成都郊區(qū)休閑度假房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

（一）影響因素

土地政策：最主要的就是關(guān)于土地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是解決投資增長過快的問題，二是解決房地產(chǎn)土地市場較為混亂的局面，保護失地農(nóng)民的利益，還有一個重要的出發(fā)點是解決土地批租中大量的腐敗問題。開發(fā)商資金壓力：新的土地政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈運作提出更高要求，開發(fā)商將不得不在短期內(nèi)繳納土地出讓金，支付土地征地、拆遷費用以及后續(xù)的各項開發(fā)費用，這使得開發(fā)商們的資金壓力進一步加大。區(qū)域環(huán)境因素：在成都市的各個郊區(qū)中，龍泉、青城山、溫江由于交通方便、環(huán)境優(yōu)美以及具有獨特的人文自然景觀，適合開發(fā)休閑度假型物業(yè)，大邑縣花水灣、蒲江、新津等地目前的交通正在改善中，自然環(huán)境優(yōu)勢突出，將成為未來休閑度假型物業(yè)發(fā)展的重點區(qū)域。成都市總體規(guī)劃：根據(jù)成都市最新的2003－2020年規(guī)劃，成都市的10個區(qū)縣有了重新定位。溫江區(qū)依托大專院校形成教育科研、休閑旅游為主的城市新區(qū)，大邑縣定位于以旅游服務(wù)、綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的生態(tài)城市，這些政府規(guī)劃導(dǎo)向也將影響開發(fā)商的開發(fā)思路。金融政策的變化：房地產(chǎn)信貸規(guī)模受到控制，從2004年4月25日起商業(yè)銀行的存款準備金率提高，限制了其信貸擴張。

（二）未來發(fā)展趨勢

中國休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時間休閑度過，著名未來預(yù)測學(xué)家格雷厄姆認為，休閑將是新千年經(jīng)濟發(fā)展五大推動力中的第一引擎，“一個以休閑為基礎(chǔ)的新社會有可能出現(xiàn)”。而集山水景觀、休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應(yīng)運而生，成為新的房地產(chǎn)開發(fā)熱點。

看好區(qū)域：從調(diào)查研究中可以判斷成都休閑度假房地產(chǎn)發(fā)展前景最好的區(qū)域為青城山－都江堰區(qū)域；其次為龍泉、大邑縣以及成都市新規(guī)劃的蒲江以及新津區(qū)域。

青城山為中國道家文化的發(fā)源地，擁有稀有的人文自然景觀，為中國著名的長壽鄉(xiāng)是各個區(qū)域休閑度假型物業(yè)平均銷售率最高的區(qū)域，未來該區(qū)域必將成為成都市最具有競爭力的休閑度假區(qū)域；龍泉經(jīng)過政府與開發(fā)商的合作，打造龍泉陽光體育城，使得龍泉在以桃花聲名遠播的同時輸入健康、運動的概念，從成都市遠景規(guī)劃可以看出，龍泉在現(xiàn)有的發(fā)展基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展成休閑度假的城市新區(qū)；大邑縣離成都市距離較遠，目前該區(qū)域主要為旅游接待進行休閑度假服務(wù)，未來吸引力將更強；新津、蒲江區(qū)域擁有獨特的自然景觀資源，由于交通條件以及區(qū)域配套的匱乏，歷來不被重視，通過區(qū)域的遠景規(guī)劃以及基礎(chǔ)建設(shè)的改造，上述兩個區(qū)域?qū)⒅攸c發(fā)展休閑度假物業(yè)，為成都市居民假期休閑提供更多的選擇。

建筑形態(tài)：低層建筑為未來市場發(fā)展的主流產(chǎn)品，電梯公寓在局部區(qū)域?qū)⒌玫捷^大的發(fā)展，多層項目反而處于未來發(fā)展的尷尬境地。

戶型面積：適合全家居住的居家型戶型將成為市場主流產(chǎn)品。目前市場供應(yīng)戶型主要為一房或兩房的經(jīng)濟型戶型， 其中150-200