綠維創(chuàng)景認(rèn)為未來(lái)都市休閑聚落多樣化是消費(fèi)群細(xì)分、業(yè)態(tài)細(xì)分的必然結(jié)果。雖然中國(guó)城市休閑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程較短，經(jīng)驗(yàn)還不是很成熟，對(duì)國(guó)外商業(yè)模式理解不夠，在借鑒上也存在偏差，但LSC在中國(guó)的出現(xiàn)和發(fā)展，亦將成為符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的必然，掀起都市休閑聚落開(kāi)發(fā)的新一輪硝煙。

1）休閑第一：廣義休閑包括餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)功能，滿足消費(fèi)者在精神層面所追求的“生活方式”，也是都市休閑聚落靈魂所在，將傳統(tǒng)消費(fèi)模式向休閑 “生活方式”傾斜和功能側(cè)重。對(duì)購(gòu)物型都市休閑聚落，該特點(diǎn)更加明顯。

2）環(huán)境第一：與Shopping mall和傳統(tǒng)商業(yè)街相比，未來(lái)都市休閑聚落更加注重環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)，突出合理的布局、特色的風(fēng)格和環(huán)境的舒適、閑雅，與消費(fèi)者階層生活品味、消費(fèi)習(xí)慣相匹配。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)129家LSC的開(kāi)發(fā)成本中，用于環(huán)境、景觀方面的成本不少于5-10%。

3）特色突出，名片效應(yīng)更加明顯：從藍(lán)色港灣與維吉奧廣場(chǎng)的項(xiàng)目對(duì)比看，未來(lái)都市休閑聚落的特色吸引力，將成為區(qū)分眾多都市休閑聚落的“名片”，應(yīng)成為代表城市特色和文脈的眾多窗口。美國(guó)的LSC平均在5-6萬(wàn)平左右，而國(guó)內(nèi)Shopping mall一般是其兩倍，比較而言，LSC從建筑形式和規(guī)模上更貼近于傳統(tǒng)的商業(yè)步行街。

4）業(yè)態(tài)專精，消費(fèi)或購(gòu)物為重心將不再明顯：Shopping mall、商業(yè)步行街、LSC都是集百貨店、超市、專業(yè)店、專賣店等有店鋪零售業(yè)態(tài)與休閑、餐飲、娛樂(lè)服務(wù)等為一體的集合體。但從業(yè)態(tài)、業(yè)種的比例分配上，一些明顯的差異形成了其本質(zhì)區(qū)別，LSC將更注重消費(fèi)者對(duì)“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall則更注重于消費(fèi)者基本的實(shí)際性購(gòu)物需求，兩者附加值的差異也因此形成了消費(fèi)階層的顯著區(qū)分。但LSC根本上還是屬于“購(gòu)物型”都市休閑聚落。未來(lái)都市休閑聚落發(fā)展過(guò)程中，購(gòu)物與消費(fèi)的區(qū)別將愈加不夠分明。

5）消費(fèi)高端：精神層次的需求創(chuàng)造了LSC巨大的附加值。高檔的環(huán)境、高檔的產(chǎn)品和倡導(dǎo)的時(shí)尚理念，營(yíng)造了高檔人群的聚集氛圍，促進(jìn)了高端消費(fèi)。從消費(fèi)型都市休閑聚落來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)更加明顯。

6）經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)高：這是吸引業(yè)主的關(guān)鍵。LSC的消費(fèi)層面較窄，但由于總租用成本占經(jīng)營(yíng)收益的比重較低，且經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)本身即為高消費(fèi)、高利潤(rùn)率和高附加值的產(chǎn)品，使其業(yè)主的零售凈利潤(rùn)率平均達(dá)30%以上。

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