一、溫泉走向“綜合開發(fā)時代”是市場的必然選擇

    經過10余年的開發(fā)經營，中國溫泉已經實現(xiàn)產業(yè)化發(fā)展，并成為中國多元化休閑產業(yè)的龍頭――全國涌現(xiàn)出來的一大批成功的溫泉度假村、溫泉小鎮(zhèn)和溫泉新城表明：溫泉對于休閑產業(yè)的聚集效應和對于區(qū)域經濟的帶動作用已經得到開發(fā)商和各地政府的高度認可。隨著旅游業(yè)成為國家戰(zhàn)略性支柱產業(yè)和中國休閑度假產業(yè)的進一步發(fā)展，加之旅游經濟與地產資本的雙重驅動，我們判斷：溫泉仍將是未來休閑度假開發(fā)的超級熱門。

    然而，在消費需求不斷升級與市場競爭日趨激烈的態(tài)勢下，溫泉行業(yè)必然要進行重新洗牌，規(guī)模小、資金弱、功能單一、設施落后的一大批溫泉度假村必將被整合，規(guī)模化、綜合性、復合型的“溫泉度假區(qū)”將會成為溫泉休閑市場的主流模式，溫泉將從“單一利用時代”走向“綜合開發(fā)時代”，這是市場的必然選擇，其原因主要表現(xiàn)為兩個方面：

    其一，從土地開發(fā)角度來看，大型溫泉度假村的開發(fā)需要大規(guī)模的資金投入，單一開發(fā)溫泉泡浴產品顯然無法實現(xiàn)快速回報與土地開發(fā)價值的最大化，溫泉和地產的互動已是必然選擇，加之溫泉本身所具有的養(yǎng)生與休閑的雙重價值，“休閑養(yǎng)生地產”的概念能有力提升地產的附加值、增加開發(fā)回報（但凡打上溫泉概念的樓盤價格都不菲），因此必然要結合地產的開發(fā)。

    其二，從消費需求角度來看，富裕起來的人們對于溫泉的消費需求，已經不局限于“單一泡浴”的層面，而是要求能夠滿足其對于“保健療養(yǎng)、運動游樂、商務會議、休閑度假”等全方位、多層次、綜合性的休閑消費需求，導致功能單一的溫泉度假村將逐步喪失在市場上的競爭力，亟待改造升級，這也直接加快了溫泉從“單一利用”走向“綜合開發(fā)”的進程。

二、溫泉綜合開發(fā)的目標是打造“溫泉休閑綜合體”

    我們認為，溫泉綜合開發(fā)項目的目標，實際上是打造“以溫泉休閑為基礎、以會議度假酒店為重點、以休閑養(yǎng)生地產為核心”的“溫泉休閑綜合體”――小則百余畝即溫泉度假村，大則數平方公里即溫泉小鎮(zhèn)或溫泉新城。從功能業(yè)態(tài)上看，“溫泉休閑綜合體”主要包括“溫泉休閑中心、會議度假酒店、休閑商業(yè)街區(qū)、運動游樂項目和溫泉養(yǎng)生地產”五大核心功能板塊。

    打造“溫泉休閑綜合體”，是在搭建一個功能齊全的品質化休閑平臺，構造一個溫泉休閑產業(yè)聚集區(qū)，這是溫泉開發(fā)模式的突破；選擇以溫泉養(yǎng)生為基礎、以會議酒店為重點、以休閑地產為核心的功能業(yè)態(tài)結構，是業(yè)態(tài)創(chuàng)新的升級。因此，我們認為，“溫泉休閑綜合體”，一定未來中國溫泉開發(fā)的大方向。

    建設“溫泉休閑綜合體”，需要大規(guī)模的資金投入，更由于功能業(yè)態(tài)的綜合性，“溫泉休閑綜合體”的開發(fā)具有相當的復雜性和風險性，從開發(fā)戰(zhàn)略到產品設計，都需要一流的方案――要求規(guī)劃設計機構不僅要懂溫泉，更要洞悉酒店、商業(yè)、旅游和休閑地產等領域，能夠以商業(yè)模式的突破為核心，以休閑綜合體的眼光來審視溫泉綜合開發(fā)，從投資運營的實質來把握各個功能板塊的互動關系與土地利用結構，才能夠真正實現(xiàn)“溫泉休閑綜合體”開發(fā)價值的最優(yōu)化。

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