旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)的方法及過程
2、 旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)的方法及過程：



下面要講到的是和旅游項(xiàng)目開發(fā)相結(jié)合的，旅游規(guī)劃、策劃、可行性研究等旅游智力方面的工作具體包括幾個(gè)方面： 

一、市場調(diào)研。現(xiàn)在旅游界的市場調(diào)研做的非常不好，就是由于他們調(diào)研的樣本、調(diào)研的廣度不是非常的科學(xué)化。我們現(xiàn)在研究了一套專業(yè)的旅游市場的調(diào)研系統(tǒng)，包括網(wǎng)上調(diào)查，城市調(diào)查系統(tǒng)，景點(diǎn)調(diào)查系統(tǒng)，生產(chǎn)調(diào)查系統(tǒng)。這樣共同構(gòu)成一個(gè)市場調(diào)研結(jié)構(gòu)，資源調(diào)查和資源評價(jià)相結(jié)合，構(gòu)成我們說的預(yù)可行研究。

二、項(xiàng)目策劃。項(xiàng)目策劃是一定要做的，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的規(guī)劃絕大多數(shù)都是我們規(guī)劃單位做的規(guī)劃，他有兩個(gè)東西，旅游部門做規(guī)劃對產(chǎn)品和游憩方式的深度研究不夠，不能對商業(yè)性的問題把握的很清楚，游憩的過程把握的很清楚；而我們城市規(guī)劃部門做的規(guī)劃，主要是在于建設(shè)投資和土地利用問題，土地上建筑物的景觀問題。這兩個(gè)角度和我們所說的旅游的靈魂，在游憩過程中對人生的體驗(yàn)，對人構(gòu)成的吸引，核心的東西沒有把它抓住，這樣的規(guī)劃作出來對于我們要開發(fā)產(chǎn)品的距離是非常遠(yuǎn)的。后果就是沒法作沒法把他變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)、很難做從哪兒開刀從哪兒介入、開始投資多少資金大到什么程度會(huì)有什么樣的效果、往下怎么運(yùn)作包括前期的申報(bào)過程怎么運(yùn)作才好都很難理清楚。因此我們希望把市場調(diào)研做為一個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)來開展，用產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的眼觀進(jìn)行旅游的項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

旅游項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有技術(shù)，這里的技術(shù)不是我們說的建筑設(shè)計(jì)技術(shù)，我們說化工產(chǎn)業(yè)的建成他需要一套化工技術(shù)專業(yè)人進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)后，你才給我做建筑設(shè)計(jì)。我們旅游業(yè)一樣是這樣，旅游的設(shè)計(jì)技術(shù)是什么，我們稱為游憩方式設(shè)計(jì)，進(jìn)一步就是建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)，這樣相結(jié)合才能形成產(chǎn)品。因此我們請了一個(gè)很好的大學(xué)來作旅游規(guī)劃，結(jié)果做出來一看，除了房子畫的很標(biāo)準(zhǔn)、布局也合理就是找不到他的吸引力，就是不能用。對于吸引游客的東西也沒有，就是由于他不懂旅游游憩方式的技術(shù)，而這門技術(shù)不是建筑大學(xué)的特長。所以我們說我們的產(chǎn)品，旅游規(guī)劃當(dāng)中很重要的一個(gè)方面就是旅游游憩方式的設(shè)計(jì)。在這個(gè)里面就形成了我們旅游項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，旅游項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，那么這個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)把它落實(shí)到一個(gè)規(guī)劃。所以說規(guī)劃是一個(gè)編制，他是更好的將量化的東西進(jìn)行配置。他不是一個(gè)創(chuàng)意過程，所以我還要講旅游規(guī)劃和旅游策劃的關(guān)系。以創(chuàng)意性的過程與文化和靈魂，以人為本的創(chuàng)意科學(xué)。在包含的技術(shù)性學(xué)科以外，還要很多關(guān)于人的關(guān)系，因此呢，關(guān)系到策劃以后再規(guī)劃，落實(shí)到經(jīng)濟(jì)的分析。

游憩方式設(shè)計(jì)落實(shí)下來以后，我們就要落實(shí)商業(yè)模式設(shè)計(jì)，只有把他的收入點(diǎn)，收入方式以及它的營銷方式，盈利能力，開發(fā)的過程等等都落實(shí)下來。這時(shí)候可行性才是說服人的東西，才是一個(gè)企業(yè)能夠把握采用的一個(gè)東西。如果不能做到這一點(diǎn)就是一個(gè)自欺欺人的東西。沒有以上這些先決條件作出來的可研是騙人的東西，是沒有依據(jù)的。

