像蕭山湘野休閑農莊這樣的項目，應該如何打造，才能提升運營能力和創(chuàng)造附加值，請專家從多年經驗出發(fā)，詳細說明一下，在線等，謝謝！

我院認為，作為生態(tài)型休閑農莊，農業(yè)仍是蕭山湘野休閑農莊的核心產業(yè)基礎，因此農業(yè)應當繼續(xù)作為園區(qū)的主導產業(yè)，而農業(yè)休閑旅游，乃至旅游地產項目，均是由農業(yè)這一基礎產業(yè)衍生而來的，不應當“反客為主”。

對旅游產業(yè)和房地產產業(yè)的開發(fā)與引入，應遵循“農業(yè)為基礎，旅游創(chuàng)品牌，地產求收益”的原則，分期投資，逐步發(fā)展。農業(yè)作為基礎產業(yè)，堅持“公司+基地+農戶”的農業(yè)經營模式。在此基礎上，再通過休閑旅游的開發(fā)，打造時尚、精致的農業(yè)產業(yè)鏈以及農業(yè)品牌，提高農業(yè)產品的附加值。旅游業(yè)則以園區(qū)內的特色旅游資源為依托，分期投資，打造獨具特色的旅游項目，做好一項是一項，不搞重復建設；建立專業(yè)團隊管理旅游工作，形成自己的農莊休閑旅游客戶社群，打造旅游品牌。由于房地產的投入較大，因此應放到后期發(fā)展，通過爭取擴大建設用地面積和旅游拉動土地價值兩大手段，撬動房地產業(yè)開發(fā)。

主題是策劃的靈魂，抓住這一靈魂，將其貫穿于策劃的每一個環(huán)節(jié)，使策劃的各個要素實現(xiàn)有機組合，提升項目的整體品質。以蕭山湘野休閑農莊為例，項目應如何塑造自己的特色主題？關鍵是要有一個有明確的主題定位，也可以說是有靈魂的農業(yè)采摘園。開發(fā)蕭山湘野休閑農莊，絕不僅僅是在做一個普通的休閑農莊項目，而是如何充分利用園區(qū)的主要產品這一優(yōu)勢資源，做出產業(yè)鏈，做出創(chuàng)意，做出品質，進而撬動特色農業(yè)的整體開發(fā)問題。

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