休閑度假房地產(chǎn)的界定

隨著人們收入水平的提高，可自由支配時(shí)間的增多，一個(gè)休閑時(shí)代正在來(lái)臨。5+2的生活工作方式，三個(gè)黃金假期，不同程度的帶薪休假，私家車(chē)的普及，高速公路網(wǎng)的建設(shè)，時(shí)尚的假日消費(fèi)，人們的休閑需求不斷膨脹，旅游作為休閑的一種方式，也在從單純的觀光向度假轉(zhuǎn)變，結(jié)合了旅游休閑度假與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的旅游房地產(chǎn)正蘊(yùn)釀著新一輪旅游和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興奮點(diǎn)，成為中國(guó)休閑市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的新時(shí)尚。

休閑度假房地產(chǎn)主要是滿足城市居民短期居住，作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè)，它以滿足客戶(hù)休閑、度假或部分商務(wù)活動(dòng)需求為主要功能。

從休閑、度假、旅游三者的關(guān)系來(lái)看，休閑是一個(gè)大概念，旅游是休閑的一種方式，而度假又是旅游的一種形式，同時(shí)也是休閑的一種形式。“休閑房地產(chǎn)”的概念應(yīng)該大于“旅游房地產(chǎn)”，它包括休閑度假村、旅游（休閑）培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、養(yǎng)老型酒店公寓、海景住宅、景區(qū)住宅（風(fēng)格別墅）、民俗度假村、國(guó)際休閑度假中心、酒店公寓等旅游置業(yè)項(xiàng)目。

休閑度假區(qū)住宅 (別墅、度假村)主要是房地產(chǎn)商利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝度假村(風(fēng)格別墅)、民俗度假村等旅游置業(yè)項(xiàng)目。

時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份(如：一年51周)，出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間(或一周)的居住權(quán)。

產(chǎn)權(quán)酒店是將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)。

養(yǎng)老型酒店是投資人(往往是最終消費(fèi)者)，在退休前購(gòu)買(mǎi)退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位。委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。管理期間將獲取一定的投資回報(bào)，一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)再出售，收益歸其家人所有。

高爾夫、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村是在高爾夫球場(chǎng)、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)地附近開(kāi)發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。

旅游(休閑)培訓(xùn)基地、國(guó)際休閑度假中心是具有集旅游、觀光、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)健身、會(huì)議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

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