中房指數(shù)是房地產(chǎn)市場發(fā)展的產(chǎn)物。1993年中國房地產(chǎn)開發(fā)集團針對當(dāng)時市場信息零散、投資行為盲目等狀況，為促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，促進房地產(chǎn)投資決策科學(xué)化提出了建立房地產(chǎn)監(jiān)控體系的設(shè)想，并與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心情報中心聯(lián)合發(fā)起了這方面的研究，最后確定以簡練、明了、定量的中房指數(shù)作為主要形式，并于1994年底完成了系統(tǒng)的初步設(shè)計。1995年1月中房指數(shù)系統(tǒng)通過了初步論證，并開始發(fā)布中房北京價格指數(shù)。隨后又逐步推廣到了上海、天津、武漢等主要城市，在國內(nèi)外引起了很大反響。經(jīng)過半年多的試運行和不斷完善，1995年9月，由國務(wù)院發(fā)展研究中心主持召開了“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”的部級評審會。指數(shù)系統(tǒng)順利通過評審，并獲得了與會孫尚清、周干峙、厲以寧、蕭灼基等專家的一致好評，“系統(tǒng)的建立標志著我國房地產(chǎn)信息業(yè)的發(fā)展上了一個新臺階。研究成果屬于國內(nèi)首創(chuàng)，在國際上也處于先進行列……可以比較全面、及時、定量、客觀地反映房地產(chǎn)市場的態(tài)勢和變化軌跡，對監(jiān)控市場、引導(dǎo)投資、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義，從試運行的效果看，中房指數(shù)已成為各界了解、分析和把握房地產(chǎn)市場態(tài)勢的重要工具”。課題的完成具有重要的理論和現(xiàn)實意義。 
考慮到房地產(chǎn)業(yè)的特點和市場特征，中房指數(shù)系統(tǒng)選用了一種調(diào)整的拉氏公式作為基本計算公式： 

∑pi 0 qi 0 /∑qi 0 ∑pi t qi 0 
　?。桑?nbsp;× ＝△1 ×△2 
∑p0 0 q0 0 /∑q0 0 ∑pi 0 qi 0 

其中第一部分表現(xiàn)為該物業(yè)與基準物業(yè)的比價指數(shù)，包括兩方面：1) 兩類物業(yè)價格的差異； 2) 物量構(gòu)成比例的差異。 第二部分表現(xiàn)為該物業(yè)報告期相對于基期的價格水平的變化，為拉氏公式的基本形式。 
中房指數(shù)系統(tǒng)資料主要來源于市場調(diào)查，根據(jù)聚類分析方法確定樣本，并進行跟蹤調(diào)查，在樣本項目達到一定指標后進行更新與替換。 
CREIS主要以中房價格指數(shù)為主，中房城市指數(shù)系列包括反映相應(yīng)城市（地區(qū)）房地產(chǎn)狀況的中房城市指數(shù)和中房城市（按功用）分類物業(yè)指數(shù)，中房城市指數(shù)按月或季度發(fā)布。目前，中房指數(shù)在搜房研究院的推動下，已經(jīng)初步形成了重要城市價格指數(shù)、北京寫字樓租金指數(shù)、重要城市典型住宅價格指數(shù)以及中國房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)等房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系。 

2、國房指數(shù) 
“國房景氣指數(shù)”是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)的簡稱。它是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的綜合量化反映，由8個分類指數(shù)合成運算出綜合指數(shù)，是房地產(chǎn)市場景氣變化的綜合反映，用百分制表示。其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)統(tǒng)計機構(gòu)進行的調(diào)查。 
“國房景氣指數(shù)”的編制方法是根據(jù)經(jīng)濟周期波動理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計算方法，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地轉(zhuǎn)讓收入、土地開發(fā)面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表性的統(tǒng)計指標進行分類指數(shù)測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數(shù)體系。 
3、其他 
目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場上除中房指數(shù)與國房指數(shù)外，還有偉業(yè)指數(shù)、沈房指數(shù)、鄭州40指數(shù)等多個地方及企業(yè)指數(shù)，各指數(shù)系統(tǒng)基本上采用了與中房或國房指數(shù)相似的理論模型體系，成為地方市場為兩大指數(shù)系統(tǒng)之外的有益補充。 

三、房地產(chǎn)指數(shù)的作用 
1、反映市場走勢 
以中房指數(shù)為例，價格指數(shù)可以反映重要城市的房地產(chǎn)市場整體行情變化，也可以反映出不同物業(yè)類型變化情況。指數(shù)變動可以清晰地描繪出市場發(fā)展的周期軌跡，甚至可以預(yù)測未來市場走勢。由于房地產(chǎn)市場是整個國民經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)指數(shù)的變化軌跡，也往往能夠反映宏觀經(jīng)濟的狀況。正是由于指數(shù)具有深刻把握市場的能力，對管理、投資、中介服務(wù)等能夠產(chǎn)生重要指導(dǎo)作用，才能夠成為研究市場的重要工具。 

本文關(guān)鍵字： 查看更多