國內(nèi)別墅產(chǎn)品的品質(zhì)提升趨勢

一、國內(nèi)別墅產(chǎn)品的品質(zhì)提升趨勢 

    1、別墅的定義與休閑生活 

    國內(nèi)目前所說的“別墅”，一般對應(yīng)著國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如果直譯，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。 

    VILLA和HOUSE的主要區(qū)別，并不是體現(xiàn)在物業(yè)類型、地點分布和戶型上，而是體現(xiàn)在其使用狀態(tài)的不同――VILLA更像是第二居所，而HOUSE則是第一居所，是一個家。當(dāng)人們的收入狀況和生活模式提升到一定程度的時候，第一居所和第二居所的分立就具有了條件，第一居所主要是滿足人們的現(xiàn)實居住需求。而在第二居所，人們不但要有生活，還要有度假；不但要活得現(xiàn)實，還要活得有理想；不但要生活有檔次，還要生活有品質(zhì)。 

    通過比較可以發(fā)現(xiàn)，實質(zhì)意義上的別墅,不僅僅是建筑概念，更是一種生活方式和生活態(tài)度，一種將生活與休閑、夢想與現(xiàn)實結(jié)合的現(xiàn)實載體。     

    嚴(yán)格來說，中國房地產(chǎn)市場上的VILLA是不多的，這和國內(nèi)別墅批量設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)的現(xiàn)狀條件是分不開的。在無法實現(xiàn)別墅全部“量身定做”的市場環(huán)境下，我們也可以通過深入理解別墅的價值構(gòu)成，來尋求其他的提高品質(zhì)途徑。 

    2、別墅產(chǎn)品品質(zhì)的主要體現(xiàn) 

    別墅的產(chǎn)品品質(zhì)，也就是產(chǎn)品的市場價值。其體現(xiàn)并不是單一的，一般主要由以下幾部分構(gòu)成：

    1) 環(huán)境價值：別墅環(huán)境的價值，由生態(tài)效應(yīng)和景觀資源兩部分組成；同時，環(huán)境也分為別墅所處的區(qū)域大環(huán)境和別墅自身居住區(qū)內(nèi)的小環(huán)境。

    2) 建筑價值：別墅的建筑價值，主要體現(xiàn)在其由建筑造型和建筑語匯所構(gòu)成的藝術(shù)性、民族性和地域性這三個方面。

    3) 居住價值：別墅的居住價值，主要由其使用功能體現(xiàn)。而使用功能不僅針對別墅建筑的物理特性，更重要的是通過細(xì)致的市場定位，符合住戶特定的居家要求和生活方式。

    4) 人文價值：主要包括別墅所在區(qū)域的人文底蘊，業(yè)主構(gòu)成和管理服務(wù)三個方面，其中，區(qū)域人文底蘊是基礎(chǔ)，而業(yè)主特性和管理服務(wù)是發(fā)展的生命力。

    5) 歷史價值：歷史價值并非僅僅局限于那些歷史遺存的別墅，更是需要在城市文化傳承中起到承前啟后的作用，并且在城市的發(fā)展中具有標(biāo)志性的作用。

    6) 投資價值：綜合以上價值體現(xiàn)，別墅的投資價值即出現(xiàn)，當(dāng)然，這種價值也需要與市場的整體態(tài)勢形成呼應(yīng)。

    通過以上別墅的價值概述，我們可以發(fā)現(xiàn)，別墅的高品質(zhì)，一定是由物質(zhì)層面的要素為基礎(chǔ)，通過意識層面、文化層面和市場層面的要素得以提升，因此，通過理解生活品質(zhì)的提升表現(xiàn)――休閑生活，對于挖掘別墅品質(zhì)提升因素是具有相當(dāng)價值的。 

    二、休閑游憩方式的升級與別墅消費者的居住休閑特征

    1、國內(nèi)休閑游憩方式的升級 

    隨著國家整體經(jīng)濟實力的提升、人均GDP的提高、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化，中國民眾的休閑支出快速增加，休閑方式也大量創(chuàng)新。為休閑而進行的各類生產(chǎn)活動和服務(wù)活動正在日益成為經(jīng)濟繁榮的重要因素，特別是在大中城市中，各類休閑活動已成為經(jīng)濟活動得以運行的基本條件。休閑生活已經(jīng)成為國人日常生活中密不可分的組成部分，且在近年來，呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級的態(tài)勢： 

    1) 休閑消費比例上升，已經(jīng)成為國家新的經(jīng)濟增長點。

    2）休閑方式不斷豐富和創(chuàng)新。

    3）相對于物質(zhì)休閑的快速發(fā)展，近年來，精神休閑越來越受注重。

    4）休閑行為受地域影響程度減弱，更具國際化特征 

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