打造資金鏈

萬達地產(chǎn)在文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的投資向來大手筆。2013年，萬達旅游地產(chǎn)項目先后在廣州、哈爾濱、南昌、無錫、合肥和青島6個城市簽約或開工，投資總額達2000億元。

截至目前，萬達在全國各地共簽約12個文化旅游城項目或旅游度假區(qū)項目，除了福州和武夷山項目從2010年簽約至今無下文，以及無錫和廣州項目至今還未正式宣布動工外，其余8個項目已經(jīng)全部開工，且部分項目已經(jīng)建成投入運行。萬達董事長王健林曾在不同場合宣布，未來幾年內(nèi)，萬達將在全國范圍內(nèi)開發(fā)10個文化旅游城項目，這一目標即將達成。

對于萬達大規(guī)模發(fā)力旅游地產(chǎn)項目，勁旅咨詢總經(jīng)理魏長仁認為，這只是萬達戰(zhàn)略布局的一部分，即以旅游地產(chǎn)為載體，用來承接其旗下商業(yè)、酒店、影視、百貨和旅游度假業(yè)務(wù)，“旅游地產(chǎn)也是萬達各種業(yè)務(wù)的承接平臺”。

打造資金鏈

如此大規(guī)模的投資旅游地產(chǎn)，讓萬達陷入了圈地和資金的質(zhì)疑。對此，萬達某內(nèi)部人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，對于每一項投資行為，萬達均是經(jīng)過嚴格論證的，不會存在資金的問題；王健林也曾表示，外界是對項目總投資簡單相加后，質(zhì)疑投資高風險，但“總投資不等于當年投資，我們宣布的總投資是從項目開始到結(jié)束的總額?！?/P>

“每個文化旅游城項目都宣稱是幾百億元投資，實際上萬達自己拿出的只有十幾億元，萬達很多旅游地產(chǎn)項目都有合作伙伴，并不是自己全部投資，另外，萬達在項目建設(shè)過程中也會通過商業(yè)、住宅項目回籠一部分資金?！蔽洪L仁表示。

萬達旅游地產(chǎn)項目分為兩類：一類為文化旅游城，以文化、商業(yè)、旅游和酒店為主，主要由萬達自己投資開發(fā)，這類項目通常位于靠近城市位置或未來城市商業(yè)中心規(guī)劃區(qū)，是萬達廣場的升級版本，哈爾濱、武漢、南昌和合肥等項目均具備類似特征。

另一類為度假區(qū)項目，是由萬達聯(lián)合泛海集團、聯(lián)想、用友、一方集團、億利資源等8家企共同開發(fā)，主要以旅游度假為主，與文化旅游城偏重于商業(yè)不同，這類項目更多傾向旅游度假，如長白山、大連金石灘、西雙版納項目均由上述聯(lián)合體共同開發(fā)，擱淺的福州和武夷山項目也均屬于此類。

王健林曾在公開場合表示，萬達每個旅游地產(chǎn)項目注冊資金為30億元～40億元，其中拿地成本和啟動資金需要8億元～10億元，項目投資時“萬達拿出35%～40%的注冊資金，銀行融資30%左右，剩余靠預(yù)售款收入解決”。

構(gòu)建承接平臺

據(jù)萬達官方公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬達全國范圍內(nèi)處于開業(yè)運營狀態(tài)的有81座萬達廣場、46家五星酒店和超五星酒店，此外還有萬達百貨、萬達影視城和旅行社等數(shù)個產(chǎn)業(yè)平臺，其持有物業(yè)面積僅次于美國西屋而位列全球第二。

未來萬達的版圖中，商業(yè)、文化、酒店和百貨將成為萬達的4個支柱產(chǎn)業(yè)，并相互協(xié)同。發(fā)展旅游地產(chǎn)項目無疑是在為其四個產(chǎn)業(yè)構(gòu)建一個理想的整合平臺。

萬達2013年上半年年報顯示，萬達集團上半年收入745.1億元，同比增長33%，其中商業(yè)地產(chǎn)公司收入567.2億元，占集團上半年總收入的76.12%，文化集團上半年收入109.3億元，租金收入36.7億元，在整個集團收入中，商業(yè)地產(chǎn)仍然占據(jù)大半。

王健林在上半年年報中表示，當一個國家的城鎮(zhèn)化達到80%以上，房地產(chǎn)行業(yè)就會出現(xiàn)大面積的萎縮現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)行業(yè)繁榮還能持續(xù)15年～到20年，萬達必須要主動轉(zhuǎn)型，未來要把文化旅游作為萬達的支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，與商業(yè)地產(chǎn)一起使萬達未來形成雙輪驅(qū)動，到2020年的時候，房地產(chǎn)行業(yè)在萬達的比重要下降到50%以下。

從目前萬達已經(jīng)開工或運營的文化旅游城項目中，不難看出其構(gòu)建綜合平臺的用心，萬達每個文化旅游城項目幾乎均由文化、旅游、商業(yè)和酒店四大項目構(gòu)成，具體內(nèi)容包括主題公園、商業(yè)中心、酒店、影視城等內(nèi)容，旅游地產(chǎn)建設(shè)內(nèi)容基本與萬達現(xiàn)有的業(yè)務(wù)實現(xiàn)完美對接。