27.項目地段  項目地段是指根據(jù)項目所在地段的土地級別而劃分的項目等級。其中，土地級別是指根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級。目前各地的標準不一，例如北京市的土地級別分為一、二、三、四級，而福建省的土地級別分為一、二、三、四、五級。土地沒有進行級別劃分的地區(qū)，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類。
28.項目結(jié)構(gòu)  項目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種構(gòu)架)所用的主要材料劃分為不同的結(jié)構(gòu)類型，一般可分為：
   (1)鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的。
   (2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一棟房屋的一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。
   (3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的。
   (4)混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。
   (5)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。
   (6)其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如土磚木結(jié)構(gòu)(土基墻、磚柱、木梁)、木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。
隨著施工技術的發(fā)展和新型材料的問世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，如懸索結(jié)構(gòu)、薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)等，都應按上述劃分標準分別列入有關結(jié)構(gòu)中。
【實有房屋】是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。
【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。
【住宅套數(shù)】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。
【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。
【房屋施工面積】是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。
【房屋新開工面積】是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。
【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。
【竣工房屋價值】是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。
【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。
【居住戶數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應的戶數(shù)。"戶"以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準，一個戶簿即一戶。
【人均住宅建筑面積】（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：
人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口
【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：
人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口
【戶均住宅套數(shù)】（新增指標）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)／居住戶數(shù)
【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：
住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％
【住宅自有（私有）率】（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式： 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％
【住房困難戶數(shù)】（新增指標）是指報告期末符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標準的戶數(shù)。




【房屋性質(zhì)分類名詞解釋】 



aa房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟適用住房、公寓式住宅等。

【房屋用途名詞解釋】 



aa住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設施用房、商業(yè)用房、經(jīng)營用房等

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