4、以“會(huì)議度假酒店”為重點(diǎn)，構(gòu)建接待載體

    會(huì)議度假酒店是“溫泉休閑綜合體”的重點(diǎn)構(gòu)成，作為核心接待載體，與溫泉中心相輔相成，是整個(gè)綜合體吸引與接待游客的核心，其建設(shè)水準(zhǔn)決定了整個(gè)“溫泉休閑綜合體”的品質(zhì)和形象，對(duì)于后期地產(chǎn)的開發(fā)有重要影響。

    我們之所以非常明確提出“會(huì)議度假酒店”的概念，是由溫泉度假村的經(jīng)營(yíng)特性決定的――對(duì)于絕大多數(shù)溫泉度假項(xiàng)目來說，會(huì)議幾乎是不可或缺的功能，這一點(diǎn)在全國(guó)多個(gè)溫泉度假村的經(jīng)營(yíng)中得到證實(shí)，在未來的發(fā)展中會(huì)議休閑也仍將是溫泉度假項(xiàng)目的重要產(chǎn)品。“會(huì)議度假酒店”策劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵包括以下三個(gè)方面：

    其一，市場(chǎng)決定配置。要明確，由于會(huì)議市場(chǎng)規(guī)模的差異性，不是所有的溫泉度假村都可能做到九華山莊（我們稱之為九華溫泉會(huì)都）的水準(zhǔn)，因此，在會(huì)議度假酒店的會(huì)議、客房、餐飲、娛樂等功能的規(guī)模和檔次配置中，要根據(jù)市場(chǎng)的具體特征來確定，必須量體裁衣，才能保證后續(xù)經(jīng)營(yíng)的良好效果。

    其二，場(chǎng)地決定格局。“溫泉休閑綜合體”的休閑特色決定了會(huì)議度假酒店一定要區(qū)別于城市商務(wù)酒店：一方面是在功能布局上要考慮與其他功能板塊的互動(dòng)關(guān)系，另一方面是酒店本身充分體現(xiàn)出度假酒店組團(tuán)式、園林型、休閑化的布局結(jié)構(gòu)，特別要利用場(chǎng)地的優(yōu)勢(shì)景觀資源，強(qiáng)化與周邊環(huán)境的有機(jī)融合，創(chuàng)造出休閑放松的環(huán)境氛圍。

    其三，文化塑造風(fēng)格。在總體定位的前提下，酒店的建筑風(fēng)格要充分吸納當(dāng)?shù)亟ㄖ幕厣?，或?chuàng)新引入一種融入場(chǎng)地環(huán)境的建筑特色，體現(xiàn)出鮮明的建筑風(fēng)格與休閑氣質(zhì)，力爭(zhēng)成為整個(gè)溫泉休閑綜合體的標(biāo)志性建筑。

5、以“溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”為核心，創(chuàng)造利潤(rùn)中心

    作為土地綜合開發(fā)的核心與快速回收投資的載體，“休閑養(yǎng)生地產(chǎn)”是“溫泉休閑綜合體”開發(fā)的關(guān)鍵所在，應(yīng)成為精心打造的對(duì)象，主要有三類：

    第一類是作為第二居所的“住宅型物業(yè)”。銷售完畢之后即完成開發(fā)，以公寓或洋房為主，不建議溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，可以給予年票的優(yōu)惠或俱樂部會(huì)員卡模式來運(yùn)作。

   第二類是作為可以返租的“度假型物業(yè)”。建議溫泉入戶，以別墅式溫泉湯屋為主，包括迷你溫泉湯屋（大約50平米~120平米之間），以聯(lián)排為主，此類產(chǎn)品總價(jià)格不高，但是休閑功能齊全；溫泉?jiǎng)e院，一般為院落式別墅，兼具泡浴功能、會(huì)議功能，娛樂功能、廚房功能，面向企業(yè)小型團(tuán)體，一般在400~600平米之間，可以容納10~20人之間；溫泉大宅，作為真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高級(jí)管理層等市場(chǎng)。

    第三類是以溫泉為特色的休閑商業(yè)街。其實(shí)質(zhì)是休閑商業(yè)地產(chǎn)，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專賣店、健身會(huì)所為核心業(yè)態(tài)，此類物業(yè)可以結(jié)合溫泉，也可以獨(dú)立開發(fā)，但是要注重與溫泉區(qū)的配合。

“溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”的開發(fā)運(yùn)作，主要注重三個(gè)方面：

    一是溫泉綜合價(jià)值的大力彰顯。從主題概念和功能特色上，要突出溫泉地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)的特征，提升地產(chǎn)的附加值。

    二是會(huì)議度假酒店的充分結(jié)合。要結(jié)合會(huì)議經(jīng)營(yíng)，形成對(duì)產(chǎn)權(quán)式度假物業(yè)的返租結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化利用。

    三是整體開發(fā)節(jié)奏的科學(xué)把握。“溫泉休閑綜合體”一般都是位于城郊或鄉(xiāng)村的大盤，全面開花是不現(xiàn)實(shí)的，應(yīng)認(rèn)清隨著項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的深入，必將帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的提升，從而進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值的提升，從而為獲取土地升值效應(yīng)帶來的高額回報(bào)創(chuàng)造基礎(chǔ)。因此，在具體的開發(fā)中，要本著“先投資型，后自住型；先經(jīng)營(yíng)型，后居住型；先小戶型，后大戶型；先中端，后高端”的原則來安排科學(xué)合理的開發(fā)節(jié)奏，才能實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)價(jià)值的最大化。

6、以“溫泉生活方式”為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)品牌突破

    溫泉生活方式，是溫泉度假項(xiàng)目的最高境界。“溫泉休閑綜合體”的目標(biāo)，是通過規(guī)?；膬?yōu)勢(shì)和差異化的產(chǎn)品，構(gòu)建出多元的功能結(jié)構(gòu)，營(yíng)造出良好的休閑環(huán)境，創(chuàng)造全新的溫泉文化，最終形成一種全新的溫泉生活方式，讓游客充分享受到溫泉休閑養(yǎng)生的樂趣。

    如果能夠成功創(chuàng)造出一種全新的“溫泉生活方式”，“溫泉休閑綜合體”將從項(xiàng)目開發(fā)的層面上升到品牌塑造的層面，在提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，為開發(fā)商進(jìn)行品牌的連鎖拓展運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造可能。如海泉灣、天沐溫泉、柏聯(lián)SPA、頤尚溫泉等，都是通過溫泉生活方式的打造，實(shí)現(xiàn)品牌塑造，最后成功實(shí)現(xiàn)連鎖擴(kuò)張和運(yùn)營(yíng)。

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