如何應(yīng)對?？跇鞘挟a(chǎn)品單一、空置率高等問題，迎接下半年的傳統(tǒng)銷售旺季？6月5日，國內(nèi)幾位房地產(chǎn)專家相聚海口支招?？诜康禺a(chǎn)營銷，?？谑凶〗ň指本珠L李翊說，?？谥铝τ诮档妥≌惖禺a(chǎn)比例，并在政策上鼓勵(lì)旅游地產(chǎn)開發(fā)，商服、住宅、金融辦公等用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，用地性質(zhì)和年限可以不變。?？跇鞘腥绾纹平饪罩秒y題？

空置率高、樓市產(chǎn)品單一是海口房地產(chǎn)業(yè)存在的問題，而且新增供應(yīng)一直持續(xù)不斷，下半年?？跇鞘幸廊幻媾R高庫存的壓力，如何營銷就顯得尤為重要。

?？谑蟹繀f(xié)副會長云天龍認(rèn)為，營銷不等同于銷售，營銷涵蓋市場調(diào)查、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理等，地產(chǎn)商不能寄希望在銷售環(huán)節(jié)解決營銷的問題，應(yīng)該從源頭做好營銷的每個(gè)環(huán)節(jié)。

澳門特別行政區(qū)政府規(guī)劃顧問嚴(yán)忠明博士認(rèn)為，如何營銷，首先要把握市場的需求，根據(jù)需求來確定的營銷手段才會有效，他建議通過大數(shù)據(jù)分析來準(zhǔn)確了解市場需求。

營銷固然重要，但房產(chǎn)產(chǎn)品本身也要好，“要賣得出去還要住得下去。”?？谑幸?guī)劃局總工程師林尤干就建議開發(fā)商首先要從房產(chǎn)產(chǎn)品本身下功夫。

“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)比例”則是?？趹?yīng)對樓市產(chǎn)品單一的解決思路，?？谑凶〗ň指本珠L李翊說，?？诹幍?016年住宅類地產(chǎn)占比從現(xiàn)在的80%降到70%。

而且，海口還從政策方面鼓勵(lì)“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)比例”。2011年底，海口率先出臺《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》，規(guī)定“商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，用地性質(zhì)和年限可以不變?！薄斑@對企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)和經(jīng)營性地產(chǎn)是一個(gè)很大的促進(jìn)。”李翊說。

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