LOFT旅游開發(fā)模式與趨勢

 

（四）LOFT旅游開發(fā)模式

    自發(fā)式開發(fā)和集中式開發(fā)是LOFT改造和LOFT旅游開發(fā)的兩種基本模式。兩者各具優(yōu)勢，只有兩者進行有層級的結合，才能切實改善產業(yè)類歷史地段中建筑和環(huán)境品質。從世界范圍內的實例可以看出，自發(fā)式開發(fā)和集中式開發(fā)往往是密不可分的。這兩類開發(fā)模式的相互補充，協(xié)同發(fā)展，才能為舊產業(yè)建筑多角度多層面的開發(fā)創(chuàng)造條件，為LOFT旅游的可持續(xù)發(fā)展提供保障。

1、自發(fā)式開發(fā)

    自發(fā)式開發(fā)一般發(fā)生在LOFT發(fā)展初期，產業(yè)區(qū)內旅游開發(fā)處于完全自發(fā)狀態(tài)，沒有其他機構介入，只是游客走馬觀花似的游覽、消費。

    自發(fā)式開發(fā)相對靈活，它作為功能置換的先導，有助于產業(yè)類歷史地段獲得重新的評價，并引發(fā)大規(guī)模的集中開發(fā)。

    但是由于自發(fā)式開發(fā)沒有整體的發(fā)展規(guī)劃做指導，其基礎設施建設和配套服務不夠完善，不利于LOFT旅游的可持續(xù)發(fā)展。

2、集中式開發(fā)

    開發(fā)商和政府通過集中式開發(fā)創(chuàng)造有利環(huán)境和基礎設施，可以從更宏觀的角度進行資源的調配與利用。

    （1）企業(yè)主導型

    各大型企業(yè)開發(fā)創(chuàng)意產業(yè)連鎖，進行旅游開發(fā)。旅游各方面發(fā)展完全由企業(yè)做主，企業(yè)的經營理念引導著LOFT產業(yè)區(qū)旅游開發(fā)模式。這類開發(fā)模式容易使LOFT旅游陷入過度商業(yè)化誤區(qū)，使產業(yè)區(qū)內創(chuàng)意氛圍逐漸消失，不利于園區(qū)創(chuàng)意性的可持續(xù)發(fā)展。但是如果一個企業(yè)開發(fā)商能夠基于產業(yè)區(qū)的本底進行整體規(guī)劃和建設LOFT，把握其發(fā)展方向和運作模式，如華僑城OCT-LOFT，有地產和旅游項目資金支持，就可以真正地為保護城市歷史文化和建筑遺跡做一些貢獻。

（2）政府主導型

    政府主宰LOFT產業(yè)區(qū)發(fā)展，對旅游項目的開發(fā)進行相關規(guī)劃，并不斷完善基礎設施，這種發(fā)展模式為LOFT旅游發(fā)展提供了良好的基礎條件，但由于政府的參與，可能會限制一些藝術家們的思維，使創(chuàng)意失去本來面目。

3、自發(fā)式與集中式相結合開發(fā)

    企業(yè)主要作為LOFT旅游的開發(fā)者，提供相應的資金支持，配合政府做好基礎設施和旅游開發(fā)工作；而政府作為服務者參與LOFT旅游開發(fā)，政府的職能是制定相應的支持政策，完善旅游發(fā)展基礎設施，協(xié)調園區(qū)內各參與者的關系，如對進入園區(qū)的商業(yè)性企業(yè)進行嚴格審查；隨著房租的提高，對純藝術性企業(yè)進行租金補貼等，使園區(qū)藝術與商業(yè)發(fā)展平衡在一個合理的范圍內，以保證LOFT對游客的吸引力。北京798就是一個很好的例子。

    通過分析發(fā)現(xiàn)，政府主導與自發(fā)型相結合比較適合我國目前LOFT旅游發(fā)展的現(xiàn)狀，值得各LOFT在發(fā)展旅游時借鑒。

（五）LOFT旅游發(fā)展趨勢

    隨著LOFT概念的不斷延伸和社會的進一步發(fā)展，LOFT旅游逐漸呈現(xiàn)出大眾化、主題化、娛樂休閑化的特點。此外，基于LOFT概念的舊建筑改造也出現(xiàn)了一些新的形式，我們稱之為泛LOFT，主要開發(fā)形式有：

    1、LOFT農家小院

    郊區(qū)閑置農房的高大、寬闊、靜謐的特征吸引了越來越多的藝術家前來居住。藝術家們在保持農房原有風貌基礎上，依據(jù)自己的需求，將小院改建成了別致而樸素的家，一個能激發(fā)他們創(chuàng)造力的工作室。經改建后的小院頗具現(xiàn)代工業(yè)色彩，我們稱之為LOFT農家小院。

    2、LOFT水鄉(xiāng)居所

    所謂水鄉(xiāng)，必定與水相連。這類LOFT選址在河、湖等水環(huán)境中，同時古舊建筑的改造也離不開水，室內裝修，除保持原LOFT的基本特征外，一個池塘、一條流動的小水溝、一群游動的魚，都是LOFT水鄉(xiāng)居所的獨特之處。LOFT水鄉(xiāng)居所與LOFT農家小院有共通之處，就是選址都是農家院落，但LOFT水鄉(xiāng)居所更注重水體的參與。

    3、LOFT住宅

    隨著個性化浪潮的卷土重來，LOFT逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。這種LOFT住宅，拋棄了以往在廢舊工廠、倉庫基礎上改建的理念，形成了一種新的地產開發(fā)模式，但他同時具有LOFT“流動性，即戶型內是無障礙的；透明性，以大落地玻璃窗為主，絕少遮擋，強調與社會一同生活；開放性，即建筑不光可以平面組合，也可立體組合”的特征。由于LOFT住宅“高層高、大空間”的特征，吸引了眾多消費者，市場前景看好。

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