第一條　為了加強對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 
　　第二條　凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，實施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理，均應遵守本規(guī)定。 
　　第三條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 
　　前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為： 
　?。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的； 
　　（二）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的； 
　?。ㄈ┮蚱髽I(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的； 
　?。ㄋ模┮苑康禺a(chǎn)抵債的； 
　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 
　　第四條　國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。 
　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。 
　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。 
　　第五條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。 
　　第六條　下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： 
　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟环媳疽?guī)定第十條規(guī)定的條件的； 
　?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； 
　　（三）依法收回土地使用權的； 
　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 
　?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的； 
　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的； 
　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 
　　第七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理： 
　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； 
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后３０日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； 
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在１５日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估； 
　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費； 
　?。┓康禺a(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 
　　第八條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明下列主要內(nèi)容： 
　?。ㄒ唬╇p方當事人的姓名或者名稱、住所； 
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權屬證書名稱和編號； 
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)座落位置、面積、四至界限； 
　?。ㄋ模┩恋刈诘靥?、土地使用權取得的方式及年限； 
　　（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)； 
　?。┏山粌r格及支付方式； 
　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)交付使用的時間； 
　?。ò耍┻`約責任； 
　?。ň牛╇p方約定的其他事項。 
　　第九條　以出讓方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。 
　　第十條　以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件： 
　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； 
　?。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 
　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。 
　　第十一條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照國務院的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

　　第十二條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理。 
　?。ㄒ唬┙?jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目的； 
　?。ǘ┧接凶≌D(zhuǎn)讓后仍用于居住的； 
　?。ㄈ┌凑諊鴦赵鹤》恐贫雀母镉嘘P規(guī)定出售公有住宅的； 
　?。ㄋ模┩蛔谕恋厣喜糠址课蒉D(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的； 
　?。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的； 
　?。└鶕?jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的； 
　?。ㄆ撸┛h級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。 
　　依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。 
　　第十三條　依照本規(guī)定第十二條規(guī)定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權出讓金的，應當扣除已經(jīng)繳納的土地收益。 
　　第十四條　國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。 
　　房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。 
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。 
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后１５日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請復核；對復核結(jié)果仍有異議的，可以在接到復核結(jié)果１５日內(nèi)申請仲裁或向人民法院起訴。 
　　第十五條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應當憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。 
　　第十六條　商品房預售按照建設部《城市商品房預售管理辦法》執(zhí)行。 
　　第十七條　房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其收費的項目和標準，必須經(jīng)有批準權的物價部門和建設行政主管部門批準，不得擅自增加收費項目和提高收費標準。 
　　第十八條　違反本規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無效；房地產(chǎn)管理部門應當沒收違法所得，并可處以罰款。 
　　違反本規(guī)定第十條第一款和第十一條，未辦理土地使用權出讓手續(xù)，交納土地使用權出讓金的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定進行處罰。 
　　第十九條　房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。 
　　第二十條　在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，參照本規(guī)定執(zhí)行。 
　　第二十一條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。 
　　第二十二條　本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。 
　　第二十三條　本規(guī)定自1995年9月1日起施行。

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