知名金融專家、中央財經(jīng)大學(xué)金融證券研究所所長韓復(fù)齡昨日在中國地產(chǎn)金融論壇（成都站）上指出，不同于過去十年地產(chǎn)行業(yè)的粗放發(fā)展期，未來國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將進入差異化時代，而旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)將成為地產(chǎn)投資的新領(lǐng)域。

韓復(fù)齡表示，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要國內(nèi)經(jīng)濟作為支撐，而目前國內(nèi)人均GDP已達(dá)到6000美元，從世界范圍來看，這一收入水平正處于地產(chǎn)行業(yè)從量向質(zhì)的進化階段。房地產(chǎn)自身屬性，決定了其首先要滿足來自住宅方面的需求，但國內(nèi)很多城市這部分需求已基本飽和，下一階段地產(chǎn)投資將轉(zhuǎn)向更高層次的需求，如旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等領(lǐng)域。

“萬科也在反思是不是要全部投向住宅房地產(chǎn)，所以現(xiàn)在也在做一些旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)項目”，韓復(fù)齡介紹道，城市土地資源的稀缺促使近年國內(nèi)樓市價格不斷上漲，對于開發(fā)商來說拿地成本也在不斷提高。但是，萬科集團通過在商業(yè)地產(chǎn)上的深耕細(xì)作，則可以將土地本身的附加值提高，從而獲得豐厚的收益。

韓復(fù)齡還指出，面對國內(nèi)的巨大房地產(chǎn)庫存，其根本出路在于尋找房地產(chǎn)市場的證券化，將房地產(chǎn)直接投資轉(zhuǎn)變成有價證券的形式，這使得眾多地產(chǎn)投資基金面臨著難得的發(fā)展機遇。對于個人投資者來說，可以通過房地產(chǎn)基金的開發(fā)性投資、收租型投資來獲得收益，這將改變此前購房、出售的地產(chǎn)投資模式。

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