中國各地樓市調(diào)控政策細則出臺大限臨近，多個地方政府近期就即將出臺的房地產(chǎn)調(diào)控細則做出部署，上述主體對信貸和稅收政策操作空間相對較小，但對購房價控制目標制定等具有一定操作空間，各地思路或顯差異化 。

報導引述業(yè)內(nèi)人士稱，未來的“地方版”調(diào)控政策既有共同之處，又不會“一刀切”。其中，地方政府對信貸和稅收政策操作空間相對較小，將更多參照相關部委窗口指導或部門細則。

“對房屋限購、房價控制目標制定、房屋銷售環(huán)節(jié)管控等手段，地方政府具有一定操作空間，具體執(zhí)行力度將有所不同?！眻髮ХQ。

業(yè)內(nèi)人士預計，從本月底開始，各地細則將陸續(xù)出臺。與此前預期不同的是，不排除二三線城市率先出臺細則，信號意義明顯、對市場影響較大的一線城市恐不會第一個“吃螃蟹”。

報導并援引知情人士表示，北京按此前提出的“量價齊穩(wěn)”調(diào)控目標，今年將對政策執(zhí)行環(huán)節(jié)進行強化。作為近期房價增速較快的熱點城市，北京仍握有涉及二手房領域，如最低計稅價格上調(diào)等部分儲備政策，并可能推出。

所謂“最低計稅價格”指的是，由于二手房交易屬買賣雙方私下交易，雖有中介居間，但仍可能會過分隱匿實際簽約價格，為避免稅費流失，政府制定執(zhí)行最低計稅價格，用以約束買賣雙方執(zhí)行納稅義務。業(yè)內(nèi)人士介紹，提高二手房交易的最低計稅價格，可上調(diào)最低交稅標準，減少二手房交易環(huán)節(jié)為避稅而出現(xiàn)的“陰陽合同”現(xiàn)象。

針對“深圳出臺限漲令”的媒體報導，獲實名認證的深圳市規(guī)劃和國土資源委在微博上表示，深圳并未出臺新的限漲令政策，而是在近期房價異動的情況下，實行已兩年的引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用。

深圳所謂的房價引導機制，是指“對超過備案價格的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會自動提醒企業(yè)調(diào)整售價，以符合備案價格的要求?！睋?jù)悉，在實際操作中，對于新開房源價格高過前次開盤成交均價的房源，在進行網(wǎng)簽時被系統(tǒng)自動鎖死，無法完成備案，這成為市場所言“限漲”的核心內(nèi)容。

針對逐漸升溫的房地產(chǎn)市場，中國政府工作報告指出要堅決抑制房地產(chǎn)投資投機性需求。而此前國務院已發(fā)通知稱，需要進一步完善現(xiàn)行住房限購措施，對房價過快上漲城市可進一步提高二套房首付比例和貸款利率。

本文關鍵字： 查看更多