǒng)籌模式，鄉(xiāng)村再造形態(tài)等等，目前尚未有建成項(xiàng)目或成型理論可供研究參考。

巴南市民農(nóng)莊建設(shè)——2016年4月20日，巴南市召開“市民農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)基金和試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案交流會(huì)”。區(qū)委書記李建春出席會(huì)議。通過(guò)市民農(nóng)莊項(xiàng)目引入社會(huì)資本，帶動(dòng)“三農(nóng)”發(fā)展。

成都大邑縣新場(chǎng)市民農(nóng)場(chǎng)試點(diǎn)——2016年9月11日，大邑縣與國(guó)開四川投資有限公司正式簽訂“市民農(nóng)莊”建設(shè)投資協(xié)議。將對(duì)新場(chǎng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游、“市民農(nóng)莊”、古鎮(zhèn)模式進(jìn)行統(tǒng)籌整合，通過(guò)深化新場(chǎng)旅游度假區(qū)建設(shè)，推進(jìn)新場(chǎng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。2016年11月21日，召開“市民農(nóng)莊”項(xiàng)目建設(shè)工作推進(jìn)會(huì)，強(qiáng)調(diào)景區(qū)聯(lián)動(dòng)，多方參與，與工業(yè)園區(qū)協(xié)同發(fā)展。

貴州玉屏市民莊園試點(diǎn)——2016年10月17日，貴陽(yáng)召開新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)和市民農(nóng)莊試點(diǎn)項(xiàng)目座談會(huì)，中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)專職副主席陳炎兵會(huì)同國(guó)家開發(fā)銀行金融公司股權(quán)三部總經(jīng)理艾志誠(chéng)等出席。強(qiáng)調(diào)將新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)與市民農(nóng)莊試點(diǎn)結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)。

無(wú)錫陽(yáng)山市民農(nóng)莊暨田園文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目——2016年11月29日，無(wú)錫陽(yáng)山市民農(nóng)莊暨田園文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目正式簽約，羊山鎮(zhèn)、國(guó)開金融、田園東方將投資28億元共同建設(shè)田園東方二期項(xiàng)目。規(guī)劃建設(shè)集“1個(gè)小鎮(zhèn)中心、5個(gè)主題游樂(lè)、4個(gè)度假產(chǎn)品、3個(gè)農(nóng)業(yè)基地和2種田園社區(qū)”為一體的田園主題綜合性文旅項(xiàng)目，具備涵蓋生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游和田園居住等復(fù)合功能。

哈爾濱通過(guò)“市民農(nóng)莊模式建設(shè)美麗鄉(xiāng)村——2017年，哈爾濱市將探索通過(guò)“市民農(nóng)莊”模式建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，計(jì)劃建設(shè)100個(gè)美麗鄉(xiāng)村示范村，選擇1至2個(gè)村進(jìn)行“市民農(nóng)莊”試點(diǎn)。

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