旅游資源開發(fā)的歷史和模式


（一）、旅游資源開發(fā)的歷史

1、 原始資源利用期：80-90年，圈起來收門票與初步接待； 

2、 資源開發(fā)起步期：90-95年，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與觀賞旅游； 

3、 資源開發(fā)轉(zhuǎn)軌期：95-2008年，觀賞旅游開發(fā)與游樂休閑產(chǎn)品形成； 

4、 資源深度挖掘期：2004-2015年，情境設(shè)計與體驗旅游；

5、 后資源開發(fā)期：　2015-、休閑度假與生活方式。

旅游的發(fā)展，形成了從原始資源直接利用，到與資源之間越來越遠(yuǎn)的關(guān)系。越來越多的人為思路和人性化的理念化的東西，是旅游發(fā)展的重要方向。

我國旅游產(chǎn)業(yè)起步于八十年代初、九十年代后進(jìn)入資源開發(fā)的起步期，目前已處于開發(fā)轉(zhuǎn)軌期，并正在進(jìn)入情境設(shè)計與體驗旅游時期。 

由于我國對旅游資源的開發(fā)處于轉(zhuǎn)軌開發(fā)中，市場化開發(fā)資源的政策、法規(guī)很不配套，開發(fā)手段單一，特別是融資渠道少、融資安排比較困難，資源價值在融資中的杠桿作用完全沒有得到發(fā)揮。

（二）、旅游項目開發(fā)模式 

旅游項目開發(fā)的內(nèi)容和模式很多，小可以小到一個游樂設(shè)施，比如說一個可以觀賞的小型輪盤的項目運作；大可以大到一個片區(qū)、大到一個城市，一個旅游目的地整體。只要有一個主題可以持續(xù)性地開發(fā)運作，我們都可以把它看作一個項目來進(jìn)行。旅游項目的開發(fā)方式從理論上來說可以分為很多種。我們從不同角度大致用七個類別來劃分旅游開發(fā)的模式，只做為開發(fā)的初步分類，這個不代表商業(yè)默認(rèn)是的分類： 

1、 自發(fā)開發(fā)模式：自行策劃、管理處、投資商，比如說一些農(nóng)家樂項目；

自主開發(fā)模式：專業(yè)策劃、管理處、投資商，自主的開發(fā)相對有策劃和規(guī)劃。 

 2、 選點開發(fā)模式：所謂選點開發(fā)比如說我是做野生動物園的，我在大連做了一個，回頭我想在昆明再做一個，那么我來主動選點，這種模式是由專業(yè)投資商來進(jìn)行的。

招商開發(fā)模式：是專業(yè)規(guī)劃策劃、政府或投資人招商的模式。我們有土地有資源，我招進(jìn)一些項目過來投資，這是相對被動的一種開發(fā)模式。

3、 單一項目開發(fā)模式：單一項目的承建，更注重的是獨立的項目，

成片整體開發(fā)模式：旅游區(qū)

目的地整體開發(fā)模式：縣級區(qū)域或地級區(qū)域開發(fā)模式。目的地的開發(fā)就不局限于吃、住、行、購了，他考慮的是一個區(qū)域或跨區(qū)域的一系列整體構(gòu)架的一些配合。這種配合里面不僅包括游線的結(jié)構(gòu)，還包括一些品種、類型、休閑、度假、觀光等怎樣構(gòu)成與城市運營之間的互動。 

4、滾動開發(fā)模式：持續(xù)小資金

分期開發(fā)模式：階段性

一次性完全開發(fā)模式：先開發(fā)完成再開放

由于開發(fā)投資的方式不一樣，更多的景區(qū)受資金情況的限制都采取滾動開發(fā)的模式，分期開發(fā)則注重其中的結(jié)構(gòu)安排問題。

5、單一開發(fā)模式：與單一項目承建是結(jié)合的。

綜合開發(fā)模式：

6、游憩區(qū)開發(fā)模式： 

旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式： 

旅游城鎮(zhèn)開發(fā)模式： 

游憩區(qū)的開發(fā)是指景區(qū)內(nèi)的開發(fā)內(nèi)容，這與許多人的理解是一致的。很多房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)行做旅游，他們的理念里一直有房地產(chǎn)的思想在里面，它的房地產(chǎn)與旅游緊密結(jié)合。但旅游做到一定規(guī)模的時候他不僅要做景區(qū)的開發(fā)還要做房地產(chǎn)，做城鎮(zhèn)，利用城鎮(zhèn)的道路、交通設(shè)施、污水設(shè)施、電力設(shè)施，居民生活整個城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)的這么一塊。 

7、近郊型項目開發(fā)模式：

遠(yuǎn)郊型項目開發(fā)模式： 

區(qū)域型項目開發(fā)模式：

全國型項目開發(fā)模式：

國際型項目開發(fā)模式：

這是按影響力的區(qū)分模式。

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