從重慶版“國(guó)五條”具體執(zhí)行細(xì)則來(lái)看，條條細(xì)則都“劍指”住宅。網(wǎng)上調(diào)查顯示，近5成網(wǎng)友認(rèn)為對(duì)樓市影響將會(huì)很大。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)以剛需為主的重慶樓市影響短期并不會(huì)太大，成交或仍將延續(xù)其熱度，隨著住宅投資化屬性被壓縮，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)或更熱。

住宅市場(chǎng)

剛需強(qiáng)勁 成交將延續(xù)熱度

樓市開(kāi)始降溫了？事實(shí)上，剛好相反。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的報(bào)告顯示，截至3月24日，主城商品房成交備案累計(jì)19200套，成交面積173.59萬(wàn)平方米。重慶世聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)分析師周飛表示，“最后一周的數(shù)據(jù)也將統(tǒng)計(jì)出來(lái)，預(yù)計(jì)將超過(guò)6500套。”

在受訪人士看來(lái)，良性的市場(chǎng)基本面已經(jīng)給重慶樓市注入了穩(wěn)定的砝碼。

“因?yàn)橛写罅縿傂孕枨笤冢貞c市場(chǎng)在全國(guó)范圍來(lái)看也是健康和可持續(xù)發(fā)展的?！痹谌A宇營(yíng)銷總監(jiān)凌鴻看來(lái)，從近幾年的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，戶口為外地的客 戶購(gòu)房比例不高于15%，約40%為主城客戶，還有45%為來(lái)自重慶各個(gè)區(qū)縣的客戶。其次，每年重慶約30萬(wàn)對(duì)新人結(jié)婚，每年有10萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè)，正因?yàn)?上述大量的剛性購(gòu)房需求，所以重慶市場(chǎng)才出現(xiàn)了“高成交量”以及每年適度上漲的良好趨勢(shì)。

調(diào)控落地 房企或下調(diào)預(yù)期

重慶晨報(bào)記者根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前重慶新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲，其中2013年3月環(huán)比上漲0.69%，漲幅有所擴(kuò)大。

不過(guò)，隨著重慶版“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，住宅將進(jìn)一步去投資化，或給持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)降點(diǎn)溫。

魯能地產(chǎn)重慶公司營(yíng)銷經(jīng)理陳勇直言，年初定銷售目標(biāo)時(shí)，房企普遍都很“膨脹”。也許接下來(lái)會(huì)調(diào)整對(duì)未來(lái)的預(yù)期值，在價(jià)格這塊會(huì)更加慎重，通過(guò)穩(wěn)價(jià)來(lái)獲得量。

凌鴻認(rèn)為，“現(xiàn)在市場(chǎng)上剛需產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，如果你一旦盲目提價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就會(huì)利用客戶的猶豫進(jìn)行銷售，當(dāng)你重新調(diào)整后，可能已經(jīng)失去了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。所以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不能輕言調(diào)價(jià)?！?/P>

商業(yè)市場(chǎng)

未來(lái)或成“避風(fēng)港”

今年1月，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布了包括萬(wàn)科、保利、龍湖、綠城中國(guó)等24家主流開(kāi)發(fā)商2013年發(fā)展策略。其中，“商業(yè)地產(chǎn)”為一大關(guān)鍵詞。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，像萬(wàn)科、保利、龍湖、金地集團(tuán)等9家房企，會(huì)將商業(yè)地產(chǎn)作為2013年開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，尤其是自持比重還在加大。

不久前，龍湖地產(chǎn)剛剛宣布了其商業(yè)布局的宏偉藍(lán)圖：2013年是龍湖商業(yè)地產(chǎn)快速擴(kuò)張的一年，集團(tuán)預(yù)計(jì)用15年左右的時(shí)間將商業(yè)利潤(rùn)占比從不到 5%提升至30%。根據(jù)計(jì)劃，2013年，招商地產(chǎn)位于蛇口的海上世界綜合體項(xiàng)目將全面開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。而招商旗下在北京、漳州、南京等地開(kāi)發(fā)的酒店、購(gòu)物中心 也將陸續(xù)亮相。

在立業(yè)機(jī)構(gòu)副總沈光明看來(lái)，新“國(guó)五條”出臺(tái)對(duì)房企投身商業(yè)有一定的助推作用。

雖然商業(yè)地產(chǎn)已成為政策調(diào)控的“避風(fēng)港”，不過(guò)，商業(yè)并非人人能玩。

陳勇認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)考驗(yàn)的不僅僅是開(kāi)發(fā)能力，還有前期招商、資源整合，后期運(yùn)營(yíng)以及財(cái)力等多個(gè)方面，如果草率進(jìn)入，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。

重慶地產(chǎn)資深人士李治也表示，要玩商業(yè)地產(chǎn)必須“招商先行”，這樣才會(huì)有市場(chǎng)號(hào)召力。

旅游地產(chǎn)

將迎來(lái)發(fā)展新契機(jī)

伴隨著新“國(guó)五條”的落地，區(qū)縣也將進(jìn)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，不過(guò)這似乎對(duì)旅游地產(chǎn)影響甚微。

重慶福星集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理陳健認(rèn)為，新“國(guó)五條”主要是針對(duì)商品房居住這部分的概念，而旅游地產(chǎn)是更高品質(zhì)的元素，這對(duì)于旅游地產(chǎn)來(lái)講是個(gè)契機(jī)?！熬拖褚粋€(gè)很健壯的人，突然的降雨刮風(fēng)，并不會(huì)影響他的健康?！痹陉惤】磥?lái)，旅游地產(chǎn)伴隨著旅游景區(qū)成熟，它的價(jià)值會(huì)越來(lái)越受到大家的關(guān)注。所以，其價(jià)值的含金量很高。而目前重慶周邊旅游地產(chǎn)的價(jià)格還比較低，應(yīng)該說(shuō)，重慶旅游地產(chǎn)正處于一個(gè)價(jià)格和銷量不斷攀升的階段。

樓市宏觀調(diào)控政策也加速了房企進(jìn)入旅游地產(chǎn)的步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)排行前100名的企業(yè)中，已有2/3的房企介入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，其中包括萬(wàn)科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)在內(nèi)。

重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)握J(rèn)為，重慶旅游地產(chǎn)尚處于嘗試、摸索階段，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也需要很好的規(guī)劃、策劃，必須走專業(yè)化道路。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多