我們講到這些問題的目的是什么呢？

一、當(dāng)我們企業(yè)要實(shí)實(shí)在在要投這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候我們把這個(gè)過程分得非常清晰，為什么我們把項(xiàng)目開發(fā)流程細(xì)化，就是因?yàn)樗麑ζ髽I(yè)投資有幫助。　　

二、拿這個(gè)策劃可以融資，當(dāng)銀行來考察這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候你的商業(yè)模式考慮的越透徹越清晰，所有的收益和評估越準(zhǔn)確有數(shù)據(jù)，你拿出的報(bào)告對銀行才有說服力。

三、當(dāng)你引進(jìn)其他投資商參與的時(shí)候，你的報(bào)告會(huì)非常有說服力。對于政府來說你能夠把項(xiàng)目做的非常好你的招商引資的成功率將會(huì)大大的提升。而僅僅拿資源去招商，比如你請一個(gè)老板去看我們有什么什么資源，大部分老板都說你們的資源很好啊，可以搞點(diǎn)什么什么，你問他你來嗎？他就會(huì)說旅游這東西我把握不了。所以我們需要做出一個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)出來，告訴他這個(gè)東西是這樣的。這個(gè)就是前期投資，為了招商引資而投資。所以我們給政府做規(guī)劃的時(shí)候會(huì)給他們幾個(gè)項(xiàng)目策劃的文本，以便于規(guī)劃做完了宏觀的把控外，能把項(xiàng)目引資落實(shí)下來，為他引資提供一個(gè)服務(wù)。

開發(fā)策劃，是另外一個(gè)概念。就是我們?yōu)橐粋€(gè)投資商、一個(gè)投資主體所策劃的怎么樣開發(fā)的一個(gè)工作流程結(jié)構(gòu)。

旅游項(xiàng)目是一定要進(jìn)行設(shè)計(jì)的，不是旅游規(guī)劃代替旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，我們現(xiàn)在拿規(guī)劃代替旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)這是錯(cuò)誤的。他也不是一個(gè)簡單的策劃案，他是一個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，一個(gè)完整的項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)該包括我開始說的六個(gè)點(diǎn)。大體上有三個(gè)問題須解決好。

核心的是主題和核心吸引力的策劃，任何項(xiàng)目缺少了靈魂是不行的。

一個(gè)景區(qū)資源，獨(dú)特性都有，但是很多獨(dú)特性不具備旅游吸引力。比如說我們區(qū)看地質(zhì)公園，告訴你所有巖石結(jié)構(gòu)，專家能看懂老百姓看不懂。這種資源的獨(dú)特性和我們說的旅游吸引力是不一樣的，象靈山、海南造大佛都是一種旅游造景策劃，這樣的策劃和我們旅游資源之間，和我們的文脈、地脈、人脈之間能不能找到通過資源挖掘找到的獨(dú)特性，獨(dú)特的吸引力，這是好的。不行的化就要做引入性比如說我們在昆明做的野鴨湖。其實(shí)野鴨湖也就是一個(gè)兩百畝的一個(gè)湖面，跟昆明的地方資源無法相比，但是當(dāng)?shù)鼐褪窍氚阉兂梢粋€(gè)很有利用價(jià)值的資源，就是當(dāng)?shù)氐耐恋乩脙r(jià)值，首先它距離昆明很近，只有45分鐘的路程，可以搞房地產(chǎn)開發(fā)，另一個(gè)你怎么才能把旅游區(qū)域經(jīng)濟(jì)做上來，沒有旅游經(jīng)濟(jì)，根本談不上旅游房地產(chǎn)，所以當(dāng)時(shí)我們考慮在當(dāng)?shù)亟ㄖ鹗?a href=http://www.lwcj.com/lyxz/ target=_blank class=infotextkey>小鎮(zhèn)，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐娘L(fēng)情很適合建筑歐式城堡式建筑的風(fēng)格，另外瑞士的蘇黎世市和昆明是友好城市，黎世市長來過昆明三次，和昆明市長保持著長期的交流，引資，合作，所以我們決定把瑞士的風(fēng)格引進(jìn)來，建造一個(gè)瑞士小鎮(zhèn)，這樣來帶動(dòng)野鴨湖的發(fā)展，另外我們選擇了注入法，把一些境外的主題可能和本地有關(guān)的引進(jìn)注入，利用自然資源把它提升。
 

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