全民旅游休閑時代的到來，大城市居住環(huán)境的惡化，催熱了旅游休閑地產市場。在本月三天小長假里，總價低、功能全、服務強的經濟型旅游休閑地產受到熱捧。在此背景下，萬科、保利、碧桂園等品牌房企也紛紛瞄向經濟型產品領域，推出貼合市場主流需求的新品。業(yè)內專家分析，旅游休閑地產市場剛需化趨勢明顯,品牌開發(fā)商旗下的經濟型產品將成為京籍人士異地置業(yè)的目標。

品牌開發(fā)商低總價產品走俏

隨著我國旅游休閑經濟迎來井噴，旅游休閑消費已成為全民化的經濟生活行為，旅游休閑的模式也同時發(fā)生了巨大改變。加之北京(樓盤)等核心城市深受沙塵、霧霾等天氣的困擾，原本作為“少數(shù)人的奢侈品”的旅游休閑地產開始成為大眾目標，愈發(fā)呈現(xiàn)剛需化趨勢。面對剛需化趨勢帶來的市場藍海，萬科、保利、富力、龍湖、恒大、碧桂園等品牌房企，改變了以往休閑度假地產“奢”字當?shù)赖穆肪€，紛紛著力經濟型產品。

經濟型旅游休閑地產通過集約利用空間資源，在充分滿足居住舒適度和度假功能的同時，減少大戶型別墅開發(fā)對資源的浪費，并實現(xiàn)低總價降低購置成本。以萬科推出的度假新品地中海風情小鎮(zhèn)天洋萬科?北戴河為例，該項目占據(jù)著北戴河景區(qū)核心地段，并擁有約1.0的低容積率，但開發(fā)商并未將其打造為別墅豪宅，而是將主力戶型設計為一梯兩戶52平方米和68平方米的精致兩居，有效控制總價;同時，天洋萬科?北戴河還通過客廳送陽臺、主臥配凸窗、首層贈南向小院、部分送屋頂花園等舉措，進一步追升產品附加值。

市場研究人士認為，以天洋萬科?北戴河為代表的經濟型旅游休閑新品，不僅以低總價迎合全民旅游休閑時代的需求，更通過人性化設計，讓小面積度假產品擁有高舒適度，這將成為未來該領域產品的發(fā)展趨勢。

北戴河成京籍家庭首選地

來自市場研究機構的調查顯示，海島類產品一直是京籍家庭最青睞的旅游地產類型。其中北戴河和三亞(樓盤)的置業(yè)意愿最為強烈。

北戴河是離北京最近的北方濱海旅游區(qū)，擁有綿延20公里的碧海金沙避暑區(qū)，54%的城市森林覆蓋率和零污染的空氣質量，是國務院公布的首批國家級重點風景名勝區(qū)，中國最大的休療基地和健身康復中心。從京城驅車兩個多小時即可到達北戴河，規(guī)劃中的城際高鐵通車后兩地通達僅需55分鐘。

三亞懷攬亞洲最大度假海灣，風光優(yōu)美宜人。但近年來在“國際旅游島”概念的利好下，房價快速飆升。同樣是在核心景觀帶，三亞的房價高達北戴河數(shù)倍。較低的購置成本和較高的增值空間，使得北戴河成為京籍家庭購置經濟型度假產品的首選地。從天洋萬科?北戴河項目了解到，僅在本月初的三天小長假里，該項目設在北京萬科藍山的臨時售樓處就有近千組客戶到訪。

配套服務升級 “候鳥”變全棲

一項針對異地置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，京籍客群中超過90%關注項目的配套和服務。在公共景觀資源相同的條件下，完善的配套和優(yōu)質的物業(yè)服務水準，不僅保證了開發(fā)商所承諾的居住度假功能得以實現(xiàn)，更決定了房產的保值增值能力。

以天洋萬科?北戴河為例，該項目地處北戴河景區(qū)核心地段，周邊囊括了聯(lián)峰山、鴿子窩、老虎石、濕地公園等馳名中外的經典景點，還擁有生態(tài)農莊、紅酒莊園、教育基地、名醫(yī)理療等資源。這種全時段配套大大提升了房產的使用率，帶動單季暫居的“候鳥”轉型為四季常居客。

除了配套，天洋萬科?北戴河在物業(yè)服務方面也承襲了萬科品牌物業(yè)的品質和創(chuàng)新能力，針對濱海度假特點，特別推出幸福美居拎包入住、全年無憂空置房托管、行車景點票務代訂等個性化增值服務。

業(yè)內專家認為，在萬科等品牌房企的帶動下，經濟型休閑地產產品的服務水準正在整體提升，隨著市場需求的剛性釋放，經濟型休閑地產將成為今年市場的一大熱點。

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