國(guó)內(nèi)外綜合體經(jīng)典案例解讀

2013-10-22 綠維文旅 標(biāo)簽：

酒店綜合體的典范-棕櫚島亞特蘭蒂斯酒店

關(guān)于亞特蘭蒂斯最早的描述，出現(xiàn)在古希臘哲學(xué)家柏拉圖的著作中。傳說(shuō)亞特蘭蒂斯是一個(gè)擁有高度發(fā)達(dá)文明的史前帝國(guó)，由于萬(wàn)年前的自然災(zāi)害而沉入海底，人們因?yàn)樗纳衩囟来鷤黜灐？破澕{集團(tuán)以酒店的形式，將這一古老、現(xiàn)代、未來(lái)交織成的海洋神話帝國(guó)呈現(xiàn)在世人面前。

亞特蘭蒂斯酒店似乎注定與大海聯(lián)系在一起，無(wú)論在巴哈馬的天堂島，還是在迪拜的棕櫚島，亞特蘭蒂斯必定選擇與海最近的島上，仿佛那才是最合適他的地方。亞特蘭蒂斯酒店是奢華浪漫的代名詞，酒店以神話與海洋為主題，參照亞特蘭蒂斯帝國(guó)的地理環(huán)境和人文傳說(shuō)設(shè)計(jì)而成，為酒店增添了濃厚的神秘色彩。古波斯和古巴比倫的建筑風(fēng)格的亞特蘭蒂斯建筑群被藍(lán)色的海洋環(huán)繞，猶如躍出海面的波塞頓神廟。

棕櫚島?亞特蘭蒂斯度假酒店

天堂島?亞特蘭蒂斯度假酒店

一、空間布局

亞特蘭蒂斯度假酒店坐落于迪拜人工島――朱美拉棕櫚島新月路的中心位置，地理位置得天獨(dú)厚，占地46公頃，是一個(gè)具有酒店住宿、娛樂(lè)休閑、餐飲美食、宴會(huì)會(huì)議、療養(yǎng)購(gòu)物等綜合物業(yè)形態(tài)的龐大酒店建筑群體。旖旎海岸、奢華酒店、水上樂(lè)園、世界美食、養(yǎng)生水療、精品店鋪、商務(wù)會(huì)所、濱海棲所，共同構(gòu)筑起這個(gè)柏拉圖筆下的浪漫而又神秘的世界。

地理位置

平面圖

二、項(xiàng)目設(shè)置

三、經(jīng)營(yíng)管理

1、極盡奢華之事

棕櫚島亞特蘭蒂斯酒店耗資15億美元建造，據(jù)稱每晚的入住費(fèi)最高可達(dá)到4萬(wàn)美元。酒店甚至還將南太平洋的海豚“請(qǐng)”過(guò)來(lái)當(dāng)動(dòng)物形象大使。由于將豪華與奢侈進(jìn)行到底，這座酒店已然成為海灣地區(qū)一大熱門(mén)話題。

2、對(duì)金融危機(jī)視而不見(jiàn)

亞特蘭蒂斯是科茲納集團(tuán)的旗艦品牌，在宣傳推廣上更是不余遺力。棕櫚島亞特蘭蒂斯酒店開(kāi)業(yè)于2008年，盡管遭遇金融危機(jī)，但是其開(kāi)業(yè)典禮還是極盡奢華，酒店邀請(qǐng)了世界各地2000多位名流，設(shè)計(jì)了燃放規(guī)模比北京奧運(yùn)會(huì)“大七倍”的煙火表演，提供4000只大龍蝦的盛宴，共花費(fèi)2000萬(wàn)美元，被各大媒體稱為無(wú)視危機(jī)、十年來(lái)最盛大的派對(duì)。事實(shí)上，在2010年，單是亞特蘭蒂斯酒店便讓迪拜的酒店接待能力提高了3% ，現(xiàn)在亞特蘭蒂斯酒店已經(jīng)成為棕櫚島最重要的地標(biāo)。

四、啟示

古帝國(guó)的神話故事、豐富多樣的水主題娛樂(lè)設(shè)施、淡水與深海景觀、露天海洋生物世界，是全球各地游客選擇棕櫚島亞特蘭蒂斯度假酒店的重要原因。對(duì)于旅游度假區(qū)域來(lái)說(shuō)，如果與主題文化相結(jié)合，形成主題性酒店綜合體，就可以引入主題游樂(lè)、主題娛樂(lè)、主題餐飲、主題購(gòu)物街等，從而放大主題功能，提升酒店吸引力，最終有效延伸游樂(lè)滯留時(shí)間，擴(kuò)大游客消費(fèi)。

巴哈馬亞特蘭蒂斯度假酒店在2010年的入住率平均為62%，加之2008年柯茲納集團(tuán)又花費(fèi)15億美元建造棕櫚島特蘭蒂斯度假酒店，到了2011年年底，巨額的負(fù)債已嚴(yán)重制約了集團(tuán)的發(fā)展。為了擺脫債務(wù)輕身前行，巴哈馬天堂島亞特蘭蒂斯度假村，以及位于巴哈馬和墨西哥的兩家One&Only酒店的產(chǎn)權(quán)被轉(zhuǎn)讓給貸款者加拿大Brookfield資產(chǎn)管理公司。綠維創(chuàng)景認(rèn)為，亞特蘭蒂斯度假酒店已經(jīng)擁有了完美的酒店管理經(jīng)驗(yàn)及酒店休閑設(shè)施，那么下一步必須延伸出可快速回收的銷(xiāo)售物業(yè)，例如產(chǎn)權(quán)客房、酒店公寓、商務(wù)別墅等，以達(dá)到快速回收資本，才是良策。