49、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計算面積？
答：不計算建筑面積。

50、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋能否計算面積？
答：不計算建筑面積。

51、房屋之間無上蓋的架空通廊能否計算面積？
答：不計算建筑面積。

52、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間電梯機(jī)房如何計算建筑面積？
答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.20米的部位，不計算建筑面積。

53、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計算建筑面積？
答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.20米的部位，不計算建筑面積。

54、穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳如何計算面積？
答：按一層計算面積。

55、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分如何計算面積？
答：層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

56、陽臺、挑廊、頂蓋投影小于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計算面積？
答：不計建筑面積。

57、陽臺、挑廊、頂蓋投影超過陽臺、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計算面積？
答：按少者的投影面積一半計算面積。

58、陽臺的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計算？
答：陽臺的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計算。

59、上有陽臺、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，是否算作陽臺？
答：視為底層有陽臺。

60、同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計算建筑面積？
答：以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

61、同幢房屋各樓層墻體厚度不同時如何計算建筑面積？
答：按層分別計算。

62、傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋如何計算建筑面積？
答：層高在2.20米以上的部位計算建筑面積。

63、墻體向外傾斜的房屋如何計算建筑面積？
答：房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

64、什么是圖形比例尺？
答：圖上某直線的長度與地面上相應(yīng)線段實際的水平長度之比稱為圖形比例尺。

65、房屋建筑面積測算通常采用哪些方法？
1）、

2）、實地量距法：規(guī)則房屋可根據(jù)實地丈量的邊長用幾何圖形直接計算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個幾何圖形然后分別計算面積；
3）、圖解法。

66、國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房產(chǎn)面積精度分為幾個等級？
答：三個等級。

67、我省對房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個等級？
答：第二等級、第三等級。

68、我省新建商品房精度采用第幾個等級，限差如何計算？
答：我省對新建商品房（國標(biāo)實施之日起）精度采用第二等級限差，限差計算公式為0.04√S +0.002S。（S為面積）

69、我省對其它房產(chǎn)精度采用第幾等級，限差如何計算？
答：對其它房產(chǎn)精度采用第三等級限差， 限差公式為0.08√S+0.006S。
70、對國標(biāo)《規(guī)范》實施前已測繪認(rèn)定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？
答：對國標(biāo)《規(guī)范》實施前已測繪認(rèn)定的房屋建筑面積，無論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記（或總登記），還是因房屋析產(chǎn)、買賣、交換、繼承、劃撥、合并、裁決等導(dǎo)致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更，以及對房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復(fù)核的，按原測繪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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